請記住:現金流比房子重要一百倍!
【看中國2019年12月30日訊】1、工薪層加槓桿很危險,畢竟當下這個時代,沒人保證一個行業會永遠輝煌,也沒有人保證你能在一個崗位工作一輩子。OFO,錘子,金立,這些昔日榮光的企業紛紛走入困境時,細想一下,他們旗下的員工如果在高薪的時候加槓桿買了房,未來將面臨什麼樣的困境?這不是杞人憂天,而是近期一個真實的案例。
2、曾經月入20萬的老徐是一名培訓師,專門針對企業老闆進行高端培訓。2017年,他也加入了炒房大軍,貸款千萬投了四套房子,加上之前還有兩套房貸款沒還清,他每個月要支付月供十餘萬。
起初這並不是問題。據徐先生說,租金收入有6萬,其他一些投資也有點收入,加上不菲的月薪,日子很舒適。然而,隨著經濟形勢收緊,老闆們都紛紛跑路了。徐先生一下子丟了一大塊收入。此時,他所有的收入加起來,甚至不能抵扣所有的月供,何況還上有老下有小。更要命的是,房子賣不出去;比如,他在上海靜安的一套房,挂690萬,無人問津。最終,他決定斷供棄房……
3、斷供,會有什麼樣的後果呢?
斷供,一般來說,銀行也不希望客戶出現這樣的問題,然而,房貸貸款人確實無法支付月供後,那作為抵押物的房子就會歸銀行處置。銀行會委託法院對該物業進行拍賣,所得款項用于歸還銀行欠款,如果清償欠款後還有剩餘會歸還貸款人,如果不夠清償欠款,則銀行還會繼續追討債務。
斷供的後果很可怕。首先,首付款、購房時產生的稅費等,這些是不予退還的。其次,就算後期房產拍賣抵扣了貸款,斷供也會進入徵信記錄,無疑這對未來一段時間的信用生活會造成影響。第三,房產拍賣價格一般較低,如果拍賣過後無法清掉銀行債務,那麼房子沒了,還欠銀行錢,沒有比這個更慘的了!
4、有人說,漲100跌10塊,這不叫跌。沒錯,對於全款買房,或者對於沒有買房的人來說,這種跌幅不會帶來任何影響。但對於加槓桿,尤其是高槓桿買房的人來說,下跌帶來的後果是災難性的。倒不是說,銀行會要求補齊抵押物價值,而是下行的房價會帶來市場觀望的預期。對於槓桿投資來說,預期發生變化,從而改變了市場的方向與市場參與者的行為,這種四兩撥千斤的細節,可能直接就讓投資者的槓桿「斷」掉了。
此前,我們總把買房比作上車,樓市最火的時候,大家都說快上車,沒錢也要硬著頭皮上,哪怕上了車再借錢呢!而現在的局面是,好不容易上了車,錢也交了、債也背上了,可前面堵車了!
5、李嘉誠2016年早就跑了,「房產稅」馬上要來了,房子的事不是很明顯嗎?
6、請記住:現金流比房子重要一百倍!!!
責任編輯:宇真
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