美国10大城市房价 惊现16年最大跌幅
发表:2007-06-28 22:00
依据着名金融评级统计机构标准普尔(Standard & Poor's)周二公布的Case-Shiller全美房价指数报告显示,截至今年4月份,在过去12个月内,美国10大城市的房价出现了16年来最大跌幅。
该报告表示,至今年4月,全国10大城市的房价综合指数年度下降2.7%,是自1991年9月份以来最大跌幅。与此同时,20个城市的房价较去年同期下跌2.1%。
洛杉矶4月下跌0.5%,年度同比下跌2.6%。随着房价下跌,美国取消抵押品赎回权的行为不断增加,在经济成长较慢的地区,如南加州、佛罗里达、内华达、亚利桑那等地,这种现象尤其普遍。
20座城市的房价指数虽然更加全面,但编制历史较为短暂,仅2001年才开始推出。至此,美国房价的涨幅已经连续17个月放缓。
过去一年当中,20个城市中有14座城市的房价出现下跌。其中,跌幅最大的是底特律(跌9.3%),圣地牙哥(跌6.7%)和华盛顿(降5%)。至今年4月份的过去12个月中,西雅图房价涨幅达到9.6%,是上涨最快的地区;北卡州夏洛特房价飙升7%;俄勒冈波特兰市房价上涨6.4%。
此外,4月份,佛州迈阿密房价出现本轮首度下跌;截至2006年4月份,迈阿密前一年房价上涨了25%,而去年却下跌了1%。
宏观市场(MacroMarkets LLC)首席经济学家及该指数的联合发明者罗伯特-席勒(Robert Shiller)指出:“该报告表明,几乎全美所有地区都未能逃过房价下跌的影响。”即使是在环太平洋西北部及东南部等房价持续走高的地区,涨幅也出现回落。
他还特别强调,此外那些可以利用房屋来进行投资、或者对贷款进行再融资,以避免抵押贷款利率突然上升的贷款人来说,房价持续下滑也令他们感受到了一些紧迫感。
另外,与联邦住房企业管理办公室(OFHEO)每季度公布的价格指数不同的是,Case-Shiller指数没有计入再融资的数据,另外,还将抵押贷款额超过41.7万元的房屋也包括在内。
不过,Case-Shiller指数衡量的范围局限于全美20大城市。过去一年当中,OFHEO指数增长了4.3%,OFHEO购房指数上升3%。
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过去一年当中,20个城市中有14座城市的房价出现下跌。其中,跌幅最大的是底特律(跌9.3%),圣地牙哥(跌6.7%)和华盛顿(降5%)。至今年4月份的过去12个月中,西雅图房价涨幅达到9.6%,是上涨最快的地区;北卡州夏洛特房价飙升7%;俄勒冈波特兰市房价上涨6.4%。
此外,4月份,佛州迈阿密房价出现本轮首度下跌;截至2006年4月份,迈阿密前一年房价上涨了25%,而去年却下跌了1%。
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他还特别强调,此外那些可以利用房屋来进行投资、或者对贷款进行再融资,以避免抵押贷款利率突然上升的贷款人来说,房价持续下滑也令他们感受到了一些紧迫感。
另外,与联邦住房企业管理办公室(OFHEO)每季度公布的价格指数不同的是,Case-Shiller指数没有计入再融资的数据,另外,还将抵押贷款额超过41.7万元的房屋也包括在内。
不过,Case-Shiller指数衡量的范围局限于全美20大城市。过去一年当中,OFHEO指数增长了4.3%,OFHEO购房指数上升3%。
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