2010年4月10日，銷售人員在北京春季房地產交易會上向潛在買家介紹房產。（圖片來源：Getty Images）
【看中國2025年2月27日訊】（看中國記者蔡思雲綜合報導）近期，中國主要城市的房租持續下跌，而且跌幅驚人。北京、上海、深圳的房租已跌至2015-2017年水平，廣州更是跌至2014年。儘管北京祭出多項救市政策，但市場對中國樓市的前景仍趨於悲觀。
近日，中國財經媒體智谷趨勢在公布的報告中引述Wind數據指出，去年中國各大城市的房租跌回了多年前的水平。其中，北京、上海和深圳跌回2015-2017年；廣州跌至2014年；成都跌回2018年；天津更是回到2010年。
今年1月份，中國40個城市的平均掛牌租金環比下跌1.2%；租賃房源掛牌周期上升至51.9天，較上月顯著增加6.9天，顯示降價換量的辦法也不管用了。
中指研究院的數據指出，去年1至11月，全中國重點50城住宅平均租金累計下跌2.72%。儘管租金下滑對租房的年輕世代更加友好，但有60%的受訪租客表示，他們還是計劃換租，選擇租金更便宜的房子。
城市房租下跌的原因
智谷趨勢報告分析房租下跌的原因稱，一方面是去年中共官方推動的「保租房」大規模入市，導致需求分流；另一方面則是居民收入預期偏弱。在去年公布財產淨收入的15個省份中，北京、江蘇等五省市都出現了負增長。
《三聯生活週刊》文章指出，青年就業壓力是導致租房需求降低的主因之一。去年8月，中國16至24歲青年失業率接近19%，許多年輕人只得選擇擠在父母家，而出外打拼者也會選擇合租以減少開支。
文中進一步指出，房租下跌與當前房價疲軟的大背景也有關係。很多房東不甘心低價出售，索性改為出租。
美國信息與戰略研究所經濟學者李恆青在接受美國之音採訪時指出，中國房地產的「租售比」長期以來都高於其他國家，許多大城市的「年租售比」甚至超過50（房東要收租超過50年才能回本）。
李恆青說：「沒有經濟能力，或者沒有就業機會，你不會在城市待的時間長，大家可能就選擇了其他的方式來解決短期租住，不用去簽訂長期租賃合同，所以是反映當前經濟不好的典型數據。」
此外，由於近年來一線城市工作難找，生活成本又高，許多年輕人便選擇返鄉謀職。當房東們普遍不看好城市發展前景，便會選擇將資金撤出。這將對一些大城市造成經濟成長壓力。
今年中國房價還會再跌
日前，路透社公布的調查結果顯示，儘管市場預期中國救市政策將在明年穩定房市，但中國樓市前景仍趨於悲觀。
該調查訪問了十名分析師，得出的結論是因住房庫存過多、需求持續低迷以及人口長期下降，「中國房地產市場復甦將是一個漫長的過程」。去年，各地方政府收購開發商庫存房等措施也收效甚微。
分析師預測今年中國房價將下跌2.5%，跌幅高於先前調查的2.0%；明年價格或將上漲1.2%，也低於去年11月所預測的1.6%；預估到2027年，會進一步上漲2.0%。
香港中文大學未來城市研究所副主席許楨認為，從土地經濟的角度來看，房價和租金之間的關係並不十分緊密。綜觀往例，房價下跌未必會影響房租行情，但相反的，租金下跌卻可能影響房屋再轉手時的估值，進而導致房價受挫。
許楨分析，中大型城市房租下跌反映出工薪階層的薪資疲軟。但在中國社會中，無論城市或農村居民，擁有自用住宅物業的比例都高於其他國家，因此房屋租賃對整體經濟的影響並不明顯。
相比之下，更為嚴重的問題是市場無法消化巨量的空房，這對房價或房租而言，影響都更大。
市場普遍不看好官方救市政策
儘管中共政府自去年以來就推出各種救市措施，而且在即將召開的兩會期間還會再推刺激政策，但分析人士普遍認為，效果恐怕並不樂觀。
許楨指出，中共官方救市政策的最大問題在於「方向錯誤」。隨著人口結構的變化，中國勞動力萎縮已經成為不可逆的趨勢，在此情形下，不該再追求經濟總量增長，而應設法提升民眾的可支配收入的中位數。
他說，目前中國民眾可支配收入中位數約佔經濟總量的30%至40%，遠低於美國、英國和香港。一般而言，可持續內需強勁的經濟體，人民的可支配收入中位數普遍介於60%至70%之間。
在老百姓手裡沒錢的情況下，一味地追逐經濟總量的增長，顯然無助於刺激消費，更無法形成中共所希望的經濟雙循環。
許楨認為，經濟疲軟的情況會持續下去，現在已經形成一個惡性循環。境外的投資不看好中國大陸的發展模式，紛紛撤出，中國的經濟已經失血，沒有辦法維持運轉。在這種情況之下，工資繼續下跌，現在已經出現了通縮的風險。
自由亞洲電台報導，台灣中華經濟研究院助研究員王國臣表示，雖然去年底北京降了房貸利率，但民衆還是不願意買房，可見其救市措施絲毫無效。他表示，中國經濟空轉多年，人民根本沒錢買房。
經濟學者司令也表示，北京當局祭出救市措施後，中國房地產數據總體上未見起色，突顯從商界到民間都對經濟前景，特別是房地產發展毫無信心。
来源:看中國
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