新政第一天：北京持续此前疲软上海房价急跌

发表：2005-06-02 20:40

昨天是北京和上海执行“七部委意见”配套细则的第一天。截至昨天下午6点，北京的实施细则还只涉及享受税收优惠政策的普通住房标准，而上海的细则对2年购房时间的认定、非普通住房契税调整及售后公房享受优惠政策等都做了细化规定。从昨天两地的市场反应来看，北京相对平静，而上海平均房价则比前天下降了 1426元/平方米。

北京和上海关于可享受税收优惠政策的普通住房标准差别最大的是，北京规定实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍是界定普宅的标准之一，而上海则把该标准定为1.44倍以下，执行七部委意见中的上限。

中原（中国）地产研究中心总经理程澐博士则认为，虽然大家一致认为上海是比北京房价要高得多，却在普通住宅标准中执行了上限政策，但这是上海政府把政策用足的一种体现。如果效果不是很明显则有可能会进一步出台新规定，这是一个逐步深入的过程。

“系列政策的指向非常明确，只是针对短期投机者。

上海的经济及消费水平已经领先于全国，因此提高非普通住宅成交价的标准是合理措施，并且可以避免影响到普通购房者”，高力国际华东地区常务董事翁琳表示。

调控政策对市场的影响还需时日才显现

昨天，记者从北京几个售楼处获得消息，市场反应比较平静，持续此前比较疲软的销售状态，没有出现较大幅度的波动。而同一天，上海房价依旧呈下降的趋势，截至昨天下午5点，上海房地产交易官方性质的网站－－－上海房产之窗公布的6月1日上海房屋成交均价为5884元/平方米，比前天下降了1426元/平方米。而此前的5月30日，成交均价为5726元/平方米。昨天，上海内环线以内的成交均价为18354元/平方米，内环与外环之间为7574元/平方米，外环线以外为5191元/平方米。

顺驰置地（北京）房地产开发有限公司董事长荆宏认为，从两个城市公布的实施细则来看，更多的是一种市场引导的作用，而对开发商而言，则是从市场需求的角度来决定其开发产品的方向。“开发商不会仅为了享受政府优惠政策而去开发普通住宅产品，要顾及其开发利润和市场风险。调控政策对北京市场的影响作用需要过一段时间才能显现出来。”

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