中國的金融危機是否會爆發在於房地產泡沫是否破滅。（網路圖片）
【看中國2017年3月1日訊】2月21日，財經網站Market Watch大宗商品專欄作者Ivan Martchev撰文警告，中國債務與國內生產總值（GDP）比率高達近400%，2017年中國將面臨著信貸危機爆發風險。他表示，今年1月份數據顯示，中國外匯儲備再減少123億美元，至2.998萬億美元，比2014年6月高位累計下跌了近1萬億美元。而過去15年中國一直向外放貸，累計將外匯儲備減少達1.7萬億美元。
Ivan Martchev還認為，除了中國外匯儲備難以支持人民幣匯價之外，中國經濟增長放緩時加快發放貸款，更是典型的信貸泡沫爆破的信號。在2000年，中國債務佔GDP比例約100%，GDP總量由2000年的1.09萬億美元，升至2016年的11.75萬億美元，即增長約11倍，隨著槓桿效應，中國金融體系的整體信貸則飈升超過40倍。
2月27日，青島大學經濟學院教授易憲容撰文認為，中國的金融危機是否會爆發最為關鍵的因素中國房地產泡沫是否會破滅的問題。如果中國的房地產泡沫破滅，隨即會引發中國金融危機的爆發。十幾年來，中國的經濟完全就是一個「房地產化」經濟，一切都依賴於房地產繁榮與興衰。中國的經濟增長，中國經濟強盛等完全是依賴於房地產。比如，2000年中國房地產銷售總額僅是3935億元，2009年增加到44,355億元，2016年則增加117,627億元。2016年分別是2000年及2009年的29.89倍和2.65倍。這是帶動整個中國經濟增長動力源。
還有，M2餘額從2000年134,610億元到2016年的1,601,703億元，增長了11.90倍。在這個期間，不僅出現2009年住房銷售總額近一倍的增長及2016年的35%，而且這些住房銷售總額的增長一直快於速住房銷售面積十幾個百分點。也就是說，中國經濟的繁榮完全是房地產在打造，而房地產繁榮又在於銀行信貸過度擴張並由此不斷地來推高房價及吹大房地產泡沫，比如2016年個人住房按揭貸款增長達46.5%。而且這個故事在2017年還在繼續。也就是說，十幾年來中國吹大了一個前所未有的房地產泡沫。
至於這個房地產泡沫有多大，現在已經無法用一般性的房價收入比（深圳高達70以上）、租金房價比、及實際房價水平來衡量。只要看幾個最為簡單的2016年數據就知道中國房地產市場如何瘋狂的。據報導，一項全球城市樓價上漲幅度調查指出，2016年第3季度房價上漲幅度最大的前10大城市，第1至8位都在中國，其中南京樓價同比上漲42.9%，是位居全球樓價上漲幅度最高的城市，其中上海（39.5%）、深圳（34.5%）、北京(30.4%）、無錫（28.2%）、杭州（28.2%）、天津（25%）、鄭州（25%）。試想，一個城市的一季度的房價可上漲到如此水平，那麼一年上漲一倍以上已經成為這些城市房價上漲的常態了。在這種情況下，中國的房地產市場泡沫豈能不吹得巨大？
根據公開數據，一線熱點城市深圳在近兩年房價漲幅最大，但深圳房價從去年最高點到現在下跌大約12%。如果按揭貸款利率按4.14%計算，一成首付的已經爆倉；二成首付的差不多虧80%，三成首付差不多虧54%。
對二手房價格下跌最敏感、最「痛心」的群體很可能是在去年高位時買進、今後幾年就打算「倒手轉賣」的炒房客。
責任編輯:辛荷
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