遥远的房子--- 献给父亲和像父亲一样的贫苦农民
除了心酸,还是心酸;除了落泪,还是落泪!七尺男儿,有何伤心的事,有何落泪的事呢? 因为,当父亲转过身的时候,满眼的是白发,满眼的是驼背,满眼的是沧桑,而我手中拿着的是父亲给的5万元购房款,在上海这个地方大概可以买两三个平方,而这是父亲一辈子的积蓄,他是个农民,拥有的只是家里的几亩地。以前的时候,对于上海的高房价,我是非常的深有体会,也知道这是一个大泡沫,虽然长了些,虽然持久了些,但是毕竟是一个泡沫。但我一直都不想去说什么,一直都不想去发表什么,但是父亲这次沧桑的背影让我想起全中国还有很多一样善良,一样质朴的父亲,拿着一辈子的积蓄,想让儿女在北京,在上海,能够买一套房子,有一个安身立命的住所,但是这些美好的愿望能够实现吗?现在的买房时候到了吗?
我很想谈谈自己的体会,也将自己的一些数据和大家分享一下,因为我真的不愿意父亲一样善良的人,为了儿子,抑或为了女儿,用自己一辈子的辛苦钱,一辈子的血汗钱,去买上海楼房的仅仅几个平方米;更何况,在这样充满泡沫,充满陷阱,充满疯狂和无序的上海楼市,北京楼市,乃至全国楼市。
1) 房地产总值与全国GDP关系:
美国:最低1.1, 最高1.7
日本: 1.5~ 4.0
中国: 目前2左右,已经很高了
2) 房租回报率: (房价/月租)
国际: 通常是250倍
中国: 500倍 (相当于年收益率为2.4%,和存银行1年定期差不多 )
3) 新房屋金额和GDP比值 :
国际: 暂时没有数据
中国: 6.6%
4) 房价与个人年收入比 :
国际: 通常5倍
中国: 约25倍
5) 房屋空置率:
国际: 8%
中国: 40~50% 这个一个疯狂的比例
6) 库存住宅房(商品房住宅+非商品房的住宅)
中国: 暂时还没有这个数据 ,但是2009/12还有23亿M2住宅房正在施工。
7) 房地产金额占社会总财富比例 :
房地产金额: 60万亿人民币
社会总财富: 100万亿
比例 : 60% , 非常惊人的比例
8) 房地产上涨幅度(1998~ 2009):
如果不考虑物价上涨: 6倍 (就是比以前涨了5倍)
即使考虑物价上涨: 3倍
有钱人早买晚买,买贵买便宜,都没有什么关系。但是像我一样的工薪阶层,和广大的贫苦工人,农民,拿着父亲的五万块,去换上海的2个平方,我还是一个儿子吗? 更何况,在这个绚烂无比,眼里非凡的楼市大泡沫之下,所蕴藏的重重危机,步步陷阱,那个黑天鹅,那个悄无声息的黑天鹅(指突发事件)迟早是会来到的,当它来到之时,那将不仅仅是父亲憔悴的背影,那必将是父亲崩溃的背影 ---但是在地方政府和房地产商强大的势力之下,我们又能做些什么呢?
我茫然了----
我迟疑了----
也许,只能握紧自己的钱袋,
也许,只能等待 ----
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