哪怕用婚前款項購買的學區房實際上也被視為婚後共同財產。(圖片來源：Getty Image)
最近包括上海等一線城市房價暴跌，有一則新聞報導說，上海頂流學區房從1000萬跌到600萬。那麼你想過沒有，為什麼人們那麼要買學區房呢？真的是為了孩子讀書嗎？其實學區教育質量一直都是黑箱操作，尤其是小學階段，壓根就沒人講得清公立學校和私立學校之間的教育質量差別在哪裡。既然如此，那麼究竟為什麼要買學區房呢？
假設你是一名外來女性，嫁給了上海本地男，他婚前有一套價值500萬的房子。和其他男人一樣，他死活不肯加你的名字。隨著年齡增長你開始焦慮，你會想如果到了40歲離婚怎麼辦？房子是他婚前的財產，你分不走，夫妻間的積蓄也不多，他的帳戶裡有多少錢你也不清楚。那麼你怎樣做才能讓你的利益最大化呢？讓他為了孩子去買一套學區房，哪怕只寫他一個人的名字，這樣就只有他個人的名義需要還貸款。
我們現在來看一下上海市高等法院在今年發表的文章中是怎麼提到相關問題的。「實踐中，考慮到婚內財產混同的可能性極高，一方婚內出資購買的房屋認定為個人財產的情形是比較少見的。」「上海二中院熊燕法官在《涉房屋分割的離婚糾紛類改發案件裁判要點》一文中認為：除夫妻一方婚前個人房產完全足以購買新房產且新房產仍登記於該夫妻一方一人名下等少數情況外，夫妻婚後所購房屋無論登記於夫妻一方還是雙方名下，一般屬於夫妻共同財產。」
結合上面的案例，意思是說，如果上海本地男賣了他的婚前房500萬，恰好只買了價值不到500萬的學區房，只有這樣，那套房子才和外地妻子無關。但是只要他為了孩子讀書，把婚前房賣了，加槓桿貸款買學區房，哪怕他要還所有貸款，而且房屋所有者中也沒有妻子的名字，這套房子也是夫妻共同財產。
這個方案對於在上海沒有房產的女性是不是很有利？在這樣的背景下，你要求你的老公為了孩子把他的婚前房賣掉，加點槓桿買學區房是不是順理成章？何況過去幾年房價一直在漲，婚姻也相對穩定。但是現在房價在暴跌，如果你老公一旦想到你的算計，是不是會出現嚴重的家庭矛盾？
上海學區房暴跌的幅度早就遠遠超出普通人一輩子能賺到的錢了，因而大家沒法平靜。房價繼續暴跌會引發大量的家庭矛盾，讓夫妻反目為仇。目前上海的房價並沒有迎來媒體所說的小陽春，相反還在繼續跌，而且掛了牌子要賣房也根本沒有人來看房。由於失業潮擺在那裡，2024年將會出現更多的法拍房，那二手房就更沒人買了，長此下去如何是好。畢竟房地產的崩潰會引起一連串社會矛盾和家庭矛盾的爆發，而這些矛盾的同時爆發真的會使中共國面臨崩潰的局面。
