地产中介面临“生死劫”

发表：2011-10-12 12:05

低迷的楼市已波及到深圳大型中介公司。昨日，深圳地产界知名人士半求在微博爆料称，据权威消息，在深圳房地产中介位列前5之内的某以二手楼为主业的公司，因市场严峻，每月亏损在500万以上，上周末已决定关闭深圳3成店铺，并撤出某外地市场。另据记者了解，就在6月份还高调开店的一些大型中介公司，也大规模缩减开新店计划或者干脆关铺以节省成本。

有大中介月亏500万

有业内人士分析认为，此轮房地产调控对中介影响，更甚于2008年金融危机，不仅一些小型地产中介倒闭关门，就连大型中介公司也同样面临严峻形势而不得已关闭店铺，深圳地产中介行业正面临“生死境地”。

昨日，深圳地产界知名人士半求接受本报记者采访时，没有透露此次涉及关闭3成店铺的中介公司名字。但他表示，在目前二手楼交易持续低迷的市场环境下，预计更多大型地产中介将面临关闭一些店铺的局面。“这一轮国家房地产调控更加严峻，而且中介面对的市场环境也大不相同。”半求分析，地产中介经过2009年的迅速扩张，各大中介的规模已再上一个台阶，地铺数量位列前三甲的地产中介规模都在200家左右。如此庞大的规模，在成交低迷佣金收入锐减的情况下，面临的经营压力更大。

事实上，自7月深圳试点对二手房实行新的评估征税政策后，深圳二手房交易量被打到谷底。统计数据显示，8月深圳二手住宅成交量降到1500套左右，9月，深圳共成交2360套二手住宅。虽然环比上涨39.26%，但即便如此，这一成交量甚至不及2008年金融危机时的交易量。据了解，2008年的深圳楼市短期暴跌，二手房月成交量也维持在3000至4000套左右。

半求表示，由于目前国家房地产调控政策并不明朗，很多大型中介对于楼市未来走向实则“心里也没有底”，“现在各大中介也不敢贸然裁员，但如果坚持下来又面临月月亏损的境地，日子过得有点难。”

而对于有大中介月亏500万消息，有业内人士分析认为“不足为奇”。据透露，目前运营一家地铺的成本，在福田罗湖一带大约在15万至20万／月之间，即便是龙岗宝安等地，一间小型中介地铺的成本也在6万～8万／月。“如果按照200家店铺的规模，一个月的营业额大约要在3000万才能维持盈利水平。市场活跃期，大型中介公司月成交量达到1000套以上，但目前深圳全市二手房月成交量不到3000套。因此有大中介一个月亏损上百万也属于低迷时期的正常现象。”

大中介纷纷收缩门店

据记者了解，通常来说，地产中介的经营成本主要是两方面，一是地铺的租金，其次是人力成本。最直接的节省成本方法，就是关铺，或者是停止扩张的脚步，并调整铺位结构和人员数量。

今年6月，港置地产以10铺齐开的气势，成为市场焦点。港置地产同时表示，后续将有更多的拓展计划，预计到年底，港置将达到地铺100间的目标，辐射整个珠三角。不过，昨天，港置地产深圳区总经理陈鹏接受记者采访时坦言，目前公司已经调整了开新店计划，将依据市场情况减少开新店的数量。“根据我们判断，短期内深圳楼市低迷状态不会有起色。”

另一家大型中介公司世华地产，近期也调整了经营策略，如在布点重复的区域撤掉一些店铺，三四年未装修的店铺趁闲歇业装修。同时，增加一手代理，加强工商代理等。世华地产研究中心总监肖小平认为，今年6月深圳二手房交易在8000套以上，而目前月成交量只有不到3000套，成交量下跌6成以上。在这种情况下，大型中介公司根据市场情况重新调整，甚至收缩门店数量，是一种应对措施。

二三级市场联动，即与开发商的新楼盘合作，成为二手中介的普遍选择。美联物业深圳区域董事王书权表示，在楼市低迷时期，开发商更愿意敞开门户，与二手中介合作买房。前不久，和记黄埔在深圳一处高档楼盘开盘，美联就参与其中。而在刚刚闭幕的秋交会上，成百上千的地产中介人员浩浩荡荡地进入展场，捏着一大叠楼盘资料四处派发，为开发商卖力吆喝。某地产中介公司员工透露，公司原特区内20多个分行地铺的同事都到秋交会现场，现场估计有上千个同行。

精简人员，也是中介应对调整的一招。由于市场低迷，很多业务员两三个月都没有一单买卖成交。在万科城商业街上有七家中介之多，这里的一位地铺经理昨日告诉记者，10月份以来至今尚未开单，据他所了解，周围其他中介公司也同样没有进账。“现在很多中介公司，没有底薪的业务员只好走了，不少地铺的业务员数量已经减少了两三成，反正站着也没有事情干。”

预计8成以上中介亏损

“这次楼市调控远比2008年金融危机对深圳地产中介冲击大。”半求认为，2008年金融危机来袭前，深圳地产中介刚刚经历一番裁员、关铺等市场洗牌过程，大型中介面临的压力小很多。但目前不仅是市场持续低迷，关键还是国家政策并不明朗，大家都摸不准下一步市场走向，不敢贸然裁员，但坚持下去又面临月月亏损，左右为难。半求分析认为，预计如今8成以上的中介公司处于亏损状态。而对于不少中介公司为挽经营劣势，匆匆涉足二手房以外的其他领域以达到“开源”目的，半求表示并不看好。

有业内人士向记者表示，进入8月后，“关铺潮”蔓延至龙岗中心城、布吉、宝安西乡等区域，大量小中介关掉地铺，或向大型中介发出“求收购”信号。但目前，“关铺潮”已经在大中介中开始，这意味着深圳地产中介行业面临的困境真正开始。相比2008年短期市场暴跌，目前由于国家房地产调控政策尚未见到松动迹象，而长期成交低迷对以佣金为主的中介公司来说将是致命的，深圳地产中介行业正面临“生死境地”。

来源:深圳商报

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