人口下降將是中國債務、房地產泡沫加速破滅的根本原因（圖片來源：Natalie Behring-Chisholm/Getty Images）
【看中國2020年12月11日訊】房地產，中國北方城市的寂靜，南方城市的火熱，在這時顯得異常魔幻。而這一切，一個重要的因素就是人口。
我們都知道，未來城市競爭的核心離不開的是人才！大學生的去留也成為一個重要的參考指標。這些初出茅廬的畢業生的去向，也一定程度上代表了城市的吸引力，為城市發展提供強有力的後盾。所以，不止二線城市人才大戰如火如荼，三、四線、甚至一線城市也加入了人才大戰，比如近期武漢的「百萬大學生留漢」計畫。
經過這一系列政策的推出，有數據顯示，一、二線城市2016年以後整體常住人口增速保持在1.3%，2019年更是達到1.7%。
先來看一下2020年一季度大學生期望就業一、二線城市分布。排名前十的分別是：北京，上海，成都，廣州，深圳，杭州，南京，西安，重慶，鄭州。在這10個城市中，南方城市有5個。而排名最後的長春、呼和浩特、大連等城市沒有新興產業，經濟發展增速比較慢，吸引不了年輕人。
再來看高校畢業生黏度城市：高畢業生黏度也就是常住人口的增量大於畢業生數量，深圳、杭州、廣州、寧波、長沙、重慶和廈門7個城市是比較高的。
不管是搶人還是留人，高效畢業生們的選擇更傾向於南方城市。趁著這波偏愛，南方城市更是瘋狂搶人，特別是杭州，深圳，廣州，寧波等這些城市，2019年人口規模增量在全國前四，特別是寧波，2019年的人口增量高達34萬，體現在房地產方面就是2020年前10個月的商品住宅成交約1400萬平方，等於去年一年的成交規模，創下歷史記錄。在這波搶人中，北方城市也失去了主角光環，面對南方城市拳拳重擊，北方再次退敗！
總而言之，不管是南方還是北方，如果中國的人口數量跟不上，現在衰落是北方的經濟，是北方的樓市，將來南方的經濟和樓市也會不可避免走上北方同樣的道路。現在的南方看北方，就像當年的北方看東北，道理其實都是一樣的。特別是對於樓市來說，長期看的還是人口。
最近，民政部部長李紀恆發文《實施積極應對人口老齡化國家戰略》，他認為，中國目前的總和生育率已經破了警戒線，要把握人口發展重大趨勢變化，制定長期規劃，實施人口均衡發展國家戰略；要引導生育水平提升並穩定在適度區間，增加勞動力供給，實現人口與經濟社會、資源環境相協調。
這意味著，中國的人口政策面臨歷史性的轉折。有三個數字可以概括目前中國人口在發生顛覆性的變化：
第一，官方數據顯示，2019年中國出生人口為1465萬人，出生人口跌破了1500萬，比2018年減少58萬人，人口出生率為10.48‰，創下近20年來最低的人口出生率。
這意味著，中國事實上已經陷入了「低生育陷阱」，這個數字不僅僅在發展中國家，在發達國家也是比較低的數字。二孩政策並沒有改變人口出生率下滑的態勢，二孩政策的效應在遞減。同時，中國的總和生育率為1.69，也低於公認的替代率2.1。另外，中國的育齡婦女人數在過去10年減少了超過4000萬。
第二，自2012年起到2019年，中國的勞動力人口連續8年下降，不出意外，今年勞動力人口下降的趨勢不會改變。勞動力人口數量下降了接近3000萬。
第三，中國的老齡化程度在加深。中國60歲及以上人口數量佔全部人口的比重，迅速從1980年的8%提高到1990年的9.7%、2000年的11.2%和2010年的13.5%，到2019年，中國60歲及以上人口約有2.54億，佔總人口的18.1%。預計到本世紀中葉，60歲及以上人口將達到4.87億，約佔總人口的35%，中國將成為全球最老的國家之一。
這三組數字，基本確定了「十四五」中國人口的基本格局：
第一、人口將歷史性的進入下降週期；
第二、未富先老，中國要進入發達國家水平，至少還需要15年時間，而到「十四五」末，中國的老齡化程度將更進一步加深。未富先老成為中國經濟未來30年最嚴峻的考驗；
第三、人口下降、生育率下滑加上未富先老，將對中國的經濟發展、養老等帶來極其嚴峻的挑戰。
首先必須明白，人口的逆轉，經常會引發一個國家經濟發展趨勢的逆轉。
在2010年中國GDP總規模超過日本之後，中國經濟開始進入明顯的減速週期，最根本的原因是中國勞動力人口的轉折點提前到來，在缺乏創新等其他競爭要素的情況下，導致製造業的比較優勢全面喪失，如果不調整人口政策，延緩勞動力人口下滑的態勢，中國經濟的減速將超乎想像。
日本陷入「失去的三十年」的根本原因，其實是人口問題。日本在2000年勞動力人口開始下降，2005年人口開始下降，從而導致日本加速進入老齡化，經濟停滯。但比日本更嚴峻的是，日本人口紅利轉折點出現後，日本已經成為一個完成城鎮化的高收入國家，中國未來面臨的人口困境比日本要嚴峻很多。
其次，人口逆轉會對產業發展產生重大影響。
美國經濟學家哈瑞•丹特在其《人口峭壁》一書中，認為中國人口會在2025年下降，人口下降將是中國債務、房地產泡沫加速破滅的根本原因。中國一系列問題的關鍵在人口，在於改變人口全面下滑的趨勢，認識不到這一點，將非常可怕。
所以，如果中國的人口問題不解決，最終不僅經濟會加速下滑，掉進中等收入陷阱，樓市就更不用說了，不管是出生人口下降還是勞動力下降以及老年化，都是刺破中國房地產泡沫的最根本因素。
就算現在放開生育，可能已經晚了，更別說現在還沒有放開！
因此，不管是中國的樓市，還是中國的經濟，終極殺手還是中國的人口斷崖！這個結果我們很快就能看到。
責任編輯:宇真
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