传发改委起草更严厉打楼新政策 狠过国10条
发表:2010-05-17 12:55
据相关人士透露,中国发改委目前正在起草一部“更严厉”的关于楼市调控政策的新文件,力度和范围将大于不久前刚刚出台的“国 10 条”。据了解,这份发改委新版楼市调控新政的出台时间,将视此次楼市调控情况而定,如果调控达不到预期,将会很快出台。
《重庆商报》 16 日消息指出,该人士表示,发改委新版楼市调控新政将不同于“国 10 条”,其中将涉及政府在楼市中起到何种作用,以及政府投资比例的问题。北京大学房地产研究所所长陈国强表示,目前还不适宜出台进一步的调控措施。因为新政出台还不到一个月,需要更多时间来观察,如果此时再出台新政将会超出市场预期,对市场造成很大的打击。陈国强说,但作为储备政策,还是很有必要的。
香港《文汇报》报导,“国 10 条”、“北京 12 条”等楼市调控政策相继出台后,北京楼市明显进入下降通道。根据房地产研究机构统计数据显示, 5 月上半月,北京楼市去除经济适用房的二手楼成交量仅有 2930 套,与 4 月上半月的 16000 套下跌幅度比较,甚至超过 81.7% 。在成交价方面,北京二手楼均价约为 1.86 万元,相比 4 月上半月,跌幅达 6.2% 。
另《南方都市报》指出,广州市国土房管局公布的数据显示, 4 月广州 10 区的二手住宅登记量为 64.50 万平方米,受“4.15”房贷政策影响, 4 月下旬成交突然萎缩,地产中介行在 4 月的市场交易量比3月缩减两成。满堂红地产的统计显示,新政后二手楼看楼成功率 (看楼量与成交量的比值) 明显下降,由之前的平均 11.3∶1 下跌至目前的 17.3∶1 ,意味着带客看楼 17 次以上才可能促成 1 次交易。
数据显示,今年以来至 5 月 6 日,沪深两市资金整体表现为净流出,共流出资金约 4,175 亿元。中金公司等机构认为,在未来一段时间里,原活跃在房地产领域的资金将流向其他领域,资金规模至少在 5000 亿元以上。“房产如果持续低迷1年,估计至少会有上万亿资金从地产流出。”一位专业投资地产的机构内部人士表示。
满堂红研究部高级经理周峰认为,二手楼市成交量萎缩,影响最大的是地产中介行业,可以肯定在未来 2- 3 个月内,中介行业的洗牌现象会进一步加剧, 2009 年迅速发展起来的部分小型中介,将可能因经营乏力而陆续关闭。
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