因中南海震怒?學者揭新一輪樓市政策內幕(圖)

作者:李正鑫 發表:2016-10-10 09:58
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有經濟學者披露,高層對地方政府強烈不滿。(圖片來源:網路)

【看中國2016年10月10日訊】(看中國記者李正鑫綜合報導)在七天之內,中國連續有19個城市出臺了限購、限貸、限價等一系列樓市調控政策,被稱之為「史上最嚴」的調控。中國央行行長周小川也表示,將在信貸方面進行控制。有經濟學者披露,新一輪的樓市調控政策,後面透露的是高層強烈不滿的信號。

新一輪樓市調控政策密集出臺

最近幾個月裡,中國大陸幾乎每個人都在談論樓市,頗像去年股災發生前的一樣,彼時也是幾乎每個人都在談論股票。中國大陸房價上漲從一線城市蔓延到二線城市,房價瘋漲之下恐慌情緒也在民眾間蔓延。這一輪房地產價格暴漲比以往風險更大,因為銀行新增信貸中房貸佔比已經超過70%。

9月30日到10月6日夜間,短短七天時間,北京、天津、南京、廈門、深圳、蘇州、合肥、無錫、成都、鄭州、濟南、武漢、廣州、佛山、南寧、珠海、東莞、福州、惠州共19個城市出臺了限購限貸政策。

而且,從某種程度上來說,這一輪市場的瘋狂跟高槓桿效應密不可分。多地限購、土地政策以及限貸政策都是從供需兩端去槓桿的典型措施。

中國央行行長周小川表態 貨幣政策將變

中國央行行長周小川日前也提到政府在積極應對房價。他表示,銀行信貸融資已不再大增,今後會控制信貸增長;近期資本外流壓力有所緩解,在努力尋求匯率靈活和穩定的平衡。

據中國財政部官方網站文章,10月6日,與財政部部長樓繼偉共同主持今年第四次G20財長和央行行長會議期間,周小川表示,近期中國部分城市房價上漲較快。政府對此高度重視,積極採取措施促進房地產市場的健康發展。

周小川以上講話正逢中國多地密集發出樓市調控政策,華創債券的研究報告認為,這些調控政策並非一味打壓房地產市場,限購城市庫存較低,房價很難扭轉上漲的趨勢,只是漲幅的放緩,而且熱點城市的限購,可能導致需求往周邊城市溢出。

甚至有些城市只是表面上跟風限購,從過去經驗看,限購只是改變房價上漲的節奏,一旦房價面臨下跌壓力之時,政府又會放開限購,房價又會加快上漲。有了此番經歷後,老百姓對限購政策導致房價下跌已經不報太大希望,因此也不會真正看空核心城市的房價。

經濟學者:高層不滿地方政府炒作土地導致的恐慌

人類歷史上,房地產泡沫數次崩盤,但每次崩盤的表現和規律都不相同,很難從中找到某些邏輯。就市場本身而言,中國大陸無論是房地產投資的下滑,還是樓市銷售數據,這些主要數據和指標都已經明白無誤地顯示拐點早已經到來。

中國大陸知名經濟學者馬光遠撰文表示,這次樓市限購限貸有三大特點:一是時間集中在傳統購房的黃金窗口,選擇在這個時間,說明管理層不希望過熱的房市失控;二是樓市政策大多是在半夜出臺。熟悉中國宏觀政策的都明白,凡是夜深人靜出臺政策的,後面透露的信號是很明確的,那就是對市場目前的表現不滿意,甚至可以說是強烈不滿;三是力度之大,前所未有。這次出臺限購限貸的19個城市,都把土地供應放到第一位,也說明高層對地方政府炒作土地稀缺導致的恐慌很不滿。

馬光遠認為,這次調控風暴來得的確很猛,但對下一步房地產走勢的影響的判斷,不是看出拳的力度,更要看出拳者的意圖。很顯然,這個時候出臺限購限貸政策,目的是為了保護房地產市場,而不是為了打壓房地產市場,目的是為了讓房市不要重蹈去年股市的災難。

馬光遠在文章最後表示,中國房地產市場的槓桿已經很大,但最大的泡沫不在房子,而在土地。限購限貸可以抑制投資的泡沫,但抑制不了土地市場的泡沫。當然,且不可犯去年股市的錯誤,漲的時候到處吹噓改革牛,等到槓桿不可收拾時,又粗暴拆除,最終毀了市場。

来源:看中國

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