中原地產施永青：香港樓巿無大漲空間 年內波幅5%。（圖片來源：看中國）
【看中国2022年6月9日讯】（看中國記者文龍綜合報導）中原地產創辦人施永青6月9日出席活動時表示，美聯儲加息2次後，即大約8月時，香港才有跟隨加息的壓力。施永青認為，加息必然利空樓市，但目前收租足夠供樓，認為投資者有能力承受和抵銷利息負擔。現時樓巿環境複雜，並無大升空間，而且利好及利空的消息都存在，料今年樓價上下波幅約5%。
施永青認為，本地疫情沒有再惡化，加上社交距離措施已放寬，商界對前景感樂觀，願意投資發展，新盤市場有需求，二手交投亦較以前多，並由買家主導。不過，工商市場受環球經濟影響而受壓，因買家多為投資者，故俄烏戰爭、美國加息及內地經濟下行等因素，均影響其投資意欲。
施永青指出，樓市大升必先有基本因素配合，例如，就業情況好、薪金有增長，令有能力置業的人增加，但現時經濟處境不好，樓市只靠高位成交作指標帶動，並不可靠。他又指，現時房屋供應每年不足2萬伙，只反映小部份人的購買力，樓價由供應不足所造成，非因經濟大好造成。
他又提到，美國加息的情況下，不少香港銀行近期逐步提升存款利率，抵銷投資資金流入房地產市場的吸引力。目前銀行估價以及推出現金回贈，都顯示正積極推動按揭生意。
他又認為，港府政策思維一廂情願，因為香港樓價過高才迫使市民購買納米樓（nano-flats）。不讓發展商興建納米樓不會令買家負擔能力提升，有關做法可能令部分市民無法購房，亦有機會影響發展商去貨速度。
對於未來李家超政府的房屋政策，施永青表示，要達到提速及提效，必須改善政策。他又提到，目前問題是土地供應不足，城市規劃失誤，因此要做到大刀闊斧，否則只是「巧婦難為無米炊」。
香港的納米樓之小本已冠絕全球，可惜人均居住面積實際可能只及納米盤的一半，即是100餘方呎，大概就是一個車位的大小。
