楼市崩盘前兆:“抵债房”大量入市
首先从一个地产行业的人物说起:
最近被评为"房地产年度人物"的钟伟,一个在地产行业一鸣惊人的学者,根据他自己的研究成果显示:"2008年,房地产市场的资金缺口超过六千亿,需求萎缩和资金绷紧,预示着房地产商开始进入了行业的调整期,这个过程比一般预想得更为漫长,房价调整刚刚拉开序幕,单纯注资救市无法解决楼市根本问题。"而且,09年的资金缺口将在再增千亿" 资料来源,钟伟,《房产业资金报告》。这个"发型"很是个性的学者凭借他的研究报告在08年赚足了眼球,相比徐滇庆之辈,实感意外。不论他的报告为谁服务,房地产行业存在巨大的资金缺口已经是"和尚头上的虱子",毋庸置疑了。
另外,我们那些"专为百姓服务"的一些中国科学院专家,也撰写《金融危机下我国房地产形势分析与对策建议》的长文,看来,形式是真的很严峻了,否则也不会惊动这些"中国科学院专家"。报告称:"房地产市场整体低迷,开发商经营状况不容乐观。2008年63家房企负债水平高于50%,包括保利地产、金地集团在内的25家房企资产负债率在70%的警戒线之上。"
资金缺口
就连在新都搞了个"198"概念的保利地产和,在许多市场和万科"一决雌雄"的金地集团也名列其中,更何况置信、蓝光、以及诸多,如流和不入流的成都本地开发商。大一点的集团或许因为资金来源相对较广,而资金压力稍微小以外;那些在07年疯狂拿地的上市公司和孤注一掷的"投机开发商"现在到了日子最难过的时候。从财务报表上的鲜红赤字到公司内部的裁员减薪,无不透露出黔驴技穷般的无奈。
以上是巨大资金缺口的信息。
言归正传,还是说说被主流媒体过滤掉的这样一类新闻:"某前一些开发商正拿着房子偿还到期的工程欠款,还有因为广告大战而需要支付的广告费用......"
这是很具有中国特色式的媒体做法,过滤掉消极的、反动的、不和谐的新闻;而要挑着报道鼓舞人心的,积极的"新闻"..................
不过,纸是保不住火的。房地产行业巨大的资金缺口可以从上市公司的年报上获取、可以从中英银行的相关报告以及众多渠道得知。不仅在成都,临近年关,在全国的许多城市已经出现了"房抵债"的现象。说白了,就是开发商在年底拿不出钱支付给工程公司时,用房子偿还工程款项。可怕的不是以房抵债本身,而是抵债后的严重后果。工程公司并不是专业的销售公司,不可能自己去出售,更不想自己拿来住。最后就狠打折,以便尽快套现。流到市场时,虽为二手房交易,但一定会对一手房的价格体系造成很大的冲击。加上成都今年严峻的供需矛盾,和"抵债房"一房多卖和繁多的买卖之间人,法律纠纷将不可避免。这种现象在前几年就在其他城市的局部市场出现过,但因为只是个别现象,对整个市场影响不大。但是,"抵债房"一旦遇上今年这种市场环境,很有可能出现大量出现。到时候,价格紊乱、法律纠纷不断......整个成都的房地产市场将有可能陷入无序降价,混乱的市场环境,最终导致崩--盘!
"房地产市场整体低迷,开发商经营状况不容乐观。2008年63家房企负债水平高于50%,包括保利地产、金地集团在内的25家房企资产负债率在70%的警戒线之上。"
来源:大陆论坛
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