五一房市 看的多买的少
据南方网报导,在销售的压力下,今年"五一"期间,广州各大开发商无一例外地选择降价售楼,各种促销活动也相继推出。"五一"价格相比去年"十一"有明显下调,其中白云新城板块、珠江新城板块、金沙洲板块等降幅明显。
在深圳,大部分开发商则延续了"五一"前的特价房销售策略;而在中山,出现了2500多元一平方米的项目,创下了该区历史新低;另一大城市佛山,中心城区之前卖到8000多至9000多元一平方米的楼盘不少推出了价格在6200到7500多元一平方米的新品;东莞市也出现了3998元一平方米起的项目。
因为黄金周缩水成三天,"五一"的广州楼市确实赚尽人气。像海珠的可逸豪苑、白云的云山诗意、番禺的南国奥园果岭一号等项目看楼的人都很火爆,甚至看示范单位都要排队。
根据中原统计的显示,尽管各大项目人气满满,但广州市平均成交量比平时周末只多出一至二成。除了中原,新浪房产统计的数据也显示,广州"五一"真金不多,根据该网站采集自阳光家缘的数据,5月1日全市签约套数为76套,5月2日62套,4月26日至5月2日这一周的时间,签约不过508套。尽管阳光家缘的数据有一定的滞后性和缺陷,但也能反映广州楼市的基本面。
深圳市方面,三天成交量分别为208套、151套、185套,比4月前三个星期,日均成交量仅60至80套有较大上升,但和4月最后一个星期,日均150至280套的成交相比就略为逊色,更未恢复到此前交易旺期日均250至300套的成交高峰;中山市,除个别项目低价促销出货良好,大多数楼盘的销售远不如去年"五一"。
佛山、东莞、珠海也没有成交特别火爆的明星盘,专家认为,珠三角楼市回暖还为时尚早。
在今年"五一"成交未大幅上扬的情况下,广深莞等城楼价仍有下探空间。当地传媒从经纬地产及各家开发商处了解到,广州市政府2006年、2007年大举放地,严查囤盘捂货的效果将在今年下半年呈现:全市第二至第四季度将有超过六万套的新货出现,海量供货将导致楼价更加脆弱。
同时,今年6、7月份有中考和高考,8月有奥运,都不是楼盘销售的旺季,下半年只有"十一"可以期待,加上股市动荡,开发商资金链紧张,一场楼市血拚难以避免。尽管"五一"期间有业者"抄底"入市,但也有不少市民看空市场,继续观望等待。
深圳市房地产研究中心副主任王锋在春交会上提醒开发商,不要指望房价在节后马上可以反弹起来,该市社科院城市营运研究中心主任高海燕甚至直言,"五一"实际成交量没有明显上升,说明了开发商的降价还远远不够,回暖只是假象。
来源:联合报
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