党媒罕见预告房价大跌专家称无力回天(图)

作者：张颂宇发表：2011-10-04 22:21

【看中国记者张颂宇报导】中共官方媒体新华社昨日刊文指，在“成交低、存货增、资金少”三重压力下，房价拐点已近在眼前，房价有可能在第四季大跌。专家指出，除了房市泡沫面临破裂，中国各地方严重的债务问题，2012年偿债到期进入高峰，整体经济环境也将面临高风险，提醒计画投资大陆的厂商外资需格外谨慎评估。

新华社3日刊文指，根据市场机构的统计，9月份以来，国内多个城市楼市成交量持续处于低位，传统的楼市销售旺季并没有给低迷的房地产市场带来“惊喜”;与此同时，不久前多个上市房企公布的半年报显示,房企的存货量已经达到4年来最高水平；除此外,随着流动性不断收紧,房企资金链更日益紧张。在成交低、存货增、资金少三重压力下,房价拐点近在眼前，有可能在第四季大跌。

房企压力倍增：存货历史新高资金链趋紧

根据不久前陆续公布的上市房地产公司半年报,上市房企的存货量已经达到4年来的最高水平。

最引人关注的“招保万金”四大巨头,今年二季度的存货数据都出现了大幅增长,在一线城市,截至目前的去库存时间一般需要1年以上,甚至到2年左右。

另外，资金链也面临前所未有的考验。数据显示,上半年上市房企整体资产负债率上升了3.58个百分点,达到72.25%。负债总额突破万亿元,达到10921.43亿元,同比上涨41.29%。其中,最具杀伤力的流动负债已占负债总额的70.62%,高达7712.57亿元,同比上涨53.88%。过去的巨额举债已到归还之时。负债累累的同时,银行贷款却在不断收缩。对于大部分房企来说,资金问题愈加严重。

中国房地产学会副会长陈国强估计，在开发商普遍负债增加、供应量增大、购买力不足局面下，房价下跌步伐有望加快，价格“拐点”可能加速确立。

对此，《经济日报》4日标题为“新华社罕见预告：房价最快本季大跌”的文中指称，这是中共官方媒体罕见的一次房价大跌预告。

债务危机让整体经济风险提高政府将无力回天

对此，台湾中华经济研究院研究员吴惠林向《看中国》表示，中国的房市泡沫很可能即将破裂。对民众来说，房价下跌让一般大众买得起房子，并非坏事；而换个角度，就算到时跌的太严重，中国政府如果想去支撑房市，这次也将无力再救。

吴惠林指出，2009年中共中央提出4万亿大投资刺激经济，导致各地方政府开始大笔花钱举债。但从今年开始到2013年，地方债就进入偿债高峰期，今明两年内集中到期的债务，根据媒体报导出来的数据，预计有4.6万亿元人民币。银行也面临严重债务危机。所以政府即使想出手，也已经没有钱再去支撑、或者说是再拖延迟早面临经济泡沫将破裂的整体危机。

吴惠林提出警告，不只房市面临泡沫破裂，其他领域想进行投资大陆的厂商、外资，都需谨慎评估风险。

来源:看中国

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