香港人租房 内地人买房
最近走访了一些来港不久的内地英才,颇有一点体会,同是中国人,香港与内地人对于买房的态度真是大相径庭。在内地,大部分我所认识的年轻人都已经在讨论买房的问题;而在香港,我认识的大部分年轻人,甚至有一些资深人士,还仍然在讨论租房问题。
在香港,租房是很普遍的一种行为,笔者认识的一些很有钱的朋友,都宁可每月花两三万港元租房子,也不愿意去买大房子住的;而香港年轻人之中,想买房子的当然不少,但真正付诸行动的并不多,想买大房子的年轻人更少。
在香港住久了会发现,很难说服一个香港年轻人“一步到位”地买下较大的房子。在他们的观念中,买房子就应该一步步来,先买小的,大约一室一厅或是两室一厅的,通常面积只是在40~50平方米,两个人住;等工作几年,升官有钱而且家里人口增加了,再卖掉原来的房子,买更大一些的,但也多是大的两室一厅,或是小的三室一厅。只有非常有钱了,而且是有一定闲钱的人,才可能去买较大的、接近100平方米的房子(在香港,不少100平方米左右的房子已经能进入豪宅级别)。
另外和内地不同的是,香港人普遍把买房子当作投资,即使是没有学习过任何财经知识的人也认为,买房子是可以出租养老的。这是因为香港人没有退休金或养老金,退休时凭工作年限一次性从原公司拿走一笔钱,今后就靠这笔钱度日了。那些没有大公司背景的港人,需要退休之后再打工——这时如果有一两套房子出租就可以解决自己的生活费了。
房子之所以可以养老,当然还是由于香港租金普遍较高,虽然其回报不如股市或是其他投资品种,但是对于那些不懂股市投资,或是希望分散风险的人来说,这些租金回报还是相当可观的。
造成香港人上述观念还有一个原因是:香港投资市场产品丰富,大部分香港人更愿意在年轻时把钱投入投资领域如股市、黄金、外汇等市场生钱;等老了再考虑用房子来养自己。
大体来说,真正想买一套房子后一辈子住在里面的香港人比较少。这其一是香港的房价的确是变幻莫测,忽高忽低,更像是一个投资产品市场,而不是“不动产”。我就认识一投行人士,原来不想卖房的,但在2007年的时候,房价从当年300万涨到连他自己都不相信的近500万的地步了,就赶紧卖掉了,然后在2008年的金融海啸之后,又买了一套500万左右的——当时的500万可是远远高于2007年的500万的房子质量哦!
造成住在香港的人并不一定想一辈子守住一套房的另一个原因是,香港的房子质量实在太差。笔者在香港看过的房子不下百套,但没有一套是“零缺点”的:最大的问题是小,大部分现代的香港公寓楼,其主卧只能容得下一张1.5米的双人床,放1.8米宽的双人床根本挤不下;小卧室就别提了,连双人床都挤不进去(这下大家知道为什么香港的街道这么挤了吧?人在家里根本没法呆)。
如果要拥有几个像内地那么大的房子,那么大的面积,那么只能在离岛或是偏远地区了,要么就是在比较吵的交通线上,比如在高架桥旁边;再不行就得找旧楼了。
况且也不是人人都习惯豪宅的生活。不久前参观了一位住在中环半山的朋友的房子,朋友单位提供的住房,那海景,那房间面积和高档物业真是没得说。中环的交通也很方便,但是朋友经常苦着脸说,住在这个地方必须有车,否则每天下山就相当于跑了1000米,而他的收入不够买车养车的(香港停车位一个月要4000港元以上);而且买菜极其麻烦,去最近的菜市场仅仅走路来回也要1小时——呵呵,这就是香港富人的生活,要一样不会有两样。对于习惯那种方便居家生活的朋友来说,这种港式的富人区还不如一个低层的唐楼来得实在,年轻时租着住还行,但是要长期作为家居生活的社区,恐怕并不符合人的正常生活习惯。
说到底,如果香港人要买房子,心里的算盘会打得很响,最主要要考虑的是房子的按揭是否抵得上房租,以及这个房子是否具备强劲的升值潜力,一些买得起房子的香港人宁可租房子,只要租金比按揭中的利息部分要低,仍然是划算的。他们认为,总能等到房价下跌的时候,到时出手买便宜货。从过去20年的经历来看,几乎每5至10年便有一次这样的机会出现。
港人的上述考虑好像跟目前内地的年轻人有点不太一样。老实说,如果在内地,即使能找到租金很便宜的房子,一些年轻人也可能会被“逼”着去买一套房,而且可能是大房子。一是因为“一步到位”已经深入人心,二是觉得房子以后买会更亏,因为房价会涨得更离谱——当今中国的大部分年轻人,应该是没有经历过像香港1997年或是2003年那样的房地产暴跌的,心里根本不会有房价暴跌的神经;老实说,笔者本人也缺乏这种想象力;三是在当今的内地,到了一定年龄,似乎没有房子会被视为一种不成功的loser,尽管大家知道,这种想法有点市侩,但是从社会的种种报道以及笔者身边的朋友经历来看,这种观念不在少数,尤其在上海地区,那些没有房的外来男,几乎不可能找到心仪的本地女孩。
随着内地房价的高企,未来内地可能也会出现类似香港人的这种想法,觉得租房住也是不错的选择,甚至愿意一辈子租房住。
来源:第一财经
短网址: 版权所有,任何形式转载需本站授权许可。 严禁建立镜像网站.
