柬埔寨正成為中國中產階級在東南亞購置房產的熱土。（圖片來源：Getty Images）
【看中國2018年9月16日訊】繼泰國和馬來西亞之後，柬埔寨正成為中國中產階級在東南亞購置房產的熱土。首都金邊的公寓樓價格高企，海濱城市西哈努克港的地價迅速飆升。當中資企業在馬來西亞的地產項目遭遇政策性危機的時候，中國資金進入柬埔寨樓市的規模卻絲毫沒有減速的跡象。
據柬埔寨媒體《高棉時報》（Khmer Times）報導，上週，在廣西南寧舉辦的一場與中國私營企業高管進行的圓桌會議上，柬埔寨總理洪森安撫這些來自中國的投資者說，柬埔寨政府仍將私營企業視為該國經濟增長和社會發展的主要動力。他說：「請不要擔心，我們不會取消中國投資者們在柬埔寨簽訂的合同。相反，政府將繼續保護你們在柬埔寨的利益。」
與此同時，中國資本已經開始在金邊和西哈努克港以外的地區「跑馬圈地」。中國天津的優聯集團也於上週宣布，將在柬埔寨戈公省（Koh Kong）投資12億美元，打造一個豪華的「旅遊度假小鎮」。該公司稱，這個旅遊度假小鎮包括高檔酒店、主題公園等設施，佔地1200公頃，將於明年正式動工。
據英國《衛報》（The Guardian）報導，早在2008年，優聯集團就從柬埔寨政府手中獲得了戈公省沿海一片土地99年的租賃合同，並在這塊土地上投資38億美元，修建了包括港口和賭場在內的「七星海旅遊度假特區」（Dara Sakor Seashore Resort）。儘管該項目推進得相當低調，但還是遭到了當地人的示威抗議，當地村民因被迫搬遷而指責該公司涉及「土地掠奪」。
柬埔寨總理洪森將中國投資視為柬埔寨經濟發展至關重要的因素。2017年，進入柬埔寨的外國直接投資達到63億美元，比上一年增加了一倍。中國、日本、新加坡、韓國是主要外資來源國，其中，中國在柬埔寨的投資額達到17億美元，將近一半的資金進入了房地產領域。按照《彭博通訊社》（Bloomberg）給出的數據，金邊高檔公寓的售價已經達到每平米3200美元，比2013年增加了60%。
絕大多數柬埔寨人根本無力負擔如此高昂的房價，大部分新公寓被中國投資者買走。這些中國買家並不住在柬埔寨，也不出租這些公寓，金邊的濱河地區儘管已有幾十座高樓大廈，但一到夜晚，仍然黑暗得令人毛骨悚然。
《彭博通訊社》認為，對於中國開發商來說，柬埔寨作為一個經濟基本美元化、政府十分友好的國家，給他們提供了在中國以外的地方創造收入的途徑。雖然這裡的土地和公寓價格大幅上漲，但仍遠比中國的房價低得多。
然而，過度依賴中國的投資也引起部分柬埔寨官員的擔心。柬埔寨國家最高經濟委員會高級顧問凱岩（Mey Kalyan）對《高棉時報》表示：中國的投資對國家的經濟發展非常重要，但「短期內的大量投資可能會產生負面影響。例如，沿海地區有太多中國投資者，特別是在西哈努克省，當地人可能將無法居住在那裡。這是一個我們需要考慮的問題，我們必須制定相應的策略，來管理這些中國投資，以免將來出現問題。」
越來越多的中國遊客和長期居留者也為柬埔寨帶來了一些社會問題。在西哈努克港，來自中國的黑幫所涉非法賭博、綁架、槍殺、詐騙等案件越來越頻繁，而受害者往往也是中國公民。針對這樣的局面，9月6日，柬埔寨國家警察總署成立了一個由11名高層警員組成的工作組，專門負責整治西哈努克港的亂象。
柬埔寨戰略研究所聯合創始人萬納瑞斯（Vannarith Chheang）在接受媒體採訪時表示：「中國在柬埔寨的形象受到了西哈努克港諸多事件的影響。我認為，中國政府和中國大使館已經感受到了柬埔寨反華情緒的抬頭。」據萬納瑞斯透露，中柬兩國政府間正在磋商，試圖解決犯罪問題以及平息當地人的不滿情緒。他說：「對於中國來說，贏得柬埔寨人的民心非常重要。如果中國失去了柬埔寨，那將意味著失去了整個東南亞。」
