【看中國2022年6月6日訊】現在，關於房價的種種揣測不絕於耳，政策高壓下，房地產未來走勢究竟會如何，牽動著廣大剛需的心。
歷史總是相似的。
如果讓我們把時針調回2012年，當時房價正處於上漲時期，國家也頻頻出臺政策試圖調控，伴隨著「漲價」與「調控」的博弈，房地產的未來撲朔迷離。
一時之間對於房價未來走勢分成了兩派意見——房價看漲派與房價看空派。兩派各有專家、大佬坐鎮，你方唱罷，我方登場，吵得不亦樂乎。
如今煙消雲散，塵埃落定，當我們回頭看看那些風口浪尖的多空雙方，每個人的命運也都迥然不同。
唱空方：信牛刀住牛棚
1.空軍司令——牛刀
牛刀本名陳乾，原在深圳一家媒體任地產主編，後自創牛刀工作室，從事地產策劃。2006年伊始，博客還屬於新生事物，敏銳的牛刀先知先覺捕捉到了商機，在近20個網站開博，主談房地產觀點。其後，牛刀不斷發表「地產泡沫破滅」言論，深得民心。2006年10月31日，牛刀以1999萬元出售自己的博客。
中國房地產行業的「空軍司令」——牛刀（網路圖片）
幾年裡，牛刀到處演講，身價也水漲船高。唱空樓市的同時，他卻公開披露自己在2008年7月買房了，而且強調是買在最低點。而據經濟學家金岩石披露，牛刀在深圳、北京、上海都有房子。
2012年9月時，牛刀在微博立帖為證稱中國房價泡沫頂不過半年，半年後泡沫破滅，中國經濟開始轉型。
隨著牛刀預言悉數落空，他也淡出了人們的視野，最近的一篇博客也是2016年的了，而且他再也不講房產，講的都是外匯了。
2.空軍一號——謝國忠
謝國忠，獨立經濟學家，原摩根士丹利董事總經理及亞太區經濟首席分析家。謝國忠的成名源於1997年，當時謝國忠加入摩根士丹利時正值香港股市樓市一片大好，他卻大膽預測香港樓價將因泡沫大幅跌五成，結果被他「不幸言中」，謝國忠的聲譽迅即一路高漲。
因為一直唱空房地產市場被人戲稱為經濟界「空軍一號」的謝國忠從2004年就開始唱空中國內地樓市，成為內地宣揚「房地產泡沫論」的第一人。
2011年底，謝國忠在接受第一財經電視專訪時拋出言論稱，2012年整個中國房地產市場泡沫一定會破裂，中國房價平均會下降50%，並稱中國的房價降低可能會分三年跌，中國在2014年能調整完事就已不錯。
儘管一直被打臉，但是謝國忠還是屢敗屢戰，堅持唱空房地產。
但是近日，謝國忠做客網際網路脫口秀節目《上座》時，在節目中他否認為唱衰樓市自辯。謝國忠認為，調控是一個買房信號。你調控是壓住這個房地產，你不調控就自然是要漲的。調控是暫時的，所以每次調控，你應該去買，買了之後不就漲了嗎？所以調控變成一個信號，是買入的一個機會，這個就像家長跟你說你不許吃糖……另外，你如果認為我們繼續會印貨幣超發，那你就去買房子。
一個曾經對中國房價那麼悲觀的謝國忠，這時候居然鼓勵大家去買房了。
3.中國銀行業協會首席經濟學家——巴曙松
巴曙松的履歷可以說是空軍裡最光亮的了，中國銀行業協會首席經濟學家，香港交易所董事總經理、首席中國經濟學家，北京大學匯豐金融研究院執行院長。他也曾在2011年11月預測一線城市的平均房價降幅應在20%-30%之間。
當然，這個預測也落空了，此後巴曙松的言論沒有這麼激烈，也繼續在體制內安穩的做一個經濟學家。
最近他也對房地產市場發表了一些看法，認為現有的房地產發展模式已經走到了盡頭，言詞之間當年的空頭風采依稀可見。
唱多方：信志強住洋房
1、多頭元帥——任志強
說起任志強，想必不用再多做介紹了，光是看這句「信志強住洋房」，就知道任大炮在廣大人民中的份量了。但是當年「大炮」的名號也不是白來的，試看當年任志強的這些言論，放到今天仍然是會一石激起千層浪：
房地產就該是暴利行業；對真正有錢的人來說房價還不夠高；歷史證明房價永遠都是上漲；不讓窮人買得起商品房；中國年輕人就該買不起房；買不起房為什麼不回農村……
中國房地產行業的「多頭元帥」——任志強（網路圖片）
當年，多方空軍試圖挑戰任志強以博天下聞名，但江湖十載任大炮難嘗一敗。其中著名的賭局，既有大敗空軍司令牛刀，也有令郭建波含辱裸奔於長安街頭。但是近年以來，隨著一個個空軍的倒下，任志強也不再對房價發表一些過激的言論，也不會一味鼓吹「中國的房地產價格永遠上漲」。
退休後的他，把更多的精力都致力於環保與公益事業，去阿拉善種樹，開辦讀書會，昔日憤怒的大炮漸漸褪去了言詞凶狠、乖戾勇猛的勁道，而是回歸本心，關注那些比房子更重要的事情。
言語間少了火藥味，更多了一絲真誠。
2.北京師範大學房地產研究中心主任——董藩
2012年，也有一號唱多人物，不過他的出名更帶有自我炒作和語不驚人死不休的意味。
北京師範大學房地產研究中心主任董藩在2012年預測，25年後全國商品房均價為每平米9萬元，其中北京每平米達到80萬元，南京每平米在40萬—60萬元左右。
此言論一出便引來多方爭論，甚至官方喉舌《人民日報》都點名批評這種論調。同年11月投資理財專家鄒濤發微博稱願意與其他9人共同拿出800萬與董藩打賭，「如果25年後的2037年12月18日北京房價每平米沒有達到80萬，全國均價沒有達到9萬元，請董藩先生自動捐出800萬元人民幣做公益」。
這個聳人聽聞的預判看來並沒有太多實際意義，但是董藩另一個論斷卻是實實在在地言中了。
2012年時他也曾預言：「如果五年內能全面推出真正意義上的房產稅，我就辭去博導職務，承認自己誤人子弟！」如今6年過去了，房產稅依舊沒有全面推出，從這點來看董藩是對的。
現在的董藩依舊在販賣著房產相關的觀點，但是願意買單的人沒有那麼多了，不變的他依舊相信「房地產是中國最重要的行業，中國經濟要全面發展，必須先發展房地產業」。
尾聲
天下熙熙皆為利來，天下攘攘皆為利往。
多頭也好，空頭也罷，所有這一切爭論、賭局、鬧劇，都隨著房價不斷上漲而被人淡忘。許多圍觀的人們在看熱鬧過癮之時，卻往往忘了自己才是那個局中人。而今，牛刀自己沒有住牛棚，志強也不一定住洋房（已被判刑），那些被構造出來的多空雙方形象，只不過是媒體對大眾心理進行模擬引導的手段。你看到的，都只是你想要看到的而已。
台上人唱的再凶終歸是戲，最後買不買房終歸也是命。