【诚征荣誉会员】溪流能够汇成大海,小善可以成就大爱。我们向全球华人诚意征集万名荣誉会员:每位荣誉会员每年只需支付一份订阅费用,成为《看中国》网站的荣誉会员,就可以助力我们突破审查与封锁,向至少10000位中国大陆同胞奉上独立真实的关键资讯,在危难时刻向他们发出预警,救他们于大瘟疫与其它社会危难之中。
看完这篇文章您觉得
- 【贯明专栏】台湾最美的海湾 人间仙境七星潭(视频)
- 水果皇后——草莓(组图)
- 战火无情 造化弄人 那一代人的离合沧桑(组图)
- 千年前的人类抵御矮人“他”化为恶龙(图)
- 龙年龙抬头地龙翻身 世界已现动荡不祥之兆(组图)
- 世界上最贵的歌 4句歌词火遍全球(组图)
- 新华社讲稿外泄:神五开舱杨立伟满脸是血
- 香港逾10万人悼念六四(组图)
- 图片报道:湖南永州枪杀法官案后现场
- 8964:38军军长徐勤先少将抗命事件[的真相]
- 纪录片:六四天安门大屠杀
- 苏联“六四”档案解密:天安门死3000人(组图)
- 吃在上海 令美食老饕垂涎三尺(组图)
- 戒严部队军人事后的疯狂报复
- 中共肺炎(又称武汉肺炎)
- 拜登
- 病毒
- COVID-19
- 疫苗
- 川普
- 特朗普
- 国安法
- 贸易战
- 习近平
- 华为
- 台铁
- 三峡大坝
- 新疆棉
- 长江
- 洪水
- 袁弓夷
- 港版国安法
- 汉光演习
- 国民党
- 退党
- 弗洛伊德
- BLM
- 中共
- 阎丽梦
- 金正恩
- 王岐山
- 赖清德
- 孟晚舟
- 关税
- 边境墙
- 彭斯
- 美国
- 贸易谈判
- 刘鹤
- 王沪宁
- 江泽民
- 崔永元
- 中南海
- 内幕
- 中共
- 反送中
- 贪官
- 情妇
- 腐败
- 反腐
- 打虎
- 官场
- 看中国
- 一国两制
- 法广
- 社交媒体
- 往事微痕
- 出卖国土
- FB
- 六四
- 朝鲜
- 加拿大
- 脱欧
- 央行
- 债务
- 杠杆
- 美元
- 货币
- 人民币
- 欧元
- 日元
- 港币
- 房地产
- 楼市
- 财政
- 财富
- 中产
- 海参崴
- 台湾
- 蔡英文
- 北京
- 刘强东
- 大妈
- 房价
- 疫苗
- 非洲猪瘟
- 大陆
- P2P
- 雾霾
- 基因编辑
- 防火墙
- 维权
- 709律师
- 上访
- 法轮功
- 网络审查
- 活摘器官
- 江东六十四屯
- 唐努乌梁海
- 长白山
- 白龙尾岛
- 江心坡
- SARS
- 新疆劳改营
- 言论自由
- 女主播
- 央视
- 华人
- 移民
- 华人
- 留学
- 海关
- 遣返
- 签证
- 回国
- 入籍
- 绿卡
- 民生
- 海外
- 加拿大
- 澳洲
- 民国
- 桂军
- 抗战
- 孙中山
- 蒋介石
- 宋美龄
- 邓小平
- 林彪
- 刘少奇
- 中共
- 皇帝
- 诸葛亮
- 易经
- 幽默人生
- 智慧
- 感悟
- 手机
- 预言
- 奇闻
- UFO
- 外星人
- 寿命
- 文革
- 养生
- 紫凤
- 贯明
- 李道真
- 轶飞
- 李云飞
- 云中君
- 辛思
- 夏闻
- 时代漫谈
- 沧海
- 东方纵横
- 唐柏桥
- 王尚一
- 江枫
- 黄清
- 李唐风
- 园丁
- 今涛拍暗
- 李青城
- 秦就石
- 中经研
- 秦天靖
- 江浩
- Eagle Vision
- 李子壬
- 马新宇
- 马来启
- 紫君
- 秦山
- 陈破空
- 戴东尼
- 曹长青
- 邢仁涛
- 瑜正
- 简易
- 肖川
- 伍凡
- 顾言
- 归瑜
- 乙欣
- 陈泱潮
- 徐沛