只是因为比别人稍加留意，多了一个心眼儿，韩世同最近成了一位备受关注的人物。
“房价不能再涨了！”９月１２日，长期关注广州楼市的韩世同不无担忧地对记者表示，广州住宅市场目前已经进入了泡沫极大的高危期。“如果再涨，再继续吹，（泡沫）就要破了。”韩说。
在广州一家知名网络媒体供职的钟小姐在接受记者采访时也谈房色变。“感觉太恐怖了！”钟小姐告诉记者，“收入没有以前多，但房价一直在大幅上涨。”
来自国家发改委和国家统计局的权威统计数据显示：今年７月，广州房价同比上涨９％，涨幅位居全国第四。
然而，细心的韩世同一次意外的发现却暴露了一个惊人的秘密——按照广州市国土资源和房屋管理局同期公布的统计数据，今年７月广州房价同比涨幅，不应是９％，而是大约４０％。
相关数据如此悬殊，广州楼市被笼罩在重重迷雾之中。
蹊跷的统计数据
“我发现这种不对劲是在今年８月份。”９月１５日，韩世同在接受记者采访时说。
在此之前，国家发改委和国家统计局调查显示，今年７月全国７０个大中城市房屋销售价格同比上涨５．７％，其中，新建商品住房销售价格同比上涨６．７％。当月，房价上涨较快的５个城市中，广东独占两席：深圳以１３．６％的涨幅成为全国房价上涨最快的城市；除深圳外，广州以９．０％的同比增速居北京和呼和浩特之后，列房价涨幅榜第四位。
韩世同说，其对广州房价涨幅产生质疑，直接源自以上统计资料及广州市国土资源和房屋管理局同期公布的一组相关统计数字。
８月中旬，广东卫星广播电台约请韩世同做现场连线访谈。“那天下午话题谈的也是广州房价涨幅位居全国第四，主持人问我：为什么国家统计部门公布广州７月房价涨幅是９％，而广州国土房管局公布的房价涨幅是７．３４％？”为了做这期节目，“我特地查了一下去年７月广州十区一手住宅的成交均价，并与今年７月的成交均价作了一个同比的比较分析，结果令人大吃一惊：广州房价同比的涨幅竟然高达４１．２２％，这个涨幅比统计部门公布的９％的涨幅要高出３倍多！”韩世同说。
据韩世同介绍，今年７月广州十区住宅均价为６８４８元／平方米，比去年同期均价４８４９元／平方米高出１９９９元／平方米。按照广州市国土资源和房屋管理局公布的前述数据，只须做简单的计算就可以得出，广州房价同比涨幅超过四成。
“我不知道为什么两者会有如此之大的差别。”韩世同十分迷惑不解，他说，“我实在不愿意质疑政府数据的权威性、准确性和公正性，但我真的是无法用常理来理解和解释其间的差别和原因。”
到底哪个数据更真实？
事实上，今年出现类似情形的城市并不仅仅只有广州。不久前，北京市统计局公布一季度房价的涨幅为７．６％，而北京市建委公布的数字却是１４．８％，数据相差近一倍，此事在媒体亦掀起过一场轩然大波。
虽然统计数据“打架”的情形过去并不鲜见，但近年来在房地产市场，出现像广州这样巨大的悬殊，据记者了解还是第一次。
问题是，为什么会出现这种现象？而面对９％和４１．２２％这两个大相径庭的数字，人们应该相信哪一个，或者说究竟哪一个数字更接近真实？为此，中国经济时报记者采访了广州市国土资源和房屋管理局等有关部门和当地一些业内人士。
“９％肯定不是从我们这里出去的，我们这里没有出过这个数据。”９月１４日，广州市统计局综合处有关人士在接受记者采访时说，该局从未公布过类似的数据，也不清楚国家统计局是怎么得出９％这一统计数字的。
当天，记者致电广州市国土房管局，该局办公室不愿接受记者采访，也拒绝就统计数据“打架”发表任何评论。在该局宣教处，有关负责人士让记者先将采访内容以传真形式发过去。９月１８日，记者接到广州市国土房管局有关人士来电。对方表示，之所以出现统计数据相差三倍这种现象是因为“概念不一样”，“我们的统计结果是，今年７月份广州房价同比上涨了４２．９％，而不是４１．２２％。”这位人士还表示， “９％可能指的是环比涨幅。”
９月１６日，记者登陆广州市国土房管局官方网站发现，该网站记录有广州市房地产市场自去年７月至今年８月的相关数据，经查证，今年７月广州十区住宅均价确为６８４８元／平方米，比去年同期均价４８４９元／平方米高出１９９９元／平方米。也就是说，韩世同关于“广州房价暴涨４０％”的说法并非无的放矢。
如此巨大的涨幅是否正常呢？９月１２日，对于记者的疑问，广州市一位开发商在接受记者采访时没有正面回答。“这个问题要看怎么看。”这位开发商说，“国六条”出来以后，由于政府着力调整住房供应结构，未来市场大户型房子将会相对减少，小户型房屋供应将大幅增加，这项政策刺激了大户型房子价格的迅速上涨。
“对于小户型的房子，大家都在观望，而大户型的房子，早买比晚买肯定划算，所以大家都在抢大户型的房子。”该开发商表示，４０％的房价涨幅对应的是均价，并非是同等户型、朝向和地段的房屋进行比较，去年卖的房子和今年卖的房子不一样，因而“没有可比性。”
“因为数据来源的渠道、统计口径等可能都不一样，因此很难说４０％和９％哪一个数据更真实。”广东省房协市场研究部黄源新也认为“不好比较”。不过，黄同时表示：“４０％可能有点夸张，而９％可能又低了一点。我估计，今年７月房价同比涨幅应该超过了１０％。”
“４０％的说法可能有点偏激。”本文开头提到的钟小姐表示，广州市房管局的数据可能是根据网上签约进行统计的，这种情况不排除开发商造假，故意把房价拉高。去年以来房价上涨一直都很厉害也是事实。她认为，广州房价实际涨幅既不是９％，也不是４０％，而是两年大约累计涨了３０％多，接近４０％。
“现在像我们这样做媒体内容的，收入都不行。”钟小姐向记者坦言，她惟一感到欣慰的是自己现在有房住。
“以前想换房，也想过另外买一套用来投资。但是现在不敢买了，房价实在是太高了。”钟小姐提到，２００４年，她的一位朋友在市区买了一套房子，当时总价不超过４０万，“但是现在在相同地段再去买同样的房子起码要６０万。”
争论：有无泡沫？
除了对房价涨幅看法不一致，对于广州楼市有无泡沫，当地有关人士的判断也是出入很大。
韩世同在他的博客里就广州房地产市场写过一系列文章。２００５年３月韩曾撰文发表“广州的房地产泡沫不明显”，“因为当时广州的房价只上涨了不到２０％。”
在上文中他提出：“泡沫”并不是一个专业词汇和术语，只是一个形象比喻市场价格出现超常现象的形容词，也没有严格的界定标准，因此很难用房价收入比、房价租金比和空置率这些量化指标来确定房地产泡沫的评价标准。因此，韩建议用房价的累计升幅作为衡量房地产泡沫的参考值：即在同一周期内，视房价的升幅来界定房地产市场有无泡沫。
韩世同认为，房价累计上涨２０－３０％
