中國的債務和房地產泡沫等問題令經濟從滯脹轉入衰退。（圖片來源：Adobe Stock）
【看中國2021年11月11日訊】（看中國記者李正鑫綜合報導）中國的債務和房地產泡沫等問題令經濟從滯脹轉入衰退，不過美國學者認為，中國經濟或陷入8年以上衰退期。牛津大學中國專家也認為，中國經濟會多年停滯。
美聯儲最新的《金融穩定報告》（Financial Stability Report）提到，中國監管機構對房地產業負債纍纍、價格膨脹感到擔憂，因此採取行動因應，但是這些壓力可能會導致房地產價格突然修正，進而衝擊中國的金融系統。
11月10日，美國《財富》雜誌網站報導，芝加哥大學布斯商學院榮譽教授羅伯特．艾利柏（Robert Z.Aliber）認為：「中國經濟正撞上了一座高牆。」
艾利柏指出，中國城市擁有數千萬套閑置公寓，估計可能有4000萬到6000萬套公寓沒有住人。當初民眾購買這些公寓，是為了保值或是投資，如今去化這些閑置住房可能需要10年以上的時間。
艾利柏認為，中國房地產價格已被大幅高估，租金和家庭收入相比，公寓價格非常高。如果進行投資很不划算，目前一些地方的房價，大約是一年的租金66至100倍，也就是要連續出租超過60年，才能回收投資的成本，而合理的房價與年租金比例應為25比1。
過去15年來，中國每年新建1000萬套住房，這些項目的支出佔中國GDP的10%，然而，由於人口出生率不斷降低和農村人口不再流向城市，中國城市的人口將開始下降，因此可以預見的是，房地產價格將崩潰。
隨著未售出的住房快速增加，銀行要求房地產開發商償還貸款，房地產開發商開始停止向地方政府購買土地，導致地方政府的收入急劇下降；建築業低迷也將影響水泥、鋼筋、玻璃等所有相關建築材料的銷售。
艾利柏預測，中國可能會陷入持續8年或10年的經濟衰退。
11月9日，據一份會紀要顯示，中國國務院發展研究中心8日上午在深圳五洲賓館召開房地產形勢座談會，萬科、佳兆業、卓越、深圳房協、平安銀行、華潤信託、南方基金、中信銀行、建設銀行多家企業參會。
房企佳兆業代表在會上發出求救信號，稱集團現金流非常緊張，徹底喪失投資能力，近兩個月來銷售斷崖式的下跌，現金週轉趨緩。信評不斷被降低，國內銀行因此進一步停貸抽貸，企業遇到巨大困難。
佳兆業表示，民營房企生存舉步維艱，違約、資金鏈斷裂，流動性危機，銷售亦未能收款，造成循環風險，如果無外界幫助，最終可能出現停工爛尾的連鎖反應。
房企萬科代表表示，樓市銷售下滑程度超2008年金融危機時期，對於房企的「三條紅線」，萬科代表建議要分開考核，把開發和經營業務負債區分開，防止發生系統性風險和流動性危機。
11月9日，據CNBC報導，牛津大學中國中心經濟學家喬治馬格努斯（George Magnus）表示，中國房地產行業面臨的債務問題可能導致一段時期的經濟停滯，影響國內和全球經濟。
馬格努斯認為，中國未來幾年面臨房地產相關行業的債務問題最大。經濟真正最迫在眉睫的問題是債務，特別是地方政府、國有企業等其它經濟部門正在發生的大問題，「房地產市場現在真的到了一個臨界點」。
馬格努斯說：「在中國房地產市場至少擴張20年之後，他們有點束手無策。預計當局將在今年和2022年11月前幫助房地產行業走出困境，但老實說，我認為經濟將面臨多年的停滯」。
