谁说买房不如租房?
本周一网上有三条房价利空报道。一是重庆拟于今年一季度开征高档商品房房产税,税率1%。一是国家信息中心预测2011房价震荡下行概率大。而最有趣的则是某权威媒体的一则报道向人们展示了一对白领夫妇不买房而租房的快乐生活,令人回味无穷。
看上去这对租房夫妇的确有无限快乐。因为不买房,他们从北京跳槽广州,收入翻番,二人月入2万多元,因为不买房,他们潇洒入住广州中心区二居每日上下班无舟车之劳,因为不买房,他们去年国内四处游今年还要游日本,因为不买房,他们未把双方父母三四十万储蓄折腾光,因为不买房,他们可以耐心等待房价长期上涨后必然出现大跌时从容抄底。
与这对快乐租房夫妇榜样相比,那些不快乐的房奴夫妇岂不是作茧自缚自讨苦吃?
且慢。上帝是公平的,上帝为你打开一扇门的同时,必然为你关上一扇窗。长期快乐租房背后很可能隐藏着永远买不起房的不快乐隐患。
应当承认,买房租房各有利弊,但从投资收益及储蓄保值这一关系未来生活养老保障的要求,至少迄今为止,租房不如买房。
6年前笔者采访中国宏观经济学会秘书长王建时,王建预言未来五年中国城市房价将上涨四五倍,网上一片质疑声。然而,五年过去了,王建不幸言中。值得一说的是,五年房价上涨四五倍,对于全款买房者五年投资收益四五倍,而对于首付两成以按揭贷款买房者,投资收益可达首付款的二十倍,即使加上其间还月供之投入,五年投资也达十倍。五年投资十倍而无多大风险,对中国白领无疑属最佳投资项目。
当然,目前最大的问题是,从投资收益及储蓄保值而言,现在买房租房哪个合算?
近日王建在和讯再次预言未来十年中国城市房价将上涨七倍。而2004年开始唱空房价的谢国忠日前则预言中国大城市房价未来五年将下跌50%。孰是孰非?
谢国忠认为今日之中国与20世纪80年代末房地产泡沫破裂前的日本极为相似。但日本房地产泡沫破裂是在城市化率达76.7%(1985年)后发生的。而目前中国城市化率仅47%,即使继续保特每年1%城市化率增长,至少要20年才能达到当年日本。因此,在相当长时间内中国应无房价泡沫破裂之忧。谢国忠的预言多少有些耸人听闻。
至于王建未来十年中国城市房价将上涨七倍的预言,即使打个对折,那么广州房价将从目前的1万/平上升至3.5/平,对于首付五成以按揭贷款买房者,投资收益至少7倍。也就是说,今天100万投资十年后换来价值700万房产。届时,即使谢国忠的预言成真,房价泡沫破裂下跌50%,房奴100万投资仍可换来350万房产。
至于快乐租房夫妇,如果快乐租房夫妇一直这么快乐生活,储蓄大多用于消费,十年后依然买不起房,岂不是一辈子为房主打工,越来越不快乐?毕竟随收入上涨房价上涨房租也上涨,即使快乐租房夫妇,也学房奴节衣缩食积蓄100万,那么100万投资能带来十年3.5倍收益?恐怕找不到比房产更好的投资项目。存款、债券肯定不行,股票基金也无把握。
再过十年,今天选择租房与买房的人谁更快乐?恐怕届时买房者的快乐远胜于租房者。
来源:和讯网
短网址: 版权所有,任何形式转载需本站授权许可。 严禁建立镜像网站.
