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為甚麼現在中國的房子，看起來完好、地段不差，卻一降再降、無人問津？無論是三四線城市的剛需住宅，還是從千萬跌到七百萬的豪宅，都難逃「挂而不售」的宿命。開發商主動砍價三五百萬，業主倒掛賠幾十萬，甚至斷供邊緣的案例層出不窮，而買家卻始終冷眼旁觀，不急不搶。
這不是局部現象，而是全國樓市普遍上演的真實圖景：房價持續下行，成交週期延長，法拍房激增，置換停滯，買賣僵持。大家都在等，等更低的價格、等政策的轉向，甚至等樓市自己「崩」。一位北京的房產業務員透露了一些，其他中介和開發商不願讓大眾知道的真相。
博主還指出，儘管去年「九三零」政策短期內刺激了部分銷量，但更多成交還是靠開發商大幅降價促銷實現。隨著「金九銀十」購房旺季臨近，開發商為了促銷，除了價格外，可能會在物業費、優惠政策等方面做文章，買家需擦亮眼睛，辨別哪些真有優惠，哪些只是「裸泳」。
另外，北京樓市兩極分化愈發明顯。非核心板塊普遍失去流通性，缺乏配套、商業和醫療設施，房產價值下滑明顯。
在邯鄲做房產銷售的一位博主表示，現在很多房東只有血虧才能賣出房子，太悲慘了。
博主指出，見面剛開始，客戶就直接報價六十萬。話音剛落，現場突然一片寂靜，所有人都愣住了。博主認為這個價格太低，但客戶的妻子表示，他們是真心買，最多加兩萬，如果他願意就簽合同。房主聽完，臉色一變，甚麼話都沒說，直接起身就走了。房東告訴博主，這事不怪你，我知道你盡力了。去年這套房有人出到九十萬我都沒賣，現在有人報六十萬，我怎麼可能答應？這類的事情在邯鄲屢見不鮮。
網友表示，未來邯鄲至少80%的房子都逃不過「價格塌方」，最終會跌成白菜價。大家可以自己上網查查，邯鄲目前二手房掛牌量高達3.5萬套。其中一大堆房子挂了兩三年，連個看房的人都沒有，更別提成交價了。掛著價是有，但根本賣不掉，說白了就是，有價無市。
在房地產市場持續下行的大背景下，不只是三四線城市，像海南、惠州、唐山這樣的熱點區域，也都在悄然陷入「賣不動」的困局。
網友表示，現在就連中海、保利這些片區內的明星項目，如今也不得不打五折促銷，才有零星成交。曾經售價一萬八的樓盤，如今八千多就能買到，保利陽灣城甚至跌到六千多。
更離譜的是，為了出貨，開發商推出各種手段：零首付、送裝修、特價房，一套比一套狠。但即便這樣，仍然難以激起購房者興趣。
其實問題已經很清楚了：有錢人不缺房，沒錢的人又擔心買了還不起。對收入不穩定的人來說，買房就像給自己挖坑。
而同樣的局面也正在海南悄然發生。
這網友是一名從業十三年的地產人，他表示，海南現在的二手房市場的掛牌量創下歷史新高，有的房子挂了半年、一年，連一個看房的人都沒有。你就算願意虧幾萬、十幾萬，甚至幾十萬，也不一定有人接手。你敢五折掛牌，市場未必有人理你；開發商也在頻繁促銷打折，只為快速回款、趕緊套現。
最近不少人又在討論海南自由貿易港，說風口來了，房價要漲，是不是可以抄底了？但網友認為，自由港的建設確實在推進，但未來幾年內，它和房價之間的聯動影響還沒那麼快顯現出來。
另外，沙河、唐山等城市的房產，也正在大面積喪失流動性，變成「負資產」。還有業內人士表示，現在賠錢最多的，其實是2019年到2022年間「上車」的一批房東。
博主還指出，現在的買家，早就不是只看一兩套房的「小白」了，一出手就是三四十套地看，對行情、議價空間甚至比部分中介還清楚。一旦賣家不讓價，買家只會淡定一句：「不急，我們慢慢看。」真正撐不住的，往往是房東。
如今的樓市早已轉為徹底的「買方市場」。過去行情好，房東臨時漲價買家都認；現在你不降價，別人就買隔壁那套。一個小區上百套在售，買家挑到眼花，價格、稅費、交房細節樣樣要談，「房東承擔個稅」更成了常態。
說到底，市場已經變了。價格不到位，一套都賣不掉，價格一落地，立刻能成交。真正危險的，是還在做「高價夢」的房東。想賣，就趁現在還能出手，抓緊處理。別想著賣完再買回來投資，現在行情不支持，現金才是最硬的資產。
現在做房產中介是越來越難。掛牌量日益增長，成交週期越來越長，成交佣金越來越低。外界分析，現在想要把房子順利賣出，幾乎成了一場「硬條件」博弈，必須同時滿足多個選項。
心理學教授周明指出，當房價下跌超過20%，有超過七成的人會選擇「鴕鳥策略」，拒絕接受任何不利訊息，這也成了當前市場僵局背後最深層的心理根源。
另一邊，供需結構也在重塑。住建部數據顯示，目前城鎮人均住房面積已達41.8平方米，而25至34歲的剛需群體，較五年前銳減了17%。與此同時，2025年上半年，法拍房數量同比飆升43%，原本應該活躍的置換需求也被阻斷。
經濟學家馬光遠也指出：「市場不是沒有買家，而是沒有符合業主心理預期的買家。」北京西城一套學區房的例子說明瞭這點：房主連拒7個報價，最後等來的卻是學區政策調整的通知，前功盡棄。
現在回頭看，這場房地產的「去金融化」進程，遠比預期更猛、更快。根據中央財經大學發布的《居民資產配置報告》，中國家庭資產中房產佔比已從2018年的78%，下降至2025年的61%，且仍在持續下滑。
還有人甚至將房地產類比為「賭石遊戲」，乍看有暴利，實則多數是一場精心包裝的期待陷阱。
博主指出，房子並非一文不值，它依然具備居住的實際價值。新房就像那塊未切開的石頭，標價透明，而一旦買到手，就變成了二手房，價值回歸實際使用屬性。至於市面上常說的「漲價」、「加工費」等說法，不過是鼓勵持有或吸引更多接盤者的藉口罷了。很多人仍然幻想房價會持續上漲，我並不反對新房價格有上漲的可能，但這與二手房的價格並無直接關聯。二手房的價值主要受時代貨幣購買力的影響，最終難以跑贏通脹，終將淪為一種消耗品。
全國總人口不再增長甚至在減少，每賣出一套新房，實際上意味著有人深陷買房泥潭，可能需要數十年才能爬出。雖然有人仍抱有房價上漲、資產翻倍的美夢，但時代已經告訴我們：該醒了，該散會了。
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