有經濟學者披露，高層對地方政府強烈不滿。（圖片來源：網路）
【看中國2016年10月10日訊】（看中國記者李正鑫綜合報導）在七天之內，中國連續有19個城市出臺了限購、限貸、限價等一系列樓市調控政策，被稱之為「史上最嚴」的調控。中國央行行長周小川也表示，將在信貸方面進行控制。有經濟學者披露，新一輪的樓市調控政策，後面透露的是高層強烈不滿的信號。
新一輪樓市調控政策密集出臺
最近幾個月裡，中國大陸幾乎每個人都在談論樓市，頗像去年股災發生前的一樣，彼時也是幾乎每個人都在談論股票。中國大陸房價上漲從一線城市蔓延到二線城市，房價瘋漲之下恐慌情緒也在民眾間蔓延。這一輪房地產價格暴漲比以往風險更大，因為銀行新增信貸中房貸佔比已經超過70%。
9月30日到10月6日夜間，短短七天時間，北京、天津、南京、廈門、深圳、蘇州、合肥、無錫、成都、鄭州、濟南、武漢、廣州、佛山、南寧、珠海、東莞、福州、惠州共19個城市出臺了限購限貸政策。
而且，從某種程度上來說，這一輪市場的瘋狂跟高槓桿效應密不可分。多地限購、土地政策以及限貸政策都是從供需兩端去槓桿的典型措施。
中國央行行長周小川表態 貨幣政策將變
中國央行行長周小川日前也提到政府在積極應對房價。他表示，銀行信貸融資已不再大增，今後會控制信貸增長；近期資本外流壓力有所緩解，在努力尋求匯率靈活和穩定的平衡。
據中國財政部官方網站文章，10月6日，與財政部部長樓繼偉共同主持今年第四次G20財長和央行行長會議期間，周小川表示，近期中國部分城市房價上漲較快。政府對此高度重視，積極採取措施促進房地產市場的健康發展。
周小川以上講話正逢中國多地密集發出樓市調控政策，華創債券的研究報告認為，這些調控政策並非一味打壓房地產市場，限購城市庫存較低，房價很難扭轉上漲的趨勢，只是漲幅的放緩，而且熱點城市的限購，可能導致需求往周邊城市溢出。
甚至有些城市只是表面上跟風限購，從過去經驗看，限購只是改變房價上漲的節奏，一旦房價面臨下跌壓力之時，政府又會放開限購，房價又會加快上漲。有了此番經歷後，老百姓對限購政策導致房價下跌已經不報太大希望，因此也不會真正看空核心城市的房價。
經濟學者：高層不滿地方政府炒作土地導致的恐慌
人類歷史上，房地產泡沫數次崩盤，但每次崩盤的表現和規律都不相同，很難從中找到某些邏輯。就市場本身而言，中國大陸無論是房地產投資的下滑，還是樓市銷售數據，這些主要數據和指標都已經明白無誤地顯示拐點早已經到來。
中國大陸知名經濟學者馬光遠撰文表示，這次樓市限購限貸有三大特點：一是時間集中在傳統購房的黃金窗口，選擇在這個時間，說明管理層不希望過熱的房市失控；二是樓市政策大多是在半夜出臺。熟悉中國宏觀政策的都明白，凡是夜深人靜出臺政策的，後面透露的信號是很明確的，那就是對市場目前的表現不滿意，甚至可以說是強烈不滿；三是力度之大，前所未有。這次出臺限購限貸的19個城市，都把土地供應放到第一位，也說明高層對地方政府炒作土地稀缺導致的恐慌很不滿。
馬光遠認為，這次調控風暴來得的確很猛，但對下一步房地產走勢的影響的判斷，不是看出拳的力度，更要看出拳者的意圖。很顯然，這個時候出臺限購限貸政策，目的是為了保護房地產市場，而不是為了打壓房地產市場，目的是為了讓房市不要重蹈去年股市的災難。
馬光遠在文章最後表示，中國房地產市場的槓桿已經很大，但最大的泡沫不在房子，而在土地。限購限貸可以抑制投資的泡沫，但抑制不了土地市場的泡沫。當然，且不可犯去年股市的錯誤，漲的時候到處吹噓改革牛，等到槓桿不可收拾時，又粗暴拆除，最終毀了市場。
