3萬億存款大搬家樓市泡沫越吹越大(圖)
【看中國2016年09月18日訊】「過度的流動性正在追逐有限的、被認為具有較好收益率和安全性的支撐,這樣就導致我們目前對支撐的選擇出現了一種偏向性發展,所以投資第一選擇的是房地產。」中國人民大學國家發展與戰略研究院執行院長劉元春表示。
樓市泡沫在越吹越大,監管部門一再警示,但資金還在蜂擁而入。9月14日,央行發布的8月份金融統計數據報告稱,上月人民幣貸款增長9487億元,其中個人住房貸款增長5286億元,佔比55.72%,成為信貸增長主力。
當天人民大學發布的報告亦顯示,在2016年上半年新增人民幣貸款7.5萬億中,有至少2.3萬億投向了購房貸款(接近2015年全年的水平),佔新增人民幣貸款的31%,加上1.1萬億投向房地產開發企業的貸款,合計至少有46%的貸款投向了房地產市場。
「房地產市場交易的火爆,導致家庭部門的定期存款轉化為房地產商的活期存款。」報告稱。
2015年7月-2016年7月貨幣存量變化及同比增長率變化(萬億,%)(網路圖片)
劉元春領銜的團隊研究發現,2015年7月至2016年7月,M2新增13.8萬億,同比增長率下降3.1個百分點;M1新增9.0萬億,增速上升18.8個百分點,由此形成的M1和M2增速剪刀差接近22個百分點。在貨幣的各組成部分中,活期存款新增8.6萬億,佔新增M1的95%,同比增速上升21.7個百分點。M2中准貨幣新增4.9萬億,同比增速下滑11個百分點;其中單位定期存款新增0.9萬億,同比增速下降8.5個百分點;個人存款(包括活期和定期)新增4.7萬億,同比增速上升0.4個百分點。
中國社會科學院世界經濟與政治研究所副所長姚枝仲注意到,居民的儲蓄存款儘管增長率跟M2增長率比較一致,但卻遠遠比不上M1的增長率,企業的定期存款還在下降,並沒有與居民存款同步增長,這一切都能要房貸上揭開。
「居民的房貸沒有成為居民自己的存款,居民把房貸給了開發公司買了房子,買房之後這筆錢就不是居民的了,這是形成M1和M2剪刀差的原因。」姚枝仲說。
姚枝仲認為,中國的貨幣擴張很大一部分還是輸送給了房地產業,通過居民的貸款支撐起了房價的上漲,並沒有更多地對製造業的其他行業進行支持,這個邏輯從數據上還是能看出來的。
伴隨著房地產市場的復甦,資金「脫實向虛」的情況在2016年不僅沒有減輕,反而進一步惡化。
報告指出,全社會新增融資中很大比例進入房地產開發,其他行業活動的新融資規模相對有限。2016年1-7月,房地產開發投資資金來源與社會融資總額的比值達到78%,高於歷年同期的水平。此外M1和M2增速「剪刀差」持續擴大一定程度上從貨幣供給的角度反映了資金「脫實向虛」情況的惡化。
華夏時報記者發現,多家銀行高管在上半年業績說明會上公開表示,將進一步加大對個人房貸的信貸投入。
「目前的房價其實是政策性的,就是放鬆了對房貸的限制,進而導致了房地產的開發投資增長,這是一個鏈條,其實這裡面是有風險的,高房價在還沒有明顯回落的情況下,又出現進一步的上升,這是一個泡沫的過程。」姚枝仲稱。
報告警示:加劇資金「脫實向虛」是本輪房地產復甦的又一重要風險,可能會加劇總體經濟下行壓力。
「房地產市場在中央和地方的利益博弈之間被架空了,房地產政策如果不能尋找到中央和地方政府利益相契合的政策方案,很難有所作為,起到真正的作用,要麼就是全面管死,要麼就是泡沫繼續上揚,這兩種現象是很恐怖的。」劉元春毫不諱言。
在9月14日召開的中國宏觀經濟論壇月度數據分析會上,劉元春認為,下一步中央和地方的博弈很有可能在土地市場的調控上做文章,達成地方和中央利益的契合,達成去槓桿和穩增長之間的契合。
責任編輯:岳爾
短网址: 版權所有,任何形式轉載需本站授權許可。 嚴禁建立鏡像網站。
