一线城市楼价保守估计下跌30%(图)
这一次,是楼市“火锅”的“锅盖”被盖起来了。
上一周,2010年初以来的第三轮房地产调控雷霆出击,组合拳迅猛,让楼价强行反攻,没能得意几天的房地产商和投机者措手不及。
提高购房成本、限购、房产税,此三管齐下,如果执行到位,实际已经通过行政限制和利率税收价格基本封杀了楼市的投资(投机)需求。即楼市价格继续上涨的“锅盖”被盖紧了。与此同时,“进一步落实地方政府”和“加大保障性安居工程建设力度”,则试图通过增加廉租房的供给,对楼市“火锅”进行釜底抽薪。
这一套组合拳出手后,相信盖“锅盖”将直接见效。楼市成交量将大降,随着CPI可能继续上涨推动进一步加息,房产持有成本将不断增大,那些拥有多套投资房的人将承受不住压力,要抛售减压,一旦出现恐慌性抛售,保守估计,房价也要出现30%左右的回调。
新“国八条”和房产税的本意是抑制房地产投机,如果调控出现成效,持有成本锐增,而房价较大幅度回调,那么过去10年,中国大都市涌现的不少亿万、千万的“房产富翁”将会被打回原形。
诚然,对于地方政府加大保障性安居工程建设力度,笔者却不乐观,因为一旦出现楼价下跌,地方政府土地财政将锐减,在地方政府开支不断膨胀的情况下,指望他们拿出更多的钱来进行住房保障,这显然是不切实际的。除了极少数执政能力强的城市之外,预计2011年所谓加大保障房力度仍是纸上谈兵。
在新“国八条”和房产税出台后,2011年房价下跌是肯定的,那么接下来人们最关心的问题就是——会跌多少?
令人遗憾的是,房价会跌多少,主要并不是由中国人控制的,房价会跌多少,关键看CPI(决定加息的重要因素);而CPI主要由农产品价格决定;而农产品价格主要由美国或美国农产品期货市场和华尔街的金融寡头决定。尽管农产品在2011年已经涨势疯狂,但是国际投行最近仍然唱高农产品,同时大力推高石油价格——化肥等主要农资品都是从石油中生产的。
即未来我们很可能看到农产品价格继续喷发的场景。其逻辑是这样的:异常气候和自然灾害(比如现在中国北方大旱)——国际投行推高石油价格——化肥等农资价格上涨——中国农产品出现刚性缺口——国际游资疯狂炒作——农产品价格继续飙升——中国CPI上涨到10%以上,房贷利率提高到12%以上——更多中国炒楼套牢者支付不起利息——由开始少量不得不抛售房价下跌,但很难卖掉——大量恐慌性抛售,房价大跌。
由此得出结论,中国房价下跌的幅度,是由石油和农产品价格上涨的幅度所决定的。
此外,决定中国楼价下跌幅度,还有另外两个重要因素:
一、中国货币紧缩的力度,从现在的各种信息来看,紧缩不会在短期内逆转。最近,央行行长周小川还表示,尽管存款准备金率已经在高位,但未来还是会使用这一工具以及央票的发行来对冲流动性。二、国际热钱是否决定大规模撤离中国。
总体而言,对于未来的中国房价,本人不乐观。那些仍然持有大量投资房的人将会有大麻烦,楼市与股票不同,它的交易成本非常高,在涨的时候好卖,跌的时候想出手是一件很困难的事。当然,少数勇敢的人可以壮士断腕,但多数会像已被盖上锅盖里的“青蛙”,在不断加温中,已经失去了出逃的力量。
同样麻烦的还有持有大量土地,但现金流差的房产商,未来一两年它们有可能遇到比2008年更严峻的挑战。受楼市连累,股市很难乐观。
未来一年,中国经济和中国企业将面临非常严峻的挑战,其程度将不亚于2008年,人民币不断升值、高资源价格、高农产品价格、劳动力成本提高等等,不断提高中国制造刚性成本;而超高存款准备金率、高利率、房价下跌、股价下跌等等将使流动性变得稀缺。在这种大背景下,中国企业如果仍然盈利,那必须具备超凡的能力。
来源:第一财经日报
短网址: 版权所有,任何形式转载需本站授权许可。 严禁建立镜像网站.
