「趕緊賣房，別說我沒提前告訴你，2025年是拋售房產最後的一年，房東們，別再猶豫，別再糾結了，能賣就賣，快刀斬亂麻，今年再不出手，未來就要被套住了，2025年將會是北京房產大變天的一年。」
「一邊賣房子一邊哭的你見過嗎？今天是我第二次見，第一次是我自己賣房子，今天賣了一套孔雀城的房子，當初他2017年買房子的時候，花了將近150萬，還綁定了一個40萬的車位，今天20萬賣掉了，直到簽字的那一刻，他繃不住了，然後我也哭了，他接受不了這個事實，就像我當初賣房子的時候一模一樣的。」
有大陸自媒體爆料，最近近幾個月來，北京的房價降速加快，部分小區房價兩個月下跌一百多萬人民幣，甚至有的戶型一個月暴跌近百萬。
當地有房屋中介說，北京市二手房掛牌量已高達十幾萬套，房市有價無市，根本賣不出去。許多買家根本不看掛牌價，而是比照同小區同戶型的最低成交價直接砍價幾十萬，甚至開口就斬去上百萬。賣主如果不願降價，連個看房的都沒有。
「現在的房價真成笑話啦，在這麼跌下去，多少人的財務狀況得亮紅燈啊，23年一位客戶花1230萬買的房子，上個月小區剛成交，他家同戶型880萬，他當初買房還欠的銀行900萬的貸款呢？要是現在買房，不僅拿不到錢，還得再倒貼20萬，再這樣下去，我真擔心會有一大批人扛不住了，就開始斷供，總是有人說房價還得再跌個兩三年，我就想問問啊，咱們還跌得起嗎？如果真的跌個兩三年，多少家庭得支離破碎，妻離子散。」
「北京的房價真的是太誇張了，我真的想都不敢想二四年年初開盤7萬大幾的新房，現在賣五萬多塊錢，據說給錢就賣，直接讓整個區域內價格體系呢瞬間崩塌，其實這個價格呢對比之前來說已經很香啦，但是卻讓很多人不敢買了，因為這個擔心變成了還有沒有人接手，還有沒有流通性，還能不能變現，北京現在很多區域都有這樣的房子。」
在這種大環境下，急於脫手的賣家紛紛降價出售，其他賣家為了及時止損，也只好接受這種「擠壓式」降價。很多小區的實際成交價，都遠遠低於公開的掛牌價。
不少中介爆料，二手房單價一度超過6萬的回龍觀，如今多個小區已經跌破2萬。網民們也紛紛驚呼：「北京房價已經重回1萬時代」。
「看這個品牌，兄弟我說實話挺可惜的，某稻香，這真的是一個很大的連鎖品牌，在北京就只要這個寫字樓樓下的商圈，基本都有店吧，在咱們樓下幹倒閉了，就是你就會感慨，就這個餐飲到現在有多難做，對吧兄弟。」
「偌大的古玩城啊，幾乎就沒有客人，那有人說，未來這三年古玩城能倒閉80%，那我們要思考一下，到底是因為什麼，導致這個古玩城沒有生意呢？是大家沒有購買力呢？可能貴了咱買不起，還能買便宜的嘛，我覺得更多的是什麼？就是劣幣在驅逐良幣，最典型的就是各大直播間，這個總那個館長，這個扶持名藏人那個給補貼，導致了大量的這個以前的購買的這些購買者，變成了什麼，變成了各大直播間的大韭菜。」
中國經濟衰退，樓市擠壓式降價，連一線城市也不例外。截止到2025年8月底，全中國100個城市的二手房掛牌量多的嚇人，直接超過了254.64萬套，跟去年同一時間比，增加了差不多10%。
算下來每天都有將近3萬套新的房子掛到市場上，現在業主想要把房子賣出去，平均得降價三成，才能有人來看房子。
比如北京1號，行情好的時候人家單價30多萬一坪，現在有套房子13萬一坪，都掛了一年多了，問的人都很少，還有望京新城，之前最火的時候賣到八萬多，現在你猜猜多少，4萬出頭就能談，好多房東每次跟我聊起房子，語氣裡都透露著無奈，就連大家覺得最扛跌的金融街那邊有個小區，之前開盤12萬多，現在普遍八萬多，有的房子掛了四百多天，連個帶看都沒有。
