【看中國2022年4月4日訊】今年第一季度剛剛過去，中國百強房企開局不利。根據克而瑞數據統計，百強房企整體業績規模同比大幅降低47%，樓市並未迎來預期的「陽春三月」。
根據中指研究院統計，一季度百強房企銷售額均值為162.6億元，同比下降47%，銷售額超千億房企僅剩2家。
不過，今年一季度多部委已密集表態穩地產，釋放強烈維穩信號。多家頭部房企負責人及研究機構皆預計，接下來房地產市場將企穩回暖，寬鬆政策的效果會逐步顯現，而今年的樓市也可能呈現前低後高的走勢。
百億銷售額房企少了30家
今年前三個月，中國房地產行業下行壓力持續，市場整體依舊低迷。
根據克而瑞對30個重點監測城市，3月份商品住宅成交面積環比增長48%，同比跌幅擴至47%。一季度百強房企整體業績規模同比大幅降低47%，3月單月業績同比降低52.7%，較2月降幅擴大5.5個百分點，相比1月業績規模降低2.6%。累計業績來看，1-3月百強房企的整體業績規模同比大幅降低47%，也低於2020年的同期水平。
3月份一線城市市場陷入沉寂，成交環比增長7%，同比跌幅擴至49%，各城市成交持續低位運行，同比跌幅都在50%附近。受制於疫情防控出現反覆，上海、深圳房地產市場處於「半停擺」狀態，成交同比跌幅明顯擴大。
北京、廣州成交同樣不及預期，3月上中旬市場表現疲弱，新開盤項目平均去化率低至3成，下旬開始回溫，但整體市場熱度較去年同期相差甚遠。部分城市在救市政策落地後市場確有回溫，但持續時間較短。
一季度有逾八成的百強房企累計業績同比降低，近四成企業的降幅高於50%，多數規模房企銷售表現不佳，一方面是受到市場低迷、行業信心不足的影響，另一方面企業自身的推盤及營銷積極性也普遍不高。
根據克而瑞全口徑銷售榜，一季度銷售規模前十房企分別為碧桂園、萬科、保利發展、融創、中海、招商蛇口、華潤置地、金地、綠城、龍湖，其中僅有碧桂園和萬科的銷售金額破千億。
根據中指研究院統計，一季度百強房企銷售額均值為162.6億元，同比下降47%，銷售額超千億房企僅2家，較去年同期減少3家；超百億房企46家，較去年同期減少30家。
拿地意願仍不強烈
在房地產行業風險尚未出清的情況下，今年一季度房企的融資、拿地情況沒有明顯改善。
根據中指研究院統計，1-3月百強房企拿地總額2272億元，拿地規模同比下降59%，百強房企招拍挂權益拿地總額佔全國300城土地出讓金的比例為58.5%。
從新增貨值來看，綠城中國、華潤置地和上海地產集團佔據前三位。一季度綠城以累計新增貨值392億元成為拿地最多房企，華潤置地、上海地產集團緊隨其後，累計新增貨值規模分別為323億元和297億元。
房企拿地分化顯著，50家代表企業拿地額同比下降68%，以國央企為主的企業拿地態度積極，拿地前十位多數是國央企，除了三甲外，還有建發、北京興創、保利發展、金地、濱江、徐州新區國有資產經營、中建三局，其中僅浙系房企濱江集體是民營企業。
克而瑞認為，一季度金融機構放款較為謹慎，整體融資未有明顯回暖，多數企業流動性壓力持續。據不完全統計，2022年一季度行業100家典型房企的融資規模同比大幅下降53%，特別是2-3月境外融資幾乎「停滯」。一季度有約75%的房企融資規模同比減少，其中有近4成企業同比降幅超過50%，政策回暖的傳導落地尚需時日，短期內規模房企整體的融資規模仍將保持在低位。
