未來中國會有越來越多的銀行停發房貸
【看中國2017年6月13日訊】昨天有消息說,全國533家銀行中有20家銀行已經停貸,而且北上廣深等一線城市紛紛上調首套房房貸利率,而且也有二、三線城市不斷跟進。反正那意思就是,現在拿到房貸已經越來越難了。要麼就是更貴,要麼就要等待,首套房也不例外。
其實,533家銀行20家銀行停貸,並不是什麼大事。而且都是分行或者支行,顯然不是全面的政策性停貸,就是銀行針對自身情況對貸款政策作出的調整。但這恰恰應該警惕,因為銀行們面對的情況都是一樣的,沒什麼區別,那麼也就是說這20家銀行遇到的問題,其他銀行也正在面對,未來會有更多的銀行停發房貸。為什麼會出現這樣的情況,到底銀行面臨什麼情況了呢?
毫無疑問,就是錢荒。銀行沒錢,所以先砍掉的就是無利可圖的業務。去年的時候,銀行的麵粉價格是2.8%,他做成房貸4.9%的麵包,賣給你一點問題都沒有,即使給你打個8折,他也能穩賺1個點的利潤。但到了今年,隨著金融監管的深入,銀行之間的拆借利率大幅上升,隔夜拆借基本漲了1%,3月拆借基本漲了1.5%。隨著同業拆借利率大幅提升,同業存單的利率也水漲船高,一季度也升到了4.5%以上,不過好歹貴一點還能有人買。也就是說還能高價換來一些麵粉。對付著做一點麵包,其實一季度的時候,人家賣麵包已經就不賺錢了。所以二套房能不貸就不貸。首套房沒辦法,基本就是虧錢貸款。到了二季度末,事情更加麻煩了,同業存單根本發不出去了,銀行徹底沒錢了。麵粉沒有了,哪還有平價的麵包呢?所以這時候銀行也管不了什麼支持首套房的義務了,沒錢就是沒錢。現在1.1倍的首套利息,銀行們也不太樂意把錢給你。所以有的分行缺錢缺的實在厲害,為了金融安全和穩定,只能停發房貸。最先砍掉的就是這塊不賺錢的業務。
未來會怎麼樣,看到餘額寶的利息了嗎?對,還在漲,只要餘額寶在漲,就說明市場上的錢越來越緊張,錢越來越貴。麵粉價格越來越高。但別看麵粉貴,你還未必拿的到這麼昂貴的麵粉。所以別對廉價的麵包再抱有幻想了,未來肯定是越來越多的銀行停發房貸,二套房基本就都不發了。讓你等上個幾個月,也是常有的事。
首先,二套房沒有貸款,會讓換房的需求迅速降溫。不能先買再賣,只能是先賣再買,這是大家不能接受的。萬一房子賣了新房遇到突發問題買不了,比如限貸限購限售,或者房主違約,這酸爽一般人受不了。所以估計二手房的成交將進入快速降溫期。
其次,首套房利率上升,而且貸款緊張,也必然影響剛需置業一族,但要知道這並不是有意為之,我們還是鼓勵剛需自住買房的,只是遇到了經濟週期。加息週期之下,市場利率上升是肯定無解的。所以老齊經常說剛需趕緊買,再不買你可能就拿不到貸款了。有人說我買了之後,房價跌了怎麼辦,之所以這麼想,說明您就根本不是剛需。剛需就是每年房價都跌,但依然要買房的那種,而不是房價漲才需要房子的人。
第三,對於之前買房的目前還沒有影響,您依然可以享受去年的8折優惠,而且是按照4.9%的利率,但也別高興太早,明年隨著基準利率上調,這部分前期購房人的麻煩就來了,未來我們將進入加息通道,基準利率上調,您的還貸壓力也會越來越大。要趕緊算算,您現在承受的是4.9%的8折利率3.92%,那麼如果把利率加到6.4%的八折利率,也就是5.12%你是否還能承受。大概算下來就是每百萬貸款,30年期。每月多還款700元
所以,綜合來看,目前的經濟週期就是緊縮,然後利率上漲,這不是誰刻意為之,而是整個全球經濟大環境使然,除非美聯儲調轉槍口重回QE否則,全世界不太可能回到降息通道。而且這是一個持久戰,利率上升還會繼續,在利率市場化的前提下,雖然中國央行對基準利率還是按兵不動,但其實影響已經產生。所以買房的人或者剛買了房子的人,都應該早作打算。
責任編輯:岳爾 校對:文龍
短网址: 版權所有,任何形式轉載需本站授權許可。 嚴禁建立鏡像網站。
