【看中國2023年10月20日訊】上個週末，經過了成交慘淡的「十一」黃金週，北京各大售樓處卻忽然熱鬧了起來。
有的售樓處打出了「24小時不打烊」的口號，有的特意製作了到訪海報來宣傳。筆者最關注的幾個北京紅盤，上週集中入市，成績都非常的好：
保利天匯：45.29億；招商璽：售罄；招商臻園：14.6億……
這些數字讓大家很意十月份的市場不是慘淡開局麼？
「十一」假期，北京日均成交不到100套，有的片區甚至一套成交都沒有。咋假期剛結束了一週，北京樓市就成交了111億——111億，是7月份住宅項目網簽前20名的總和。
特意研究了下整個北京市場，發現北京整體確實還是在往下走。截至10月17日，新房網簽2443套，二手網簽4449套。
按照這個流速算下來，這個月北京二手房網簽要跌到萬套以下，新房連5000也突破不了了。上個月北京新房網簽還有近六千套，二手還是14262套。所以，保利天匯、招商璽的爆火，只是當前市場內的個別特殊情況。
9月初，北京落地認房不認貸政策，隨後的週末，北京樓市成交量飛速上漲。中原地產研究院的數據顯示，9月2號（週六），北京二手房單日成交約1200套，上漲100%，新房一天成交超1800套。而整個8月的網簽是3100套。
趁著這波熱度，融創壹號院賣出了56.2億，中建璞園賣出了21.8億的好成績。
很遺憾，這樣的熱鬧只有一天。週日（9月3日）晚上，一位銷冠項目的營銷負責人告訴說：昨天特別好，今天特別慘，客戶減半。
週六成交1800套的新房，到週日只有900套左右，接下來的週一下降到200套，週二100套，週三、四、五已經不足100套。再到9月9日和10日的週末，兩天加起來也只成交了500套。
政策剛出臺時，最悲觀者也覺得政策效果應該能持續一個月，可誰知道，僅僅一個週末就結束了。
原因很簡單，成交量遠遠趕不上新增的掛牌量。不認貸的前提是把老房子賣出去，但市場在置換這個環節堵塞了。十天內，市場成交了約7000套二手房庫存，但掛牌量依舊飆漲了約一萬套。
但不管政策消退的有多快，9月初的認房不認貸，仍讓讓一小部分有能力的改善人群，拿到了珍貴的北京房票。他們拿著房票，在偌大的新房市場裡謹慎挑選。而剛入市的保利天匯和招商璽，都是北京今年最值得投資的新房項目了。
作為高端改善盤，保利天匯、招商璽都拿出了最高產品系，增加配套。招商臻園雖說在豐臺，指導價也高達7.2萬，但均價只有6.6萬左右，還配備了專屬業主的會所。開盤前一週，更是推出了折後6.4萬的特價房。但這幾個項目的爆火，也消化掉了政策帶來的：北京的最後一波房票。
看了一下，10月18日北京二手房掛牌量已經攀升到16.88萬套了。這個數字在5個月前，是14萬套，11個月前，剛剛突破十萬套。
而僅僅最近一個月，二手房庫存就漲了將近2萬套。中原地產的張大偉說，這其中大部分都是500萬以下的剛需房源。
利好出盡就是利空，樓市購買力不足的問題，現在也橫亙到了北京樓市面前。
一位中介說，現在市場上能夠直接入手剛需房源的客戶，只有一成左右。但要從剛需置換到改善的大概有六成……
