新加坡组屋何以让国人黯然神伤？

作者：张敬伟发表：2012-05-30 14:50

新加坡的小郭夫妇完全没有做“房奴”的感觉：他们的这套房屋总价19万新元，按照新加坡政策可以用公积金或者现金来支付10%的首付款。所以，小郭夫妻俩自掏的首付还不到两万新元，这对于月薪共7000元新币的两人来的，只是三个月的薪水而已。在新加坡，绝大多数年轻人并没有此类烦恼，他们大可以去寻觅感兴趣的工作，实现自己的理想，追求喜欢的姑娘而不必担心对方嫌弃自己没房。

如果说近期热播的央视纪录片《舌尖上的中国》让老外欣然神往，新加坡组屋却让中国人黯然神伤。这个和香港差不多、居民大多为华人的城市国家，其地价堪比黄金。私人公寓每平方米高达12万新元，约合60万元人民币。按照如此天价，新加坡人似乎都应该沦为房奴，可实际上这个袖珍的城市国家，居民实现了“居者有其屋”的安居。原因在于，新加坡的房市分为两块---商品房市场维持天价，面对公众安居则有政府提供的“组屋”来实现。

而这，也恰恰是中国民众黯然神伤之处。中国房市，虽然也有廉租、经适这类政府保障民生的安居政策。可保障房建设缺乏制度体系保障，匮乏财政资金来源，即使为中央纳入地方政绩考核，政府安居工程建设依然不能够让人满意。还有就是，即使保障房建了起来，在分配环节也不透明，关键是保障房不安居---无论地段还是工程质量，都难以让人安心。此类房子，予民众最大的感觉，更像是无奈而为的权力“施舍”。

全国一片热闹的则是商品房。中国房价和收入比，在过去几年持续攀升，除了少数高收入群体和炒房者，大多数买房者都沦为“房奴”。中国实施的房市宏调举措，经过去年一年的持续加力，到现在才形成房市回落的趋势。即使如此，中国房价依然偏高，公众依然翘首期盼房价回跌倒和收入相称并契合心理预期。吊诡的是，在中国经济下滑的趋势下，房地产老板在豪赌宏调变“空调”；各地也蠢蠢欲动，千方百计地出台松动房市宏调的“新政“，各大银行也在悄然放松信贷政策。这起房市宏调欲紧还松的连串做法被美其名曰：释放刚需。

因此，在宏观经济的现实走势下，中国房市到底走向何方还有待观察。可以预料，中国各地房价和老百姓的收入与心理预期比，还是相当得高，中国居民的安居之梦，依然处于幻灭中...对比之下，新加坡政府给予民生的组屋待遇，对中国而而言，是可望不可即的。

而里一个数据更是让普通中国人慨然叹气---在过去40多年的时间里，新加坡政府共修建了96.8万余套“组屋”，目前约84%的新加坡人居住在“组屋”中，其中绝大部分人是自有产权。而大部分中国人辛辛苦苦做10-30年的房奴，月供压力之下，获得的商品房自由产权也不过70年，还有很多是所谓的“小产权”。

联想到拆迁，中新两国的差距更是人间天上。住在新加坡“组屋”里的普通人，最喜欢政府“敲”房子，拆迁。一旦遇上拆迁，人们不仅享受到更好的安居待遇，还会领到一大批补偿。中国呢，拆迁里蕴含着多少悲剧甚至是血泪呀。

有人说，新加坡城市小，政府容易建“组屋”让市民安居。问题是，新加坡那么小，人口又如此密集，政府在城市用地和民生安居方面实现平衡，那也是相当不容易的。中国虽然人口众多，但也算拥有更多的建设用地。而且，各地卖地财政前些年都若井喷一般，若政府愿意，同样能用财政为百姓构建类似新加坡那样的“组屋”。中国的保障房建设三令五申，可做起来就变了味。

一句话，相对比商品房开发的高利润搞政绩，各城各地并非不能而是不为也。

来源:新浪博客

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