地产股利空冲击A股 两市大幅低开

沪深A股4月19日开盘大幅低开。沪综指开盘报3.95 .78点，跌1.07%；沪深300指数开盘报3313.50点，跌1. 28%；深成指开盘报12248.02点，跌1.36%。两市共成交 1.21亿股，成交金额共11.8亿元，较前一交易日略有萎缩。 盘面看，家电、发电设备、商业百货等板块走势靠前，海信电器 (600060：23.67，-0.4，↓-1.82)涨0 .08%、九州电气(300040)涨2.46%、 长百集团 (60085 6：8.62，0，↑0.94)涨0.35%；地产、银行、石油等板 块走势较弱， 中国石油 (601857：12.82，-0.2，↓- 1.69)跌0.92%、万科A(000002)跌2.10%、 招商地产 ( 000024：20.21，-1，↓-4.8)跌2.97%， 交通银行 (6 01328：7.95，-0.2，↓-2.69)跌2.94%。 沪深A股上周五收盘冲高回落。股指期货于上周五合约正式挂牌，从表现上看，期货品种上市首日大幅高开后全天维持平稳走势，涨势相对稳健。其中12月合约 IF1012一度飙涨8%领跑4大品种。但从现货市场上看，A 股仍然延续前期调整以来的低迷震荡格局。在继国务院 上周四通过对二套房首付不得低于50%以及贷款利率不 低于基准利率的1.1倍的利空冲击后，本周末地产业再 遭调控。这对于目前A股地产股而言，将再度构成较为 强势的负面影响；另外，上周五美股的大跌对今日A股 影响不容忽视。 国务院17日发出通知，要求进一步落实各地区、各 有关部门的责任，坚决遏制部分城市房价过快上涨，切 实解决城镇居民住房问题。通知说，近期部分城市房价 、地价又出现过快上涨势头，投机性购房再度活跃，需 要引起高度重视。通知要求，坚决抑制不合理住房需求 。实行更为严格的差别化住房信贷政策。要严格限制各 种名目的炒房和投机性购房。商品住房价格过高、价格 上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况 ，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不能提供1 年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民 暂停发放购买住房贷款。地方人民政府可根据实际情况 ，采取临时性措施，在一定时期内限定购房套数。发挥 税收政策对住房消费和房地产收益的调节作用。财政部 、税务总局要加快研究制定引导个人合理住房消费和调 节个人房产收益的税收政策。税务部门要严格按照税法 和有关政策规定，认真做好土地增值税的征收管理工作 ，对定价过高、价格涨幅过快的房地产开发项目进行重 点清算和稽查。另外，加强对房地产开发企业购地和融 资的监管。通知要求，商业银行要加强对房地产企业开 发贷款的贷前审查和贷后管理。对存在土地闲置及炒地 行为的房地产开发企业，商业银行不得发放新开发项目 贷款，证监部门暂停批准其上市、再融资和重大资产重 组。 从此次国务院通知的措辞上看，管理层目前对国内 高房价态度已经较为明确，“坚决遏制”、“高度重视 ”、“坚决抑制”等或许意味着当前房价上涨的势头已 经或者将近超出管理层底线，因此，本轮房地产调控政 策的力度无疑将比上一轮调控力度更大。从国务院通知 的具体内容来看，其中提到严格的差别化信贷政策、限 制炒房和投机性购房、部分地区暂停发放购买第三套及 以上住房贷款、限定购房套数、发挥税收政策对住房消 费和房地产收益的调节作用等措施。对于目前我国大中 型城市内炒房问题严重的现实，上述措施对房价都将造 成一定影响，另外，其中提到的税收政策虽然还不说物 业税开征在即，但物业税渐行渐近的市场预期已经愈发 明显。 对于A股而言，特别是地产板块表现，在个股经历 前期连贯密集的调整政策打压后地产股持续调整。单就 前期出台的政策力度而言，其政策力度虽然明显大于以 往，但地产股下跌的程度并未如实反映其地产也正在遭 遇的政策洗礼，其自身的行情走势很大一部分原因则是 基于行业调整预期下的惯性补跌走势。尤其是地产股震 荡幅度并不算太大加上连续阴跌，这也表明个股表现对 政策性利空的消化还是居次要地位。短期而言，地产股 调整幅度仍有望逐渐收窄，甚至将会出现短线企稳要求 。而在另外一方面，在股指期货推出之后一段时间，市 场逐渐适应其交易机制之后，局部做空与做多行为也将 逐渐被广大市场预期所接受，这也将是大盘短线不确定 性逐渐转为确定性的主要原因。