樓市危機惡化，刺激措施難見效。（圖片來源：JADE GAO/Getty Images）
【看中國2024年6月29日訊】（看中國記者李正鑫綜合報導）6月28日，中國央行網站發布信息，聲稱推動已出臺政策落地見效，促進房地產市場發展。北京成為中國最後一個下調房貸利率和首付比例的一線城市，但樓市危機惡化，刺激措施難見效。
中國央行稱促房地產市場發展
據中國央行網站6月28日發布的信息，央行貨幣政策委員會2024年第二季度（總第105次）例會於25日在北京召開。本次會議由中國央行行長兼貨幣政策委員會主席潘功勝主持，貨幣政策委員會委員徐守本、李春臨、吳清、康義、朱鶴新、王一鳴、黃益平、黃海洲出席會議。
會議提出，認識房地產市場供求關係的新變化，推動已出臺金融政策措施落地見效，促進房地產市場發展。加大對「市場+保障」的住房供應體系的金融支持力度，推動加快構建房地產發展新模式。
會議還提出，要深化金融供給側結構性改革，構建金融有效支持實體經濟的體制機制。當前外部環境更趨複雜嚴峻，主要經濟體經濟增長和貨幣政策有所分化。
樓市風向標之一 北京下調房貸利率和首付比例
北京市成為中國最後一個下調房貸利率和首付比例的一線城市，當前中國各地為化解長期房地產危機而採取的行動正在不斷擴大。
北京市相關部門6月26日晚間表示，將把首套房最低首付比例從30%降至20%，把二套房的最低首付比例從40%和50%分別降至30%和35%，具體比例視地段而定。他們還將首套房商業貸款利率下限調整為貸款市場報價利率(LPR)減45個基點，相比目前LPR加10個基點的水平，降低了55個基點。
北京市的官員們稱，北京市戶籍二孩及以上的多子女家庭現可按照首套住房政策購買第二套住房。他們還表示，政府將推動購房家庭「以舊換新」計畫，北京的房地產行業協會將為開發商和中介搭建一個對接平臺，幫助居民家庭出售舊房購買新房，這與深圳的做法類似。
這些措施在很大程度上符合市場預期。此前，在中國最高領導層改變基調、鼓勵降低房貸利率和首付比例後不久，上海、深圳和廣州等其它一線城市已經放鬆了購房限制。
野村控股(Nomura)分析師董季舟和Riley Jin在一份研報中寫道，北京市的行動比預期要慢。這兩名分析師說，北京也沒有完全取消購房限制，採取了比上海更保守的做法，預計對北京樓市人氣的影響有限。
自5月下旬採取大規模的救市措施以來，中國的房屋銷售一直沒有明顯改善。中國國家統計局的數據顯示，2024年前5個月的商品房銷售額同比下降30.5%。
大和證券(Daiwa)分析師William Wu在一份報告中表示，北京當局的最新舉措的影響將是短暫的，房價將加速下跌。
樓市危機惡化 刺激措施難見效
截至目前，深陷困境的中國房地產市場並沒有對北京當局的救市刺激措施做出反應。最新的5月份數據顯示，企業和消費者仍持謹慎態度。房價仍在加速下跌，固定資產投資和工業增加值雖有增長，但動能減弱。
據《華爾街日報》報導，法國興業銀行(Societe Generale)首席中國經濟學家姚煒在一份客戶報告中寫道，中國5月份的經濟數據表明，經濟復甦勢頭脆弱，要想維持復甦，決策者還有很多工作要做。
房地產市場的境況最為艱難。2021年中國持續多年的房地產繁榮局面告終，自那以來房地產行業一直未能擺脫供應過剩和購房者人氣低迷的困擾。市場似乎仍未找到底部。
中國國家統計局公布的數據顯示，5月份大城市新房價格同比下降4.3%，超過4月份3.5%的降幅。中國二手房價格下跌了7.5%，4月份跌幅為6.8%。
與去年同期相比，今年前5個月的房屋銷售額下降了30.5%。
荷蘭國際集團(ING)首席中國經濟學家Lynn Song說，這一數據無疑是令人失望的，或許會敲響警鐘，表明5月份的一攬子政策支持尚未促成房價跌勢放緩，更不用說企穩了。
中國財政部5月份啟動發行人民幣1萬億元超長期國債計畫之後，經濟學家一直希望6月份能看到經濟更廣泛復甦。超長期國債發行計畫可為政府部門支持的基礎設施和房地產項目提供資金。
並且，一系列經濟數據凸顯出中國經濟仍未全面復甦。
中國國家統計局的數據顯示，作為消費者支出關鍵指標的社會消費品零售總額5月份同比增長3.7%，4月份增幅則為2.3%。雖然這一趨勢正朝著正確的方向發展，但仍然是一個相對低迷的增長水平，低於多數經濟學家認可的消費支出開始大幅復甦所需的水平。
5月份中國規模以上工業增加值同比增長5.6%，增幅低於4月份的6.7%。5月份固定資產投資同比增速也有所放緩，從4月份的3.6%降至3.5%。固定資產投資的40%來自房地產和基礎設施行業。
要想改變5月份經濟數據低迷的問題，並提升中國未來的前景，關鍵就在於能否解決房地產市場危機，而事實證明，北京當局的決策者很難解決這一問題。
