房價環比漲幅再創近兩年新高。（圖片來源：Getty Images）
【看中國2018年9月17日訊】（看中國記者文龍綜合報導）儘管中國本輪樓市調控已持續近兩年，但最新數據顯示房價環比漲幅再創近兩年新高，一些城市去庫存近尾聲。並且，北京當局去年表示大力發展租房市場，目前來看計畫似已落空。中國樓市將逆轉的信號也出現。
8月中國70城房價指數環比漲幅再創近兩年新高
雖然持續兩年的樓市調控沒有放鬆跡象，但中國樓市熱度目前仍然未減，最新房價數據顯示，房價環比漲幅再創近兩年新高，並呈現一二三線城市普漲的態勢。
中國國家統計局9月15日公布數據測算消息稱，今年8月70個大中城市新建商品住宅價格指數同比升7%，連漲35個月，且漲幅為一年最高水平。從環比看，8月新建商品住宅價格指數上漲1.4%，連漲41個月，創下2016年9月以來最高水平。
分城市來看，初步測算，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.3%，漲幅比上月略微擴大0.1個百分點；31個二線城市環比上漲1.3%，漲幅比上月擴大0.2個百分點；35個三線城市環比上漲2.0%，漲幅比上月擴大0.5個百分點。
中原地產首席分析師張大偉表示，房地產已經調控一年多，但目前看，當下房地產市場依然處於高溫週期中，特別是中西部區域，庫存去化後，量價依然處於明顯上漲中。庫存快速去化後，二、三線城市普漲加速，全國性的房價普漲出現，9-10月預計繼續高位。
公開數據顯示，截至8月，中國本輪房地產市場上漲週期的持續時間已經刷新了歷史。從當下市場走勢看，各城市房價普漲局面依然存在，部分城市上漲幅度較高。
張大偉表示，從房價平均漲幅看，6-8月房價均處於歷史高位。按照新建住宅與二手房上漲城市數量計算，平均有98%的城市房價在8月出現了上漲，平均房價環比上漲新建住宅高達1.49%，二手房高達1.42%。
中國發展租房市場的計畫事與願違
北京當局去年承諾將大力發展租房市場，給數以百萬計的年輕人帶來期望，他們期盼著有朝一日能夠居有其所。但這項計畫帶來了意料之外的反效果，資本大舉進軍租房市場，導致租房價格飆升。
尤其在今年夏季，中國主要城市房屋租金漲幅高達兩位數。中國房地產業協會發布的數據顯示，北京8月平均房租同比跳漲21.16%，去年同期僅為3.12%。其他主要城市的房租走勢也基本相同。這迫使許多人轉而租用面積更小、生活環境更糟的房子。這些人許多是白領階層和剛畢業的大學生。
中國房地產業協會稱，今年夏季至少19個省會城市的房屋租金大漲，四川成都8月的租金同比漲幅最大，達到32.95%。
由政府資金支持的公租房有限，而在更為嚴格的人口限制下，中國幾個最大城市的整體土地供應減少。日前，我愛我家的前副總裁胡景暉公開演講時表示，北京有100萬套房子空著的，既不出租也不自住。
胡景暉說：「北京有100萬套房子空著的，既不出租也不自住，我們的房租還在上漲，很多年輕的碼農（編註：程序員），IT工作者，年輕的記者被高租金驅趕到六環以外，如果告訴你今天六環以內100萬套房子又不出租又不出售，你們怎麼想？房租上漲有各種原因。所謂的長租公寓在資本的挾持下，高價收房，超出市場平均合理租金20%到40%收房。」
中國樓市將要逆轉的重要信號
8月下旬，中國央行武漢分行行長王玉玲撰文表示，棚改貨幣化去庫存現階段已基本完成，應適時考慮退出。建議取消棚改與「去庫存」相掛鉤政策，將以貨幣安置為主轉為以實物安置為主。近年來，隨著棚改貨幣化進度提速，三四線城市廣泛採用棚改貨幣化安置模式，大量資金進入房地產開發商手中，在去庫存的同時形成了新的住房供給能力，獲得大量現金的拆遷戶又具有較強的購房需求和能力，從而推動三四線城市出現房地產供需兩旺局面，部分城市房地產市場呈現過熱苗頭。
棚改（棚戶區改造）原是一項重要的民生工程，被中共政府稱為是構建房地產市場長效機制的重要組成部分。但是貨幣化安置的出現，慢慢讓棚改走了樣、變了味兒。棚改貨幣化安置被指是造成廣大三四線城市房價暴漲的元凶，也是政府的一個缺德發明，如果棚改貨幣化停止樓市就將發生逆轉。
