北弗州再次成為頭號數據中心市場
圖說：泰森斯日落鳥瞰圖。（ 攝影：Rassi/Adobe Stock
【看中國記者謝心宇編譯報導】根據房地產公司JLL的最新報告，北弗州仍然是遠遠世界上最大的數據中心市場，但市場面臨著越來越多的限制，尤其是土地和電力供應的問題。2023年，共有1,900兆瓦的多租戶數據中心及2,100兆瓦的單租戶數據中心容量交付使用。另有1,340兆瓦正在建設中。
2023年的數據中心租賃活動達到歷史新高。北弗州數據中心市場年底結束時，總運營數據中心面積達到5100萬平方英尺。這相當於約八個五角大樓的面積，幾乎有4,000兆瓦的庫存容量，這是用來衡量數據中心规模的一個指標。這是全球第二大數據中心市場新加坡容量的三倍
根據JLL的說法，儘管歷史上能源供應商Dominion曾滿足需求，但近年來，它難以跟上電力需求的激增。數據中心，雖然從外觀上看起來一般不引人注目，但需要大量的電力來運作。
JLL的Mid-Atlantic研究高級主管麥可·哈內特(Michael Hartnett)說:「數據中心產生大量熱量，它們使用先進的空氣控制系統來保持計算機的運行冷卻。根據Dominion的說法，2018年至2022年間，數據中心使用的電力容量翻了一番。他們預測到2028年再次翻番。」
為了解決能源限制並滿足未來需求，主要的傳輸基礎設施正在建設中，首先在北弗州建設了兩條500千伏的傳輸線以服務數據中心市場。
傳輸線和數據中心開發並非沒有爭議，當地管轄區正在努力解決土地保護和環境問題。面臨反對的開發項目之一是在威廉王郡建設將成為全球最大的數據中心校園，以及在費爾法克斯郡計畫中的另一個巨大數據中心。
除了能源需求外，數據中心還需要大量空間，而數據中心開發商正在遇到越來越少的發展選項，這導致數據中心客戶的可租用選項變少。因此，北弗州的數據中心空置率低於2％，而北弗州辦公樓的平均空置率為22％。租金率繼續上升，企業用戶需要迅速行動以確保空間。
隨著土地越來越稀缺，擴展者正在尋找除勞登、威廉王子和費爾法克斯郡之外的選擇。哈內特說:「其中一個是福基爾郡，該郡開始看到數據中心運營商的需求增加。另一個角度是開發商尋找北弗州以外的次級市場。這些市場可能是中部俄亥俄州等地，那裡的成本效益更高，而且沒有那麼多能源限制。」
對於開發商來說，北弗州的數據中心市場仍然是一個利潤豐厚的市場。JLL報告稱，有利的市場條件將繼續存在，超過1兆瓦的可用性需求空前高漲，而勞登和威廉王子郡的規模場地則以高溢價交易。截至2023年底，北弗州的數據中心需求幾乎全部為雲服務，佔82％的入住率。
