李克強再次強調「房住不炒」。（圖片來源：Adobe stock）
【看中國2022年3月5日訊】（看中國記者文龍綜合報導）中國總理李克強3月5日作政府工作報告，除了公布今年GDP增長5.5%等經濟目標外，再次強調「房住不炒」，表明瞭中央政府對樓市的態度。另外房地產市場出現新變化，房地產稅試點或延緩。
「房住不炒」連續3年被寫入政府工作報告
3月5日，中國國務院總理李克強在政府工作報告中宣布，2022年主要預期目標是，國內生產總值（GDP）增長5.5%左右；城鎮新增就業1100萬人以上；居民消費價格（CPI）漲幅3%左右；糧食產量保持在1.3萬億斤以上。部分重點工作是財政赤字率擬按2.8%左右安排，中央對地方轉移支付增加約1.5萬億元（人民幣，下同）、規模近9.8萬億元；政府投資方面，今年擬安排地方政府專項債券3.65萬億元。
李克強還在政府工作報告中表示，堅持房子是用來住的、不是用來炒的（房住不炒）定位。支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，穩地價、穩房價、穩預期，因城施策促進房地產業良性循環和健康發展。
從2020年至2022年，「房住不炒」已連續3年被寫入政府工作報告，這表明瞭中央政府對樓市的態度。
上海易居研究院智庫中心總監嚴躍進稱，今年政府工作報告中提到「合理住房需求」，從需求群體來看，新市民的居住需求將受到重點關注。
3月2日，中國銀保監會主席郭樹清在國新辦發布會上表示，所謂「新市民」，就是在城鎮已經居住的，但是還沒有戶口的；或者是剛剛拿到戶口不足兩年、三年的。這個群體數量大概有3億多人，他們都面臨著安居、就業、創業、租房、買房、孩子上學、老人養老這些需求。
房地產市場出現新變化 到了黑鐵時代
2月24日，中國住房和城鄉建設部（住建部）召開新聞發布會，中國住建部副部長倪虹稱，2022年將堅決有力處置個別房地產企業因債務違約所引發的房地產項目逾期交付風險。這項工作是以「保交樓、保民生、保穩定」為首要目標。
中國住建部部長王蒙徽表示，「房子是用來住的，不是用來炒的」定位成為社會共識。中國城市發展已經進入了城市更新的重要時期，由過去大規模的增量建設，向存量的提質改造和增量的結構調整並重轉變。希望全年能夠建設籌集保障性租賃住房240萬套（間），新籌集公租房10萬套，棚戶區改造120萬套。
從王蒙徽的表態可以看出，之前大規模的商品住宅開發建設已經飽和，房地產市場進入新的時期，這一點房地產開發商也有同感，但更有緊迫感。
據官媒《新京報》2月12日報導，中國大型房地產開發商萬科集團董事長郁亮在集團2022年會上總結稱，房地產業出現市場分化越趨明顯，行業規模開始萎縮。
郁亮表示，對房地產業來說，去金融化是一個必然的趨勢，也是痛苦的過程。
郁亮指出，房地產行業已非處於「白銀時代」、「青銅時代」，而是到了微利的「黑鐵時代」，因此公司的收入、福利、補貼等都要建立新的錨定點，與黑鐵時代相應。在企業文化上，「毫無疑問最主要的8個字就是--節衣縮食、戰時氛圍」。
郁亮說，房地產行業進入縮表出清階段，「今年是背水一戰的一年，如何理解背水一戰？就是要麼死、要麼活，沒有中間狀態。」
房地產稅或延緩試點
在北京當局強調「房住不炒」的基調下，受房地產調控政策影響，包括恆大集團等房地產開發商深陷債務危機，房地產市場前景如何備受關注。
而在習近平當局力推「共同富裕」的背景下，中央政府希望通過房地產稅來給地方政府增加財源。
但是《路透社》的報導分析指出，在經濟降溫的壓力下，一些措施將會被暫緩實施，其中包括備受矚目的房地產稅。中原銀行首席經濟學家王軍就指出，經濟面臨較大壓力時，並非推進激烈改革措施的好時機。
也有分析人士預計，2022年下半年之前，如果房地產市場趨於穩定，官方可能公布房地產稅試行方案。目前，金融監管部門已經略微放寬了對房地產融資的限制，以避免大規模債務違約的出現。
