香港金管局投資倫敦漢諾威廣場改造項目。（圖片來源：維基百科）
【看中國2018年5月2日訊】（看中國記者文龍綜合報導）近日，有消息顯示中國將開展全國範圍內的銀行風險督查，其重點將放在居民槓桿率較高、消費信貸流入房地產市場的情況。不難發現，監管層面將資金流入房地產視為風險並重點排查。
有分析指，在一線城市人口停止流入的背景下，房價面臨的下跌壓力是不可阻擋的，到那時候政府會不斷出臺種種鼓勵購房政策，包括降低利率等，仍會發現房價的下跌難以抑制。正如日本東京後來把貸款利率降到0，又鼓勵外國人購房，但是房價下跌的趨勢依舊持續很長時間。
不過縱觀過去多年來中共政府總是出臺政策不斷抑制樓市，然而結果卻是房價越打越高。這背後有政府的身影忽隱忽現，從號召去庫存開始，就不斷製造輿論聲勢，讓中國民眾不斷進入樓市買房或炒房。
香港金管局似乎也受到了中國大陸的影響。
英國房地產開發商Great Portland Estates近日發布的一則公告曝光了香港金管局在倫敦的房產投資——漢諾威廣場改造項目（Hanover Square estate）。
Great Portland Estates公告顯示，美國私募股權投資公司KKR提前租下了漢諾威廣場18-19號作為其倫敦總部，租約為15年。
漢諾威廣場項目是英國開發商Great Porland Estates和香港金融管理局合作開發，雙方分別投資2.02億英鎊（約25.2億港元），各持有該項目一半股份。
香港金管局作為香港外匯基金的管理者，與其它主權基金在收購現成物業後收租的做法不同，在倫敦漢諾威廣場項目上直接以開發商身份介入開發，並表示未來將持有該項目至少10年以上。
香港金管局投資的漢諾威廣場項目（Hanover Square estate）是倫敦威斯敏斯特區近幾年最大的一個改造項目，佔地1.3英畝，將建設甲級寫字樓、零售物業和住宅。
漢諾威廣場項目位於熙熙攘攘的牛津街與攝政街交匯的牛津圓環（Oxford Circus）西南側，隸屬於梅菲爾區，可謂鬧中取靜。漢諾威這個單詞來自於英國的漢諾威王朝，漢諾威廣場便是修建於這個時期。當時漢諾威廣場聚集的居民多是漢諾威的護擁者及馬爾堡戰爭中的著名將軍將領。
為了更成體系地設計改建漢諾威廣場周邊的舊樓，Great Porland Estates（GRE）從2006年起便開始收購漢諾威廣場附近的房產。
GRE這種操作在英國叫做拼地（land assembly），拼地完成後，GPE在2011年正式拿到了重建漢諾威廣場的規劃許可，並拉到了香港金管局的投資。
KKR此前在倫敦聖詹姆斯廣場辦公，待漢諾威廣場建成完工，KKR集團將搬入漢諾威廣場18-19號樓，租用其中四層（5-8層，共計約57200平方英尺的辦公用地）作為新辦公室。
KKR確認提前入駐漢諾威廣場，算得上是梅菲爾十年來數一數二的租約大單，既是對漢諾威廣場項目質量的一次有力背書，也保證了這個項目未來的租金收入。
拿下KKR集團租約後，GPE隨即同香港金管局一起，正式啟動了整個漢諾威廣場改造項目的建築工程。
縱觀香港金管局在倫敦的這筆地產投資，因為用的是外匯儲備，所以操作的相對謹慎。投資上雖然沒有選擇風險係數更低的買樓收租，但選擇對倫敦西區核心地段的開發項目進行財務投資，並同英國房地產開發經驗豐富的Great Portland Estates深度合作，讓其操盤整個項目，最大程度降低了項目的開發風險，相比直接去買樓收租，收益也更為可觀。
