很多人在上海的頂豪樓盤，融創外灘壹號院碰到馬雲。（圖片來源：chungking/Adobe Stock）
【看中國2019年10月28日訊】昨天傳來消息，很多人在上海的頂豪樓盤，融創外灘壹號院碰到來買房的馬雲了，還說融創中國的孫宏斌全程陪同，還信誓旦旦的表示馬雲最後買了一套631平米的房子，花了8549萬。反正這個事傳的有鼻子有眼，還有人拍成了視頻。但是都並非是什麼官方渠道，我們也沒有地方進行驗證。
這讓不是人心裏打鼓了，因為就在2年前，在杭州舉辦的全球峰會上，馬雲還擲地有聲的說，「未來房子如蔥！過去8年內中國的房價整體處於大幅上漲的狀態，8年後中國最便宜的東西有可能就是房子。年輕人不要為了房子透支你的青春，應該拚一拚事業。」那麼現在馬雲都去買房了，是不是說明這個判斷錯了呢？
有人後來還瞎解釋，說馬雲判斷房價如蔥，是按照他自己來比較的，他2750億的身價，買一套8549萬的房子，相當於只佔總資產的萬分之三，假如你有10萬塊錢，花30塊錢買根蔥，雖然貴點但也不是特別離譜。更何況馬雲買的是頂豪，如果買普通民宅，那就只佔他的10萬分之三，結果就跟你有10萬塊錢花3塊差不多了。所以現在大家都瞭解，8年後房價如蔥的真實含義了。
首先馬雲去融創，未必就意味著他肯定是買房，現在也都只有自媒體在傳，沒有任何官方消息披露。按理說首富買了融創外灘壹號院的房子，夠孫宏斌吹上一年的。他應該借勢起一波宣傳才對。但目前並未看到。
其次，即便馬雲真的去買房，也未必就代表他真的就看好房地產，想投資買房了。就好比在乞丐眼中，皇帝要飯的碗都是黃金的，農民眼中，皇帝的鋤頭同樣是黃金的一樣，每個人只能以自己的格局範圍，思考別人。對於馬雲來說，你覺得他還有必要靠買房去發財嗎？
剛才我們也算了，一套上海的頂豪才佔馬雲身價的萬分之三，即便房價真能翻倍，對馬雲的身價還有影響嗎？恐怕不如阿里的股票漲一點對他的影響更大。或者把支付寶弄上市，馬雲就能瞬間在首富榜上和別人拉開差距。
退一萬步說，即便馬雲真的去買房了，在他心裏也根本就沒有貴與便宜，投資和回報的概念。也許就是為了純粹的自住，也許就是退休之後，想在上海定居。就好比有10萬塊錢的你，買一塊30塊錢的豬肉，你會指望他升值嗎？他升值對你有什麼意義嗎？即便豬肉一直在漲價，你該吃也得吃，不會買一塊豬肉存起來。
所以，大家就不要瞎猜了，那個級別的人，是不會考慮買房賺錢的，他買多少套房子也不太可能賺到錢，現在就只有兩種可能，一個是根本子虛烏有，純粹的炒作，另一個就是他真的想在這住，或者至少是他們家有誰想在這住。跟投資沒有半毛錢關係。
我們再翻回頭去看馬雲的忠告，8年後房價如蔥，這話說得也確實過了，即便真的是房子過剩，城市收縮，房價也不可能如蔥，比如現在的收縮型城市鶴崗，玉田這些地方，房子也得幾萬到10幾萬一套，再便宜也不可能白送，只有在當年次貸危機的時候，美國底特律的房子，賣到過1美元。有的房子給部iPhone就換。但那是在有高額房產稅的環境下產生的現象，當前咱們這裡，持有房子沒有成本，所以不太可能出現這種情況。房子還是一個城市中，最貴的一類商品，即便退掉投資品的屬性，他也依然會讓不少人買不起。
而在一些重點的擴張性城市中，房子還仍然會成為奢侈品，一個城市的財富狀況決定了房子的價格，大家都很富有，房子必然很貴，大家都很窮，房子就會便宜的多。而你能不能買的起房取決於你在這個城市中的財富位置，如果你年薪百萬，少年精英，儘管現在沒有房子，將來也必然買的起房子，而且還會買到不錯的房子，相反如果靠拆遷獲得一大筆資產，但卻找不到什麼像樣的工作，慢慢的你也會被社會變革所顛覆。一個房產稅出來，這些人可能就完全不一樣了。
所以馬雲後半句話是對的，年輕人不要被房子透支你的青春，確實該拚一拚你的事業，沒有事業即便你有房子，也無法抵禦時代變革，而有了事業，這才是我們安家立命之本。自己的能力才是最大的財富和資產。因為這個社會變了，5年一小變，10年一巨變，任何工作都可能幹不了一輩子了。既然工作都無法預期，那麼動輒20-30年的房貸，在財務上來說，確實太危險了。
至於房價，我們也說過很多次了，這裡用行為金融學的觀點再強調一句話，但凡是資產，大家搶著買的時候，一定是貴了，大家都不買的時候，才是便宜的。除非大家一直能夠搶著買，否則必然有被拋棄的一天。一旦消費品具備了金融品的屬性，那麼漲跌週期性波動也就將成為必然。
