杭州楼市僵持局面打破 房产投机者被迫大量抛售
400万平方米空关房“现身”
长期以来,关于楼市“空关房”的统计调查鲜见报端。房易网的专家联合有关媒体经过长达一个月的“挖掘”,获得了杭州“空关房”的翔实情况(连续4个月的抄表累计电费不超过五元钱的住宅,设定为“空关房”)。其“空关率”大概在30%,近4 万套(每套以100平方米计)。无独有偶,据杭州市房管部门统计,2004年当年竣工的住宅有30%无人居住(即收不到水、电费和物业管理费)。
浙江大学的专家认为“空关房”是考察房价的重要依据。当住宅成为一种具有增值潜力的商品后,就有了投资性购房;一些人购房的目的不是自住,而在于赚取差价,只要房价在涨,就会把房子长期空关,不租也不卖,待价而沽;空关房越多,说明房价越高。
投机客被迫大量抛房
从6月1日开始,我省将实行对个人住房不满2年的交易房要全额征收营业税的新政策(以一套买入价80万元,卖出价为100万元的住房为例,如果全额征收营业税就需要缴纳5.5万元的税金)。
楼市炒家们开始坐立不安,很多投机客手里房产的房龄都在1年以上2年以内,由于要赶在“6·1”新政实施前抛掉以免缴营业税,纷纷开始抛售“空关房”。昨日,杭州的张先生忍痛挂出2套西湖边景观房,他过去一直认为西湖边景观房的价格会一路涨下去。这两天,来自温州、上海、义乌等地的炒家纷纷把手中为数不小的“空关房”在网上挂牌出售。
杭州“信义坊”的一位业务人员介绍说:“这两天来咨询新政策的投资客特别多,一个上午我接待了20多个;挂牌量也比前些天多了很多,都屏不牢了。”
挂牌单价一周下降2%
“空关房”的大量上市,最明显反映在二手房市场挂牌价上,出现普遍下调的迹象。据近几天外滩房产、商务兴房网、我爱我家、公众房网、中原物业、21世纪不动产等公布的资料:在二手房市场在挂牌量增长的同时,挂牌价格开始下调,与上周相比,平均挂牌单价下降2%。
“信义房产”根据卖家的意愿,将挂牌价下调200-300元/平方米。但成交量却锐减,新建住房成交量不及去年同期的二成,二手住房交易量更是不到一半。记者 张继东
二手房交易税调整在即,担心来不及办手续
宁波房主纷纷“撤单”
金报讯 “近两天,到中介挂牌销售的二手房在不断增多。与此同时,也有不少房主要求将已挂牌但尚未销售出去的二手房给撤下来。”昨天,海曙华荣房地产中介公司的钱小姐对记者说:“仅昨天一天,我就接到30多个客户打来的撤单电话,要求停止销售尚未卖出的二手房,改为出租。”
现象
短期脱手不易 二手房“变卖为租”
记者昨天在采访中获知,甬城许多中介公司都碰到了大量的撤单现象。“由于市场预期不被看好,许多房龄不到两年的房主担心即使现在卖掉房子,也不能在6 月1日前办好交易过户手续。”我爱我家房产中介公司的营运经理杨震昊告诉记者,“由于担心自己不到两年房子交易被征全额税,很多人选择了撤单。这些撤单的客户大都选择了出租房源,希望在满两年后再寻机出售。”
杨经理对记者说:“一般来说,寻找购房者、看房需要7天,办理过户需要10天,如果新规落实到宁波是按拿证时间为征税起始日,现在抛房显然可能会来不及。”
宁波市房管部门一负责人告诉记者,宁波是按交证之日为征税时间,二手房想在短期脱手显然不易。“所以选择出租房源,成为了大多数客户的动作。”
影响
租赁房源增多 租金近期难上涨
宁波有关楼市专家预测,从5月中旬开始,宁波楼市受新政策影响可能会显现出来,而炒家抛房狂潮将会在近期内涌现。记者昨日从市区各大房产中介了解到的信息,有许多二手房客开始坐立不安,纷纷有所“行动”。
据宁波一号房网的统计,去年下半年因加息引起的宁波首次抛房潮中,该中介房源量从正常的2600-2700条上涨到3300-3400条,其负责人估计5月份增加的房源有可能更多。我爱我家营运经理杨震昊介绍说:“虽然现在出现了较高的撤单现象,但5月以来二手房出售登记发布量还是比上月同期增长了 15%左右。”记者昨天在我爱我家、中原、协和等中介公司获知,近期出租房的增幅都在 10%以上。
“随着租赁市场房源的增多,宁波房屋租金近期很难上涨。”记者走进中山西路上的一家中介公司,业务员楼小姐正在劝租房人刘师傅,“一般的地段,想快点出租的话,只有降价了。”
心理价位下降
开发商推迟开盘
宁波华龙房产销售经理金建钢则表示,当前宁波的房地产市场相对低迷,不少购房者都在观望,在这种情况下征收营业税,购房者可能不会愿意承担额外的税收负担,从而导致二手房交易量下降,卖方售房的心理价位也会同步下降。他认为,局部地区的二手房价可能会出现下跌,比如地段、配套不好的地方。
“不要说二手房市场,眼下连新建待开的新楼盘也受到了一定的影响。”一不愿透露姓名的老牌开发商销售经理昨天向记者透露,公司原本打算今年6月中旬开盘的鄞州区在建的两个郊区楼盘,现在决定推迟开盘时间。“据我了解,宁波现在出租房开始增多,这部分市场把那些原本属于郊区相对低价楼盘的客户群都拉了过去,手头有积蓄但不急着购房的客户开始考虑暂时租房。所以公司决定推迟开盘时间,观望一段时间等环境稳定之后再开。”
稿件来源: 现代金报
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