中國樓市將要逆轉的重要信號(圖)

作者:文龍 發表:2018-08-27 09:44
手機版 简体 打賞 3個留言 列印 特大

日前中國央行武漢分行行長王玉玲撰文表示,棚改貨幣化去庫存現階段已基本完成,應適時考慮退出。棚改貨幣化安置被指是造成廣大三四線城市房價暴漲的元凶,也是中共政府的一個缺德發明,如果棚改貨幣化停止樓市就將發生逆轉。
棚改貨幣化安置被指是造成廣大三四線城市房價暴漲的元凶。(圖片來源:Getty Images)

【看中國2018年8月27日訊】(看中國記者文龍綜合報導)日前中國央行武漢分行行長王玉玲撰文表示,棚改貨幣化去庫存現階段已基本完成,應適時考慮退出。棚改貨幣化安置被指是造成廣大三四線城市房價暴漲的元凶,也是中共政府的一個缺德發明,如果棚改貨幣化停止樓市就將發生逆轉。

棚改貨幣化去庫存基本完成

棚改(棚戶區改造)原是一項重要的民生工程,被中共政府稱為是構建房地產市場長效機制的重要組成部分。但是貨幣化安置的出現,慢慢讓棚改走了樣、變了味兒。

日前,中國央行武漢分行行長王玉玲在《中國金融》撰文稱,建議取消棚改與「去庫存」相掛鉤政策,將以貨幣安置為主轉為以實物安置為主。近年來,隨著棚改貨幣化進度提速,三四線城市廣泛採用棚改貨幣化安置模式,大量資金進入房地產開發商手中,在去庫存的同時形成了新的住房供給能力,獲得大量現金的拆遷戶又具有較強的購房需求和能力,從而推動三四線城市出現房地產供需兩旺局面,部分城市房地產市場呈現過熱苗頭。

2018∼2020年,仍有1,500萬套棚改計畫。棚改及貨幣化安置應何去何從?

王玉玲建議,適當壓縮棚改計畫任務,從而使棚改回歸理性,將對房地產市場的波動影響降低到最小。這主要基於以下理由:

1、地方政府既要限房價,又要完成棚改任務,這種兩難境地不利於其理性決策。

2、棚改貨幣化本輪去庫存任務現階段已基本完成,應適時考慮退出。

3、居民對實物安置的訴求上升,希望貨幣化安置的居民變少。由於一般拆遷戶的房屋面積和補償額度相對較小,而目前房價已炒高,棚改區居民貨幣化補償的資金用於買房出現較大缺口,有的甚至只能付同等面積的首付款,很多拆遷戶轉而更願意採用實物還建的方式獲得安置。

棚改貨幣化安置被指是一個缺德的發明

中國三四線城市的棚改貨幣化安置,已經成為了中共政府貨幣投放的新渠道,與其它的貨幣工具不同的是,貨幣化安置是定向、定區域投放貨幣。哪裡實施貨幣化安置,哪裡就出現明顯的貨幣超發。所以只要棚改貨幣化安置所到之處,房價就會飆升,這就是中共政府漲價去庫存的邏輯。

財經分析人士齊俊傑撰文表示,貨幣化安置是一個大的缺德發明,這相當於釣魚,扔下去魚餌,魚自動上鉤,2016年之前地方樓市根本就不漲,因為供給遠大於需求,家家戶戶都是多套房,租房根本就租不出去,開發商的房子大量爛尾。庫存不但沒下降,反而越來越高。

最後,2013-2014年的時候,開發商在三四線城市血虧。直到地方政府開動腦筋想出了這個餿主意,哪裡需要去庫存就在哪裡進行貨幣化安置,這個地方的貨幣供應量一下增加了幾倍,那麼樓市肯定會跟打了激素一樣猛漲。去庫存當然也不是問題,雖然投放了很多錢,但這個錢只是過個橋,甚至貨幣化安置還沒完成,錢就都通過首付款的方式收回去了,然後銀行還發放了很多按揭貸款。不但把當地老百姓套牢了,還套了很多在一二線打工返鄉置業的人。

一旦棚改基本完成,去庫存完成,當地政府馬上會出臺政策,美其名曰防止樓市暴漲,進行限售,說白了就是不讓賣,當地政府知道大多數房子都是剛買進去,3年、5年根本就別想賣,沒有賣盤樓市就不可能跌下來。那麼這之後怎麼辦?限售政策沒什麼約束,地方政府可以看心情隨意延長。

可憐的那些在三四線炒房的人,他們還做著發財的美夢,但殊不知未來根本無法變現。棚改一結束,流動性就全部消失了,家家戶戶都多套房,每個人都捆了一身的房貸,房子還能賣給誰去?

責任編輯:辛荷 来源:看中國

短网址: 版權所有,任何形式轉載需本站授權許可。 嚴禁建立鏡像網站。



【誠徵榮譽會員】溪流能夠匯成大海,小善可以成就大愛。我們向全球華人誠意徵集萬名榮譽會員:每位榮譽會員每年只需支付一份訂閱費用,成為《看中國》網站的榮譽會員,就可以助力我們突破審查與封鎖,向至少10000位中國大陸同胞奉上獨立真實的關鍵資訊, 在危難時刻向他們發出預警,救他們於大瘟疫與其它社會危難之中。
榮譽會員

歡迎給您喜歡的作者捐助。您的愛心鼓勵就是對我們媒體的耕耘。 打賞
善举如烛《看中国》与您相约(图)

看完這篇文章您覺得

評論



加入看中國會員

捐助

看中國版權所有 Copyright © 2001 - Kanzhongguo.com All Rights Reserved.

blank
x
我們和我們的合作夥伴在我們的網站上使用Cookie等技術來個性化內容和廣告並分析我們的流量。點擊下方同意在網路上使用此技術。您要使用我們網站服務就需要接受此條款。 詳細隱私條款. 同意