虧損164億元，違約298億元，中國百強房企富力地產爆雷。（圖片來源：Adobe Stock）
【看中國2022年8月8日訊】（看中國記者丁曉雨綜合報導）2021中國房地產百強企業排行榜排名第19位的富力地產，在距原定的披露時間過去將近5個月後，終於交出了2021年年報：虧損164億元，違約298億元，還有700億元短債壓頂。
8月7日晚，富力地產發布了2021年經審核的綜合年度業績公告。2021年內，富力地產實現權益合約銷售額共1202億元（人民幣，下同），同比下降超13%；營業收入762億元，同比下滑12%。
報告期內的虧損額度為163.53億元，2021年同期則為盈利91.46億元。
富力地產表示，如此大額的虧損是受到資產減值的影響。「按當前市價將物業變現的能力存在不確定性。」
2021年，富力總資產為3985.4億元，比上一年減少了444億元；其中負債為3156.8億元。
儘管富力一直在努力減負債，與上一年相比，2021年債務減少了345億元。但面對龐大的債務數字，依然壓力山大。
在2019年底，富力借款總額為1971億元，淨負債比率為199%。過去兩個財政年度，富力繼續大幅減少借款至2021年底的1288億元，減幅達35%。在2021年，借款總額下降309億元（佔19%），但淨負債比率依然高達130%。
在3156.8億元負債裡，有息負債1371.71億元，其中298.83億元借款已經違約。另有700億元在12個月內到期，而現金（包括限制現金）只有211.04億元，缺口在500億元以上。現金短債比只有0.3。
據《第一財經》報導，截至2021年末，富力無法按預期還款日期償還的若干銀行及其他借款70.07億元；自2022年1月起至財務報表獲批當日止，到期的若干銀行及其他借款100.29億元也未能償還。
立信德豪會計師事務所表示，富力地產共有約298.83億元的銀行及其他借款已違約或交叉違約。
為了拯救現金流，富力73億元把廣州富力國際空港綜合物流園賣給了黑石集團；兩個大股東李思廉和張力向富力提供了80億港元無息財務支持；2021年富力只拿了30億元用於買地，同比減少80%。
然而，這一切的自救努力，不過是杯水車薪。
作為出險房企的富力，今年的銷售表現更是慘淡。2022年上半年，其銷售額共265億元，較上年同期下挫近6成。
富力表示，接下來仍將持續出售資產以支持流動資金的即時需求。「於2022年，本集團亦透過整售及加快海外開發項目的預售計畫，出售海外非核心資產，旨在運用資金減少負債及補充營運資金。」
《房財經》撰文稱，富力爆雷的禍根早在5年前就種下了。
2017年7月，富力斥資199億元收購77家萬達酒店，並耗資數十億接盤萬達海外兩個項目，一躍成為全球最大豪華酒店業主。使得當年純利潤達到214億，同比猛漲204%。但次年，減去投資溢利後，富力純利潤跌回83億元。
截至2021年，富力擁有93間運營中酒店，分別由萬豪、洲際、希爾頓、凱悅等酒店集團管理;另有41間在建及規劃中的酒店，連同運營中的93間酒店，合共擁有134間酒店。
疫情爆發後，酒店的運營首當其衝。2021年酒店總資產501.6億元，負債172.28億元；運營收入為53.67億元（上一年為45.62億元），虧損14.22億元，其中融資成本虧了10.9億元。
不僅酒店，富力的地產開發主業也錄得虧損，2021年物業開發營收690億元，虧損157億元。此外，富力的物業投資（主要是寫字樓）利潤大幅收窄，從2020年盈利42億元縮水至16億元。
債務壓頂，銷售回款艱難，富力也只能靠「賣賣賣」，以出售資產的方式 「自救」。
2021年9月，富力老闆李思廉和張力把自己持有的富力物業賣給碧桂園服務，對價約100億元。這部分錢又無息提供給富力地產。
今年5月30日，富力又將海南首府項目，以約10億元的價格出售給力量能源。
據悉富力正計畫出售2017年收購的萬達酒店資產，目前在接洽的酒店約10個，單價在2∼7億元之間。
