有消息说，一批温州投资者重现杭州楼市。与早期的投机炒房团不同，他们买房的目的兼具自住与投资。并非偶然的是，据我们记者了解，近期杭州楼市出现大幅降价，折扣最多的达62折，还有的楼盘是68折、73折。都说温州投资者的嗅觉最敏感，难道他们真的认为楼市抄底的时候到了？
楼市里另一个嗅觉敏锐的角色是二手房业主。据21世纪不动产的监测报告，有些二手房业主原来挂牌几个月无人理睬，最近一个月看房的人突然多了起来，于是立即上调挂牌价。买房人上周还能砍价，这周发现砍不动了。
2月下旬以来，无论是新房还是二手房市场，多数城市的成交量是在增长。很显然，政府部门最乐于看到的，莫过于房价略跌而成交回升。但现实情况很可能是，如果其他因素不变，成交的回升将带来价格的上涨，或者至少是停止下跌。
二手房最能体现市场化的真谛:看房的人多了业主就提价。政府再强势，也不能给所有业主直接下道命令说，禁止涨价。现在手里有房的这些投资性业主，只要不是家里特别缺钱，成交周期拉长一些也无所谓。所以，涨价最快的一定是二手房业主。
对地产商来说，售楼处的人数，就是他的心情指数，看盘的客户多了就开心，反之就发愁。也因此，只要销售好转，资金流没那么紧张了，地产商继续降价的动力就会大为减弱。不过，从机构公布的数据看，目前地产商的资金仍然偏紧。
让我们推测一下，假如成交回升带动房价上涨，接下来会发生什么情况？
前段时间，我们判断楼市已到政策底，意思是不太会再出调控政策了。但这是在房价继续朝着合理价位回归（也就是下跌）的前提下。假如房价突然杀一个回马枪，返身上涨，你真以为政府不会再出调控政策么？
从3月14日温家宝总理对房地产调控的表态来看，至少在2012年年底甚至是2013年2月底以前，房价是涨不得的，一涨就会招致政策的施压。虽说这一轮调控能出的政策都出了，但千万别以为政府部门手里已没牌可打了。
能立即生效的仍然是信贷政策。最近一段时间，对开发普通住宅的地产商，信贷已经放宽。倘若房价转为上涨，金融机构就会收到指示，收紧信贷，上调住房贷款利率，甚至暂停开发贷款。这一招屡试不爽。
集体的理性选择，有可能导致非理性的市场现象。我在这里苦口婆心地劝大家不要涨价，但每个市场主体自有其理性的行动。3个人同时看中了一套二手房，业主涨价，价高者得，并没有什么错。所有业主都是理性的经济人，结果却有可能表现为整体的房价上涨。
计划经济之所以必然失败，是因为政府无法管制所有的信息及其流动。控制房价，要管制千百万的二手房业主和开发商，肯定不是个聪明的办法。这就是行政管制屡受诟病的原因。但对非理性的市场现象进行干预，却是无可厚非。
既然判断今年房价上涨必然招致进一步干预，那么理性的选择就可以更理性。二手房业主不必说了，跟着市场节拍走，房子有多人争就涨价，如果不想耗下去就平价成交。地产商呢，仍然是那句话，出货为上。你想等着价格上来多卖点利润，但更大的可能是政策风声收紧，一耽误就是半年，那时哭都没地方哭。
其实，下面这段话才是我最想说的。我说过今年是刚需最好的买房年份之一，但也提醒投资性购房最好止步。62折的房价确实很诱人，但即使这个价格是今年的底，以后出手转让你未必一定有收益。因为我们无法预测房地产会怎么改革。
某位曾经沧海的业内人士说，过去每轮房地产调控从来没超过3年，所以此轮调控会在2012年底结束。但历史不会简单的重复。你如何断定，2013年不是新一轮周期的开始？譬如，对今年抄底的投资者来说，倘若他买的房子明年就要交一笔不菲的房产税，转让时还要交更昂贵的所得税，也许那时就只有捶胸顿足了。