【诚征荣誉会员】溪流能够汇成大海,小善可以成就大爱。我们向全球华人诚意征集万名荣誉会员:每位荣誉会员每年只需支付一份订阅费用,成为《看中国》网站的荣誉会员,就可以助力我们突破审查与封锁,向至少10000位中国大陆同胞奉上独立真实的关键资讯,在危难时刻向他们发出预警,救他们于大瘟疫与其它社会危难之中。
看完这篇文章您觉得
- 【贯明专栏】台湾最美的海湾 人间仙境七星潭(视频)
- 水果皇后——草莓(组图)
- 战火无情 造化弄人 那一代人的离合沧桑(组图)
- 千年前的人类抵御矮人“他”化为恶龙(图)
- 龙年龙抬头地龙翻身 世界已现动荡不祥之兆(组图)
- 世界上最贵的歌 4句歌词火遍全球(组图)
- 让人费解的古谚童谣(图)
- 李启铭被判6年引不满 特权问题再引关注(图,视频)
- 外扬的家丑 中共叛逃者带走最先进飞机(图)
- 太经典了!图解外国人和中国人的区别
- 陕西惊现绿眼兽杀狗咬人(图)
- 兔死狗烹的中共领导人被批斗画面(组图)
- 兲朝被禁民间贺岁短片:《小兔子哐哐》
- 穆巴拉克下台几乎成为定局 (图)
- 中共肺炎(又称武汉肺炎)
- 拜登
- 病毒
- COVID-19
- 疫苗
- 川普
- 特朗普
- 国安法
- 贸易战
- 习近平
- 华为
- 台铁
- 三峡大坝
- 新疆棉
- 长江
- 洪水
- 袁弓夷
- 港版国安法
- 汉光演习
- 国民党
- 退党
- 弗洛伊德
- BLM
- 中共
- 阎丽梦
- 金正恩
- 王岐山
- 赖清德
- 孟晚舟
- 关税
- 边境墙
- 彭斯
- 美国
- 贸易谈判
- 刘鹤
- 王沪宁
- 江泽民
- 崔永元
- 中南海
- 内幕
- 中共
- 反送中
- 贪官
- 情妇
- 腐败
- 反腐
- 打虎
- 官场
- 看中国
- 一国两制
- 法广
- 社交媒体
- 往事微痕
- 出卖国土
- FB
- 六四
- 朝鲜
- 加拿大
- 脱欧
- 央行
- 债务
- 杠杆
- 美元
- 货币
- 人民币
- 欧元
- 日元
- 港币
- 房地产
- 楼市
- 财政
- 财富
- 中产
- 海参崴
- 台湾
- 蔡英文
- 北京
- 刘强东
- 大妈
- 房价
- 疫苗
- 非洲猪瘟
- 大陆
- P2P
- 雾霾
- 基因编辑
- 防火墙
- 维权
- 709律师
- 上访
- 法轮功
- 网络审查
- 活摘器官
- 江东六十四屯
- 唐努乌梁海
- 长白山
- 白龙尾岛
- 江心坡
- SARS
- 新疆劳改营
- 言论自由
- 女主播
- 央视
- 华人
- 移民
- 华人
- 留学
- 海关
- 遣返
- 签证
- 回国
- 入籍
- 绿卡
- 民生
- 海外
- 加拿大
- 澳洲
- 民国
- 桂军
- 抗战
- 孙中山
- 蒋介石
- 宋美龄
- 邓小平
- 林彪
- 刘少奇
- 中共
- 皇帝
- 诸葛亮
- 易经
- 幽默人生
- 智慧
- 感悟
- 手机
- 预言
- 奇闻
- UFO
- 外星人
- 寿命
- 文革
- 养生
- 紫凤
- 贯明
- 李道真
- 轶飞
- 李云飞
- 云中君
- 辛思
- 夏闻
- 时代漫谈
- 沧海
- 东方纵横
- 唐柏桥
- 王尚一
- 江枫
- 黄清
- 李唐风
- 园丁
- 今涛拍暗
- 李青城
- 秦就石
- 中经研
- 秦天靖
- 江浩
- Eagle Vision
- 李子壬
- 马新宇
- 马来启
- 紫君
- 秦山
- 陈破空
- 戴东尼
- 曹长青
- 邢仁涛
- 瑜正
- 简易
- 肖川
- 伍凡
- 顾言
- 归瑜
- 乙欣
- 陈泱潮
- 徐沛
- 台湾新人事布局有亮点 赖清德将成为“强势总统”?(图)
- 高糖饮食 肠道健康出现了什么变化?(组图)
- 中国法律如儿戏 修改《统计法》令经济腾飞?(图)
- 狭路相逢 缔结良缘(图)
- 德国逮华裔特工 情报机构:中企背后的可怕背景(图)