人口危機、房市低迷中國經濟正面臨巨大挑戰（圖片來源: Adobe stock）
【看中國記者程帆綜合報導】受新冠疫情「清零」政策的影響，加之房地產市場低迷，今年上半年，中國的經濟成長急速下跌。據國家統計局7月15日發布的數字，上半年中國國內生產總值（GDP）增率為2.5%，第二季度GDP同比成長僅為0.4%。此外，人口危機造成勞動力減少、社會年齡結構老化，也是中國經濟必須長期面對的一大挑戰。外界普遍認為，中國今年預定的5.5%經濟成長目標很難實現。
人口負增長
今年8月，中國國家衛生健康委（簡稱，衛健委）在《求是》雜誌上發文，指出中國總人口增長速度明顯放緩，「十四五」期間（2021年至2025年）將進入負增長階段。這是官方第一次宣布總人口出現負增長，即每年的死亡人數將大於新增人口數。
據官媒《中國新聞週刊》的報導，人口出現危機是由於生育率低、死亡率低，這將可造成有效需求下降、消費支出減少、企業利潤減少以及儲蓄和投資減少等問題，對經濟發展產生深遠影響。
其中，低生育率是影響中國人口均衡發展的最主要因素之一。經濟負擔重、子女無人照料和女性對職業發展的擔憂等因素是制約生育的主要障礙。2021年衛健委調查到，育齡婦女（一般為15至49週歲），平均打算生育子女數為1.64個；作為生育主體的「90後」「00後」僅為1.54個和1.48個。
而中國國家統計局發布的《中國統計年鑑2021》顯示，2020年全國人口出生率跌破1%，創下了自1978年以來的新低。今後，「少子老齡化」將成為社會結構的常態。
有專家預測，到2050年左右，中國勞動人口將下降2,000萬人。屆時，有4億人將到60歲或以上，退休金、醫療保障等難題都將浮出水面。
房地產市場低迷
人口減少會帶來各種各樣的社會問題，除導致經濟增長緩慢和養老金短缺外，人們對住房的需求也不斷下降。高盛預測，中國的住房需求可能會從2010年代的每年800萬套減少到2050年的150萬套。
而低迷的樓市又將拖累經濟。以前，購買樓房的人數眾多，地產開發商的資金週轉就快，但現在越來越多貸款買房的業主拒絕為停滯的房屋項目（如爛尾樓）支付抵押貸款，直至交房辦妥房產證為止。開發商們所依賴的高週轉預售模式目前已嚴重受損。
因停貸潮愈演愈烈，被中國當局視為「不穩定因素」，也迫使其重新審視高債務驅動的房地產市場。
據美國之音報導，近幾十年來，中國依靠債務在房地產和基礎設施建設方面保持高投資。中國國家統計局7月15日發布的數字顯示，房地產行業約佔經濟總量的26%左右。而去年爆雷的房地產巨頭恆大集團的違約債務高達3千億美元，約佔中國GDP的2%。
多家大型房企面臨的債務危機導致大量房地產項目延期，也將進一步影響金融和社會穩定。