【诚征荣誉会员】溪流能够汇成大海,小善可以成就大爱。我们向全球华人诚意征集万名荣誉会员:每位荣誉会员每年只需支付一份订阅费用,成为《看中国》网站的荣誉会员,就可以助力我们突破审查与封锁,向至少10000位中国大陆同胞奉上独立真实的关键资讯,在危难时刻向他们发出预警,救他们于大瘟疫与其它社会危难之中。
看完这篇文章您觉得
- 【贯明专栏】台湾最美的海湾 人间仙境七星潭(视频)
- 水果皇后——草莓(组图)
- 战火无情 造化弄人 那一代人的离合沧桑(组图)
- 千年前的人类抵御矮人“他”化为恶龙(图)
- 龙年龙抬头地龙翻身 世界已现动荡不祥之兆(组图)
- 世界上最贵的歌 4句歌词火遍全球(组图)
- “波兰猿人”出没 游客吓坏(图)
- 一篇轰动全国的猛文:中国的未来堪忧!(图)
- 恐怖文革:实拍沈阳三十万人批斗大会(组图)
- 曾拒张艺谋的奶茶妹 保送清华 (组图)
- 中国人活得有多难!(组图)
- 令人大跌眼镜!看中国人去日本都买些啥
- 做到这十点 男性想不年轻都难(图)
- 习近平变刁近平 陆媒窘很大
- 中共肺炎(又称武汉肺炎)
- 拜登
- 病毒
- COVID-19
- 疫苗
- 川普
- 特朗普
- 国安法
- 贸易战
- 习近平
- 华为
- 台铁
- 三峡大坝
- 新疆棉
- 长江
- 洪水
- 袁弓夷
- 港版国安法
- 汉光演习
- 国民党
- 退党
- 弗洛伊德
- BLM
- 中共
- 阎丽梦
- 金正恩
- 王岐山
- 赖清德
- 孟晚舟
- 关税
- 边境墙
- 彭斯
- 美国
- 贸易谈判
- 刘鹤
- 王沪宁
- 江泽民
- 崔永元
- 中南海
- 内幕
- 中共
- 反送中
- 贪官
- 情妇
- 腐败
- 反腐
- 打虎
- 官场
- 看中国
- 一国两制
- 法广
- 社交媒体
- 往事微痕
- 出卖国土
- FB
- 六四
- 朝鲜
- 加拿大
- 脱欧
- 央行
- 债务
- 杠杆
- 美元
- 货币
- 人民币
- 欧元
- 日元
- 港币
- 房地产
- 楼市
- 财政
- 财富
- 中产
- 海参崴
- 台湾
- 蔡英文
- 北京
- 刘强东
- 大妈
- 房价
- 疫苗
- 非洲猪瘟
- 大陆
- P2P
- 雾霾
- 基因编辑
- 防火墙
- 维权
- 709律师
- 上访
- 法轮功
- 网络审查
- 活摘器官
- 江东六十四屯
- 唐努乌梁海
- 长白山
- 白龙尾岛
- 江心坡
- SARS
- 新疆劳改营
- 言论自由
- 女主播
- 央视
- 华人
- 移民
- 华人
- 留学
- 海关
- 遣返
- 签证
- 回国
- 入籍
- 绿卡
- 民生
- 海外
- 加拿大
- 澳洲
- 民国
- 桂军
- 抗战
- 孙中山
- 蒋介石
- 宋美龄
- 邓小平
- 林彪
- 刘少奇
- 中共
- 皇帝
- 诸葛亮
- 易经
- 幽默人生
- 智慧
- 感悟
- 手机
- 预言
- 奇闻
- UFO
- 外星人
- 寿命
- 文革
- 养生
- 紫凤
- 贯明
- 李道真
- 轶飞
- 李云飞
- 云中君
- 辛思
- 夏闻
- 时代漫谈
- 沧海
- 东方纵横
- 唐柏桥
- 王尚一
- 江枫
- 黄清
- 李唐风
- 园丁
- 今涛拍暗
- 李青城
- 秦就石
- 中经研
- 秦天靖
- 江浩
- Eagle Vision
- 李子壬
- 马新宇
- 马来启
- 紫君
- 秦山
- 陈破空
- 戴东尼
- 曹长青
- 邢仁涛
- 瑜正
- 简易
- 肖川
- 伍凡
- 顾言
- 归瑜
- 乙欣
- 陈泱潮
- 徐沛
- 2024下半年的地震、战争等各种灾难来自太阳?(视频)
- 血腥批斗拍成电影自娱 他把内斗推向颠峰(组图)
- 习近平暴露四连任算计 网友:中共到故宫办公也不奇怪(图)
- 广州女子商场跳楼砸中路人 知情人士爆料(组图)
- 大陆疫情猝死暴增 4月40名死亡党官8名省级医待(图)