中南海智庫召開會議 房地產開發商求救(圖)


樓市出現麻煩,導致經濟多年停滯。
樓市出現麻煩,導致經濟多年停滯。(圖片來源:Adobe stock)

【看中國2021年11月9日訊】(看中國記者李正鑫綜合報導)中國眾多房地產開發商債務壓頂,佳兆業稱恐出現停工爛尾連鎖反應。牛津大學中國專家認為,樓市出現麻煩,導致經濟多年停滯。

11月9日,網傳一份深圳房地產形勢座談會紀要顯示,中國國務院發展研究中心8日上午在深圳五洲賓館召開房地產形勢座談會,萬科、佳兆業、卓越、深圳房協、平安銀行、華潤信託、南方基金、中信銀行、建設銀行多家企業參會。

據悉,本次會議圍繞三個問題進行:一是談談對當前房地產總體形勢的看法;二是對當前房地產風險情況的判斷以及相關政策建議;三是對房地產稅的看法和建議。

綜合中國大陸媒體報導,佳兆業代表在會上發出求救信號,稱集團現金流非常緊張,徹底喪失投資能力,近兩個月來銷售斷崖式的下跌,現金週轉趨緩。信評不斷被降低,國內銀行因此進一步停貸抽貸,企業遇到巨大困難。

佳兆業表示,民營房企生存舉步維艱,違約、資金鏈斷裂,流動性危機,銷售亦未能收款,造成循環風險,如果無外界幫助,最終可能出現停工爛尾的連鎖反應。

上週網傳佳兆業處置資產的清單,涉及深圳18個資產,總價值約818億元人民幣。

11月9日,國際評級機構惠譽下調對佳兆業長期外幣發行人違約評級(IDR)以及高級無擔保債務評級,由原來「CCC+」,降至「CCC-」。

萬科代表表示,樓市銷售下滑程度超2008年金融危機時期,對於房企的「三條紅線」,萬科代表建議要分開考核,把開發和經營業務負債區分開,防止發生系統性風險和流動性危機。

2020年8月20日,中國住建部、中國央行在北京召開座談會,明確了重點房地產企業資金監測和融資管理規則,為開發商劃下了三條紅線,這三條線分別是:1、房企剔除預收款後的資產負債率不得大於70%;2、房企的淨負債率不得大於100%;3、房企的「現金短債比」小於1 。三項指標全部「踩線」,有息負債不得增加;兩項「踩線」,有息負債規模年增速不得超過5%;一項「踩線」,有息負債規模年增速可放寬至10%;全部指標符合監管層要求,則有息負債規模年增速可放寬至15%。

11月9日,據CNBC報導,牛津大學中國中心經濟學家喬治馬格努斯(George Magnus)表示,中國房地產行業面臨的債務問題可能導致一段時期的經濟停滯,影響中國和全球經濟。

馬格努斯認為,中國未來幾年面臨房地產相關行業的債務問題最大。經濟真正最迫在眉睫的問題是債務,特別是地方政府、國有企業等其它經濟部門正在發生的大問題,「房地產市場現在真的到了一個臨界點」。

馬格努斯說:「在中國房地產市場至少擴張20年之後,他們有點束手無策。預計當局將在今年和2022年11月前幫助房地產行業走出困境,但老實說,我認為市場將面臨多年的停滯」。

哈佛大學著名的公共政策與經濟學教授肯尼斯.羅格夫和國際貨幣基金組織經濟學家楊元辰於2020年8月發表的研究論文估計,房地產行業約佔中國GDP的29%,其中包括住房投資、管理、租賃和購買等服務,以及商品和耐用消費品等其它項目。

美聯儲在最新的《金融穩定度報告》(Financial Stability Report)中表示,中國企業和地方政府債務仍然很龐大,金融產業槓桿率高,尤其是中小銀行,同時房地產估值也被拉高。在這種環境下,監管的持續關注,可能為一些已經負債纍纍的企業帶來壓力,特別是房地產業。壓力也可能會透過對金融企業的溢出效應、房價突然調整或投資人風險偏好的降低,擴散到中國的金融體系。

責任編輯:辛荷 来源:看中國

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