全國房價跌得最慘的地方在哪裡呢？第五名就是河北的永青23,000買的，現在3500都消不出去，第四名是北京的燕郊，最高的時候十四五萬呢，現在呀只要6300，第三名那就是威海乳山銀灘，從8000多降到1000多，還沒有人買，第二名就是南京的翠屏城17000買的，現在只需要6400，第一名就是八達嶺的孔雀城，買的時候是18000，現在只要3000多呀。
高盛說中國的房價明後年還得大跌，降幅可能在25%到50%之間，為啥他這麼說呢？
有網友琢磨著大概有這麼幾個原因，首先是人少了，高盛預測到2027年，25到39歲最該買房的這群人會少4200萬，從2022年開始，中國的人口就連續三年減少了，新生兒比2016年最多的時候少了四成，90後比80後少了4000萬，年輕人越來越少，買房的自然就少了，老年人更不會買房了。
然後是房子太多了，到2024年年底，沒賣出去的庫存就高達93萬億了，要是算上還在蓋的，那數量更嚇人。
高盛把城市分了類，一線城市要賣完現庫存的房子得18個月，二線超24個月，三四線都超28個月了，房子供大於求，不降價才怪。還有開發商欠太多錢，房地產行業總共欠了超59萬億的債，那只能降價賣房來回籠資金，結果可能越降越虧，陷入死循環。
最後是老百姓沒錢買房了，現在中國的負債比例都到72.4%了，快趕上發達國家的危險線了，就說北京上海買套房，不吃不喝要幹12年以上，這誰扛得住啊，大家沒錢買，市場需求自然就冷了。
北京實體太難了，根據北京市統計局數據顯示，北京住宿和餐飲上半年利潤下滑了67%，我也是在北京做實體的，開了一個1000多坪的超市，生意難做，消費降級。
「前門步行街那個杜莎夫人蠟像館，到今年10月1號就要永久關閉了，說是租金到期，加上戰略調整，索性就不續了，其實他剛開的時候特別火，算是前門必打卡的地標之一。」
「我現在身後是一家位於北京西三環的奔馳4S店，也是即將關閉的一家店，那目前店內呢只有零星幾個員工和5臺展車，在售的只有一輛GLC，因為店即將關閉呢，這GLC的優惠也是相當的大，但是比起這個，我更關心的是，車主們在這個店裡，他們以購服務以及維修保養之後會如何呢？」
中國一二線城市的房價大跌，加速了中產階層返貧。許多高收入的民眾在高價買房後，遭到裁員或生意失敗，付不起房貸又賣不掉房子，現在溫飽都成了問題。
北京失業程序員王先生透露，他被裁員後，因為年紀超過40歲，找不到工作，支付不起每個月1.5萬元的房貸，他很後悔高價買房，房貸300多萬，如果沒買房，以他在網際網路大廠工作多年的高收入，存款至少數百萬元，生活無憂。可現在每天都在為了房貸和溫飽而發愁，壓力大到讓人崩潰。
「北京現在的就業市場怎麼樣，說一下我自己的親身經歷，我是在一個傳統的網際網路公司，部門在最鼎盛的時候是有七十多個人，現在經過一年多的時間吧，我們部門還剩下了五個人，在走的這些人當中，大部分是被優化和裁員走的，也有很少的一部分是因為找到了更好的工作機會，然後自己主動走的。從去年六月份開始，我們的績效工資就直接扣掉了，其實這部分也是公司的一部分，然後福利待遇方面也是一點點的縮水。」
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