青岛一靠海地拍出天价 房价或超3.5万元每平米
22日,青岛2010年首场土地拍卖,在青岛市公共资源交易大厅拉开帷幕。1号地块以楼面地价17800元/平方米的价格,成为目前青岛市最高出让价。据业内人士预测,在这一土地成本下,将来这一地块的房价会在3.5万元/平方米以上。
绿城40亿竞得“绝版”地块
22日10点,香港中路的青岛市公共资源交易大厅人头攒动,青岛2010年首场土地拍卖开始!除了参与竞拍的开发商,更多的人希望能从首拍中看出,青岛房地产市场未来的走势讯息。
第一块出让的土地,位于青岛市市南区香港西路以南、东海二路以东,依山傍海,紧临万丽海景和万邦中心等高端物业,是原青岛市审计局、市南法院所在地。因为得天独厚的地理优势,和亲海临风的周边环境,号称是“绝版钻石地块”。
1月2日,青岛市国土资源和房屋管理局发布出让公告以来,该地块就以10000元/平方米的起拍价格,成为青岛市民街谈巷议的热点。该地块土地总面积34923.7平方米,容积率小于6.5,规划建筑面积227004平方米。
拍卖开始后,8号竞买人率先应价、16号应声举牌,两家竞买人争夺十分激烈!10点15分,经过57轮的竞拍,16号以楼面地价17800元/平方米、总价404067.1万元的报价竞拍成功,现场响起一片掌声。
据了解,16号竞买人是来自浙江的地产大鳄绿城,一直与绿城竞争的8号竞买人却无人知晓……。现场青岛市国土资源和房屋管理局的工作人员称:8号竞买人是家名不见经传的小开发商。
高调拿地后,绿城表现得低调起来
记者多方联系绿城方面,只有企划部一名工作人员透露:这一地块将建设成酒店、商场、写字楼与住宅一体的综合体。据业内人士预测:在这一土地成本下,将来其房价会在3.5万元/平方米以上。
青岛楼市分析人士张百忍表示,40亿元拿地看出了绿城的实力,但是也多少有点冒险:“现在楼市走向有点模糊不清,似乎有拐点出现又还不明显。”
周边房价或将上涨
1号地周边,目前云集着青岛市最高档的一批海景楼盘,均价都在30000元/平方米左右。有业内人士表示:目前最大获益者,将是其周边这些在售楼盘。
目前,该地块旁边在售的高档楼盘有万邦中心、东海路九号、万丽海景、中铁青岛中心……。这些楼盘均价都在30000元/平方米以上。
2009年,青岛楼市火爆,这些高端物业的销售也一直火爆!其中外地投资人占到近一半,“现在1号地块土地价格都卖到近2万元/平方米了,周边楼盘价格肯定看涨,而这些在售楼盘当时拿地价格仅为1号地块的1/3,其利润要比1号地还大。”一位业内人士分析说。
楼面地价
楼面地价,是指单位建筑面积平均分摊的土地价格。楼面地价是房价的主要组成部分之一,与建造成本、开发利润、相关税费等,共同构成了商品房的市场价值。
楼面地价=土地总价÷规划建筑面积(土地面积×容积率)。
举例来说,2009年在福建福州拍卖的一地块,土地面积为13145平方米,容积率为3.2,建筑密度≤25%,建筑高度≤80米。最后成交价为4.63亿元。楼面地价=463000000/(13145×3.2)=11007元/平方米。
来源:齐鲁晚报
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