【誠徵榮譽會員】溪流能夠匯成大海,小善可以成就大愛。我們向全球華人誠意徵集萬名榮譽會員:每位榮譽會員每年只需支付一份訂閱費用,成為《看中國》網站的榮譽會員,就可以助力我們突破審查與封鎖,向至少10000位中國大陸同胞奉上獨立真實的關鍵資訊, 在危難時刻向他們發出預警,救他們於大瘟疫與其它社會危難之中。
看完這篇文章您覺得
- 大開眼界!創記錄的「人體噴泉」(組圖)
- 習近平忌憚三個紅二代(組圖)
- 【宋紫鳳專欄】從潘美到潘仁美 是藝術加工還是神來之筆(組圖)
- 江曾一政策藏汙納垢 老虎前仆後繼終南捷徑(組圖)
- 中國經濟舊模式大潰敗 注定一個時代已經結束(圖)
- 【貫明專欄】臺灣最美的海灣 人間仙境七星潭(視頻)
- 王建平被抓內情曝光 罪名涉暗殺劉源張陽(圖)
- 宋祖英有事了?傳海政辦副秘書長許彥春自殺(圖)
- 被嚇蒙了 女記者近距離接觸令計畫細節(圖)
- 中南海人事風向 頭號智囊王滬寧職位生變?(圖)
- 林彪獻計如何打韓戰 毛澤東若採納 中國歷史將改寫(圖)
- 女將軍自曝與周恩來跳舞 曝中南海舞會內情(圖)
- 【中國內幕】中國正進行排山倒海般財富征伐運動
- 王震招收近3千妓女「支援」新疆兵團(組圖)
- 中共肺炎(又称武漢肺炎)
- 病毒
- COVID-19
- 疫苗
- 台鐵
- 拜登
- 川普
- 特朗普
- 國安法
- 貿易戰
- 習近平
- 華為
- 三峽大壩
- 新疆棉
- 長江
- 洪水
- 袁弓夷
- 港版國安法
- 漢光演習
- 國民黨
- 退黨
- 弗洛伊德
- BLM
- 中共
- 閻麗夢
- 金正恩
- 王岐山
- 賴清德
- 孟晚舟
- 關稅
- 邊境牆
- 彭斯
- 美國
- 貿易談判
- 劉鶴
- 王滬寧
- 江澤民
- 崔永元
- 中南海
- 內幕
- 中共
- 反送中
- 貪官
- 情婦
- 腐敗
- 反腐
- 打虎
- 官場
- 看中國
- 一國兩制
- 法廣
- 社交媒體
- 往事微痕
- 出賣國土
- FB
- 六四
- 朝鮮
- 加拿大
- 脫歐
- 央行
- 債務
- 槓桿
- 美元
- 貨幣
- 人民幣
- 歐元
- 日元
- 港幣
- 房地產
- 樓市
- 財政
- 財富
- 中產
- 海參崴
- 台灣
- 蔡英文
- 北京
- 劉強東
- 大媽
- 房價
- 疫苗
- 非洲豬瘟
- 大陸
- P2P
- 霧霾
- 基因編輯
- 防火牆
- 維權
- 709律師
- 上訪
- 法輪功
- 網絡審查
- 活摘器官
- 江東六十四屯
- 唐努烏梁海
- 長白山
- 白龍尾島
- 江心坡
- SARS
- 新疆勞改營
- 言論自由
- 女主播
- 央視
- 華人
- 移民
- 華人
- 留學
- 海關
- 遣返
- 簽證
- 回國
- 入籍
- 綠卡
- 民生
- 海外
- 加拿大
- 澳洲
- 民國
- 桂軍
- 抗戰
- 孫中山
- 蔣介石
- 宋美齡
- 鄧小平
- 林彪
- 劉奇
- 中共
- 皇帝
- 諸葛亮
- 易經
- 幽默人生
- 智慧
- 感悟
- 手機
- 預言
- 奇聞
- UFO
- 外星人
- 壽命
- 文革
- 養生
- 紫鳳
- 貫明
- 李道真
- 軼飛
- 李雲飛
- 雲中君
- 辛思
- 夏聞
- 時代漫談
- 滄海
- 東方縱橫
- 唐柏橋
- 王尚一
- 江楓
- 黃清
- 李唐風
- 園丁
- 今濤拍暗
- 李青城
- 秦就石
- 中經研
- 秦天靖
- 江浩
- Eagle Vision
- 李子壬
- 馬新宇
- 馬來啟
- 紫君
- 秦山
- 陳破空
- 戴東尼
- 曹長青
- 邢仁濤
- 瑜正
- 簡易
- 肖川
- 伍凡
- 顧言
- 歸瑜
- 乙欣
- 陳泱潮
- 徐沛
- 歐盟反補貼調查:三家中國車企提供資料不足
- 遠古的澳洲沙漠 曾出現月球人與蜥蜴人(圖)
- 血雨腥風來了!習近平突然宣戰!太子黨絕地反擊!(視頻)
- 開運:戒掉這9項習慣性自卑心理(圖)
- BTS全員入伍當兵 韓兵務廳長:不排除廢除免役優惠(圖)