中國產生爛尾房的根本原因在於當權者們的一系列制度操作。(圖片來源：Getty Images)
為了搞清爛尾樓是怎麼回事，首先要對房子預售制度作一個簡單瞭解。由於開發商沒有足夠的錢造完房子再賣，所以要預售房子。一個正常的預售制度應該有三個方面：監管者（往往是銀行），購房者和開發商。假如一個項目總共需要10億建成，我們把它建造的步驟拆分成10步，每步需要1億元。
那麼當購房者把超過10億元購房款打入監管者也就是銀行的賬戶後，銀行需要做什麼呢？就是根據步驟嚴格監管審核開發商的動工流程。每完成一步，才批准放款。在這期間，比如開發商因為其他原因破產，那麼只要錢還在，隨時也能找到第三方來接盤完成項目。而真正的風險只有建築成本的突然暴漲和房價的突然暴跌。
預售制度本身沒有問題，房子爛尾的主要問題在監管者，也就是銀行那裡。因為中國的銀行和當地政府是勾結在一起的，而政府是出賣土地的一方，別忘了中國人買房子是沒有土地權的，當地政府通過開發商在土地建造房子後才能從購房者那裡賺錢，所以當地政府才是房產出售的最大受益者，而且不承擔任何風險，只要出土地就行，土地閑著也是閑著，生不出錢，找到開發商就能讓購房者把首付打入銀行，再加上中國銀行是國有的，所以當購房者們把他們的首付打給銀行時，政府就把錢全拿走了，開發商拿不到錢就停止造房子了，房子就爛尾了。
當然以上是很絕對的做法，剛開始政府是不會這樣干的，至少不會把首付全拿走，如果這樣的話，第一批購房者上當後以後就沒人買房了。就像龐氏騙局一樣，一開始是要讓人嘗到甜頭，樹立信譽的，等到有了信譽才能把騙局做大，讓更多的人上當，圈到更多的錢。而且騙局的高明之處是不欺騙所有的人，有真有假，有的人踩雷，有的則不會，這就是你看到的中國預售房實際情況，不是所有的預售房都爛尾，當然現在經濟情況不好，爛尾的多，你買的預售房爛尾你倒霉，畢竟有人的預售房沒有爛尾，有人順利入住。
講完監管是造成爛尾的主要原因後，為了讓讀者更好理解爛尾等來龍去脈，我們換個角度從當地政府的角度來談這個問題。當地政府想要獲利就要賣地，但是土地是不能直接賣的，只有在土地上蓋上房子才有人買。政府先要找開發商，說要造大樓，然後由開發商出面出售期房給購房者，讓他們付首付，首付就打到了銀行。
按理說銀行應該逐步把錢給開發商，開發商好購買建築材料以及支付工人工資。再次提醒一句，中國的銀行就是政府的口袋錢包。這裡有一個有趣的現象就是房貸的利息是很低的，也就是說銀行和政府串通一起引誘人買房，政府可以從中獲利，只要首付到了銀行，政府想拿多少就多少，這也是貪官污吏貪污的一個渠道，但是像恆大那樣的大集團會出現剛開始時是九個蓋子十個鍋，後來蓋子越來越少，到最後沒有蓋子蓋鍋時，就破產了。
開發商拿不到錢，房子就爛尾了，當然開發商自己也破產。但是政府官員發財了。你在國外會看到他們的子女和情婦們用現金購買曼哈頓高級住宅，一年的管理費就是幾百萬──中國普通百姓掏空六個口袋買的房子總價值。
老百姓買的房子爛尾了，但接下來的貸款還是要你還的，因為如果購房者不還的話，銀行就沒錢了，銀行是無法印錢的，銀行若沒錢，大家存的錢會取不出來，引起社會動盪，所以銀行會逼購房者付清剩下30年或35年的房貸。反正購房者有收入，還有債務保證人，每個月從你的工資裡扣除房貸。
你不想還貸就上老賴名單，還可以直接扣押你的保證人的財產。中國的個人信息是聯網的，老賴無法坐火車飛機，無法這樣那樣，還會影響你的子女入學就職，反正有的是辦法對付你。