【誠徵榮譽會員】溪流能夠匯成大海,小善可以成就大愛。我們向全球華人誠意徵集萬名榮譽會員:每位榮譽會員每年只需支付一份訂閱費用,成為《看中國》網站的榮譽會員,就可以助力我們突破審查與封鎖,向至少10000位中國大陸同胞奉上獨立真實的關鍵資訊, 在危難時刻向他們發出預警,救他們於大瘟疫與其它社會危難之中。
看完這篇文章您覺得
- 賴清德稱臺灣不會獨立 預言曝中國將物歸原主(圖/視頻)
- 起死回生妙手回春 中華醫聖傳奇的一生(圖)
- 與道同遊 逍遙自在 莊子養生悟道(組圖)
- 金元足球崩坍聲名狼藉 潮水退落北京一地雞毛(組圖)
- 龔家古厝的由來(組圖)
- 亙古亙今 全世界出現的神秘巨獸(圖)
- 意識形態全面崩潰 習近平「思想」面臨重大挑戰(圖)
- 中國樓市暫時入冬的真正原因出人意料…(圖)
- 大陸樓市傳出大消息 銀行已經「無米下鍋」(圖)
- 被指王歧山私生女 澳女藝術家擬訴郭文貴(圖)
- 窮看客廳,富看廚房!很有道理哦!!(組圖)
- 港媒:習近平騰出手大動刀把子(圖)
- 鞏俐的遺憾:後悔沒有聽周星馳的話(組圖)
- 文革另類肇因 及江青與「陪睡丫頭」的秘密戰爭(圖)
- 中共肺炎(又称武漢肺炎)
- 病毒
- COVID-19
- 疫苗
- 台鐵
- 拜登
- 川普
- 特朗普
- 國安法
- 貿易戰
- 習近平
- 華為
- 三峽大壩
- 新疆棉
- 長江
- 洪水
- 袁弓夷
- 港版國安法
- 漢光演習
- 國民黨
- 退黨
- 弗洛伊德
- BLM
- 中共
- 閻麗夢
- 金正恩
- 王岐山
- 賴清德
- 孟晚舟
- 關稅
- 邊境牆
- 彭斯
- 美國
- 貿易談判
- 劉鶴
- 王滬寧
- 江澤民
- 崔永元
- 中南海
- 內幕
- 中共
- 反送中
- 貪官
- 情婦
- 腐敗
- 反腐
- 打虎
- 官場
- 看中國
- 一國兩制
- 法廣
- 社交媒體
- 往事微痕
- 出賣國土
- FB
- 六四
- 朝鮮
- 加拿大
- 脫歐
- 央行
- 債務
- 槓桿
- 美元
- 貨幣
- 人民幣
- 歐元
- 日元
- 港幣
- 房地產
- 樓市
- 財政
- 財富
- 中產
- 海參崴
- 台灣
- 蔡英文
- 北京
- 劉強東
- 大媽
- 房價
- 疫苗
- 非洲豬瘟
- 大陸
- P2P
- 霧霾
- 基因編輯
- 防火牆
- 維權
- 709律師
- 上訪
- 法輪功
- 網絡審查
- 活摘器官
- 江東六十四屯
- 唐努烏梁海
- 長白山
- 白龍尾島
- 江心坡
- SARS
- 新疆勞改營
- 言論自由
- 女主播
- 央視
- 華人
- 移民
- 華人
- 留學
- 海關
- 遣返
- 簽證
- 回國
- 入籍
- 綠卡
- 民生
- 海外
- 加拿大
- 澳洲
- 民國
- 桂軍
- 抗戰
- 孫中山
- 蔣介石
- 宋美齡
- 鄧小平
- 林彪
- 劉奇
- 中共
- 皇帝
- 諸葛亮
- 易經
- 幽默人生
- 智慧
- 感悟
- 手機
- 預言
- 奇聞
- UFO
- 外星人
- 壽命
- 文革
- 養生
- 紫鳳
- 貫明
- 李道真
- 軼飛
- 李雲飛
- 雲中君
- 辛思
- 夏聞
- 時代漫談
- 滄海
- 東方縱橫
- 唐柏橋
- 王尚一
- 江楓
- 黃清
- 李唐風
- 園丁
- 今濤拍暗
- 李青城
- 秦就石
- 中經研
- 秦天靖
- 江浩
- Eagle Vision
- 李子壬
- 馬新宇
- 馬來啟
- 紫君
- 秦山
- 陳破空
- 戴東尼
- 曹長青
- 邢仁濤
- 瑜正
- 簡易
- 肖川
- 伍凡
- 顧言
- 歸瑜
- 乙欣
- 陳泱潮
- 徐沛
- 人去樓空!香港甲級寫字樓空置率達16%(圖)
- 俄羅斯:發現與烏克蘭有關恐襲證據 美國稱是無稽之談(圖)
- 文統武統皆已爛尾 時間不在中共一邊(圖)
- 新質的五子登科(組圖)
- 中國微短劇興起 小心內容及消費陷阱(圖)