海南楼市现撤资迹象 天价房五折起售
海口、三亚上月房价涨幅领跑全国,不过,一个多月前蜂拥进入海南房地产市场的投机资金已经有撤离迹象,意欲撤场的投资客在虎年大年初一即掀起“出货潮”。之前屡创新高的凤凰岛公寓,新春最新报价最高虽达10万元/平方米,但有投资客最低只开出不到5万元/平方米的价格,就放出之前买下的房源。
项目没踪影房子已开售
据广州日报2月15日报导,14日,2010海南国际旅游地产文化节以房展形式在三亚大东海广场开幕,来自海口、三亚、琼海甚至文昌、保亭等地的地产项目纷纷在现场开售。
在一名三亚景华商务酒店的销售人员怂恿下,广州日报记者和5名看楼客一起登上了看楼车,经过5分钟车程来到售楼现场。只见售楼部就设在酒店一期的一楼大堂,只有模型,没有其他资料。
“还没开始动工呢,要明年才能交楼,不能交定金,也不能按揭贷款,现在只接受一次性付款。”售楼小姐说。
据悉,像这些只有模型的项目在房展上着实不少,来自文昌的东方高隆湾就还只是一片300多亩的空地。说是项目3月动工,明年交楼。销售人员说,报价还未最终确定,买家可以先交5万元的定金。
心急的投资客:节前放盘初一约人看
在号称世界级渡假新地标的凤凰岛,新年期间开发商给出的最高报价虽然直接冲破10万元/平方米,但大陆记者化身买家走访发现,手中持有凤凰岛公寓的一些投资客急于转让手中物业,在大年初一就带人来看楼。
在澳大利亚做房地产生意的海南人陈锦(化名)见到初一有人来看房非常兴奋,他在今年1月初凤凰岛5号酒店公寓开盘时就一次性付款买下了两套60平方米的两房一厅公寓。陈锦称,该公寓风景绝佳,当时开盘价达到7万元/平方米。现在同一栋楼小公寓的转让价格为7.5万元/平方米。
当被问及他为什么不等房价再涨一段时间再转让时,他说:“凤凰岛上的房价短期内也不可能涨得太多,发展商说单价到9万元、10万元都是吹的!”陈锦说。
随后,三亚市区凤凰路上可以看到,不少中介门上都贴着“凤凰岛公寓转让”的广告,当地卓越地产凤凰路分行经理李威透露,有投资客第一天买下房第二天就转让了,节前来中介放盘的投资客更多。如今凤凰岛酒店公寓转让的价格一般从每平方米6万元到8万元不等,稍低的4号楼的均价不到5万元/平方米。
犹豫的接盘者
新旧农历年之交的三亚楼市,虽然不乏来自东北等地的询价者,但是问者多买者少,鲜见今年初时一掷千金即场付款的景象。10年前曾经在三亚工作过的河南人吕顺景说,当年留在三亚的几位朋友今年在楼市狂飙中都发了财,于是春节期间他也重返海南,看了一些新盘后,感受是“太不靠谱了,什么都还没有就敢卖!”他表示,这些都令他想起上世纪90年代的海南房地产泡沫。
中国(海南)改革发展研究院院长迟福林在接受广州日报专访时表示,在“国际旅游岛”概念的推动下,海南房地产开发盲目性太大,许多人头脑发热,导致三亚等地目前中高端产品的房价已偏离真实需求,是由各种因素导致的“虚高”房价,极不理性。
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