當然房子爛尾還有一個原因在於房子供大於求。比如開發商準備賣100套房子，現在只賣了50套。那怎麼辦？政府就會出面做好人了，政府會充當炒房客低價購入50套。看到這裡你會說政府還是蠻好的，請你繼續看下去，政府可不傻，把政府當救星的你才真傻。
道理是這樣的，政府低價購入的50套房當作保障房，作為引進人才的出租房，讓外地年輕人住，但是房租很低不足以政府支付房子的錢，這個也不要緊，只要有年輕人住，將來房價跌就可以賣部分產權給這些租客，政府已經把接盤客牢牢捏在手裡了。如果房價漲就高價賣給市場。這招真是天才啊，進可攻，退可守。下面舉個例子來說明。
河南的房地產市場在14年就出現了嚴重問題，在房子賣不掉導致停工的情況下，當時河南政府就籌集了7億元購買商品房，其中的2.5億來自國家（其實就是大家的稅收），4.5億來自銀行借款。政府通過提取土地出讓金的3%和公積金收益的渠道可以籌集不少錢，從而把這些房子作為商品房積蓄起來。
當房價上漲時，政府就把這些房子賣給市場。如果房價下跌，也不用擔心，因為政府已經把房子接盤的買家，也就是租客的青年人掌握在手裡，轉賣給他們。也就是說，這些外地來的年輕人先租房子，等他們想在河南安家時，政府可以把產權的一部分賣給他們。
只要房子是年輕人的剛需，政府掏錢買房，就能保證房價不降，而且可以全身而退。房價漲了，賣給市場賺錢；跌了，和年輕人共享產權把房子拋給他們接盤。政府已經通過人才引進把這些年人牢牢捏在手裡。這真是天才之舉啊。上下家通吃，不管房價跌漲，政府都不會吃虧，都能賺錢。
也許你會說，房子供大於求，難道不應該提高大家的收入，或房子降價，或少造些房子嗎？調整供需關係才是王道啊。正常思維的人都是這麼思考問題的。
但是別忘了，中國不是個正常國家，那些當官的也不是正常思維，他們要的就是虧了別人肥了自己，房價是不能降的，房子也不能不造，因為不造樓當地政府就沒錢了，所以你會看到現在小地方也造了很多大樓、商品房。
房價也不能跌，因為房價一跌，抵押給銀行的錢就少了，政府也賺不到錢了，所以作死也要把房價作上去。比如有人斷供，銀行就收回房子，300萬買來的房子還必須在市場上以300萬賣出去才行。如果價值低於300萬，銀行就要虧。銀行虧到一定程度會倒閉。再次提醒大家，中國的銀行和政府是一體的，銀行倒閉就是政府倒閉。
中國的房價是不能跌的，造房賣房必須像擊鼓傳花那樣持續下去才能保證政府賺錢，才能保證把老百姓的錢源源不斷地輸送到貪官污吏的手裡，才能保證他們的子女在國外過奢華的生活。
房地產一倒，銀行就完，銀行一完，中共就倒了，但是作為官員個體是不吃虧的，因為人家早就把三妻四妾、子女送到國外去了，貪污來的錢足夠他們活五輩子了。而且到時候如果需要，人家就會大旗一扯，變成民主制度的先鋒者，拿著資金搖身一變回國搞民主選舉或正常經商，黑白兩道通吃。
根據物質不滅定律，有人賺就有人虧，錢就像流水那樣，從你的手裡流到了別人手裡。當然也包括那些維穩打手們、小粉紅、告密者們，住著你的爛尾樓，你的房貸照樣要你還。等到政權倒臺那天，你死心塌地維護的主子們會帶著巨款回國，把你幹的所有醜事都公布於世來平息民憤，保全自己。所以那些中下層的打手們、小粉紅們、告密者們才是最走投無路的人，他們才是最怕政權倒臺的那批人，也是下場最慘的人。
