回國很震驚,鄭州都有十萬元一平米的房子了(圖)
國內房產稅勢在必行(Fotolia)
【看中國2018年6月4日訊】這次回來,大家的話題似乎也主要集中在房子上。讓草根感到驚訝的是,鄭州居然也有了十萬元一平米上下的房子,並且還非常搶手。兩三萬元一平米的房子,在鄭東新區隨處可見。類似的奧克維爾的Condo的價格,在$400-$700加元/平方英尺,折算成人民幣/平米大約也在兩三萬左右。奧克維爾家庭收入的中位數是$113,666加元,即便稅後也有$95,035加元。而平均家庭收入是$169,786加元,稅後也有$126,204加元,這兩個數字顯然要遠遠高於鄭州。當然,作為中央集權國家的一個省會的鄭州,有著奧克維爾乃至是多倫多都無法比擬的優勢,只是這一通漲價,顯然是另有玄機。
草根在《說說加拿大的房產稅》一文裡便提到,國內房產稅勢在必行,現在看來政府在有條不紊地推進這個進程。您問怎麼這麼說?讓草根給大家分析一下,大家看看是否有道理。
草根在《說說加拿大的房產稅》一文裡,給大家解說了加拿大的房產稅的來源和用途,中國的政府當然也需要有財政收入。中國情況有些不同的是,政府可以靠賣地取得收入,可以不收房產稅。但是大家都知道賣地模式不可能永遠持續下去,到了一定時候,也需要採取其它方式來獲得持續穩定的財政收入,房產稅就是一個比較好的手段,況且還跟世界接軌,中國政府不會視而不見。
但是且慢,在全面推進房產稅之前,還有一個重要工作需要來做,就是要去掉房地產的庫存。有人說國家(其實是政府)是不會讓房價崩盤的,因為一旦樓市崩盤首先受不了的肯定是銀行,房子都抵押給銀行了,而銀行是國家(政府)的。這個可就要分析了,房價大跌房地產公司可以選擇跑路,把土地和房子拋給銀行,反正都抵押給你了,你收走好了。銀行要房子要地幹嘛?所以不能讓這樣的事情發生,房子和地不能砸在房地產公司手裡,這就需要「去庫存」,去掉房地產公司的庫存。於是政府開始拉升房價,炒股的同學都熟悉一個詞叫做「拉高出貨」,知道咱中國人大都是買漲不買跌,於是政府開始拉高房價,於是大家拿著所有的錢湧入樓市,於是房價大漲。政府順利地把庫存去掉,大家也十分高興地看到自己的房產在不斷「增值」,皆大歡喜。有同學說你說的不對,政府開始了限購,就是為了打壓樓市防止房價上漲過快。其實這些同學們太過天真,政府限購不假,目的可不是什麼打壓房價,政府的主要目的有二:首先是要鎖住進入房市的資金,防止大家獲利離開;其次大家也看到了,限購首先從一線城市開始,然後是二線城市,這樣可以擠壓資金去三四五線城市,幫助把那裡的庫存去掉。等到全國的庫存都去得差不多了,大家就可以喜迎房產稅開徵了。
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