【看中國2024年7月12日訊】對於大城市的房價到底如何，是跌了還是漲了，分析機構給出的數據有時候會讓人糊塗，而真實的買家賣家才能給出相對真實的答案，而杭州的一個買家證實：杭州的市區樓價確實下跌了，並且跌了至少三分之一。
近期，《錢江晚報》有報導指出，一個山東姑娘在2018年考慮回家鄉發展，因此將杭州市區嘉匯大廈的一套房子賣掉，而這套房子還是電梯樓的頂層，位置不是太好，51平的房子賣出了180萬的價格。
姑娘可能沒想到，後來杭州的房價還在繼續上漲，或許沒有賣在最高點而有些後悔吧。不過，回了家鄉的她還是挺舒適的，畢竟，山東的房子要便宜許多。
6年後的今天，這位山東姑娘又打算回杭州發展。或許是懷念嘉匯大廈的生活，或許是希望在市區居住，她又回看了嘉匯大廈，結果看到好幾套房子出售，最終相中了同一棟樓16樓的房子，面積一樣，但樓層更好，賣家報價125萬，砍價後以120萬成交。
故事發生地杭州市中心的嘉匯大廈（網路圖片）
這就意味著，杭州市區的房價確實在下跌，跌幅已達到三分之一。如果考慮到2019年、2020年還在上漲，實際上嘉匯大廈的房價下跌幅度將遠大於三分之一，這位山東姑娘6年時間就賺了60萬差價，比許多杭州人打工10年存下的錢還要多，畢竟，還沒有幾個人能每年能夠存下10萬的。
事實上，成交價與分析機構的價格已存在很大的差距，因為如今的樓市已成為買方市場，二手房掛牌量巨大，而購房者遠少於市場供給，諸多城市的二手房掛牌量高企，如此情況下議價權就落在了買家手上。
有媒體報導指出，一些買家開口就要求五折。當然，這類買家還是較少的，而要求七折則是較為常見的現象，面對目前市場的狀況，總有部分賣家願意降價出售，促進成交，由此成交價往往都會遠低於掛牌價。
市場上確實也存在不少急於套現的賣家，之前深圳就傳出賣家給中介開出10萬紅包獎勵，只要中介早日促進成交，賣家可以給出巨額的額外紅包作為報酬，可見由於長久無法成交，一些賣家確實很急。
就杭州市場來說，如今買家對於總價較高的房子熱情不足，買家更偏向於總價較低的房子。為了買到總價較低的房子，甚至搶購老破小，之前杭州媒體就指出，杭州朝暉一帶低於180萬的老破小已賣光，隨後買家開始搶購古蕩新村等市區的老破小，其中低於140萬的更是極受歡迎。這進一步加劇了總價較高的房子的銷售難度，在實際成交中，總價高的房子折扣更大，要不然就難以成交，而這些總價高的房子跌價遠超三分之一。
面對當下的房市行情，賣家要實現成交，降價出售已屬必然。在買家較少的情況下，誰降價更大，當然就更容易賣出，而對於購房者來說更應該多看房，進行價格比較，找到合適的價格再下手，對於那些不降價的賣家則完全不必去理會。
