【看中國2016年09月08日訊】中國樓市再次陷入瘋狂狀況，尤其上海，在7天內房產成交超9千套。此前央行行長周小川稱個人住房加槓桿邏輯是對的，而官媒29日發發文稱，樓市加槓桿去庫存無異於飲鴆止渴。目前中國的企業正在囤積資金，流動性氾濫導致資產泡沫更大，而地王產生的原因是土地財政作祟。近日，上海將對樓市調控消息爆出，樓市隨之連續瘋狂數日，數據顯示一手房簽約數量直線上升。
從8月25日起的7天之內，總成交數量為9313套。而且為買房子上海掀起了離婚潮，民政局門口排起離婚長隊。中國央行行長周小川曾對媒體稱，個人住房加槓桿邏輯是對的。中國有很大的發展機會，今後可能會考慮給銀行更多自主權，讓他們來制定首付比好利率。而官媒《新華社》8月29日文章則與周小川是完全相反的論調，文章稱去庫存與去槓桿是高度統一的。
以加槓桿來去庫存，無異於飲鴆止渴，應防止房地產交易非理性因素的放大，使住房供給與居住需求配對，而非與投機需求錯配。有消息稱，證據表明中國企業正囤積現金而不是投資，這讓決策層認為進一步放鬆政策沒有好處。除非中國經濟面臨增速跌破6.5%的重大風險，否則決策者不會認為有必要降息或降准。中國現在流動性氾濫，央行向市場投放的貨幣過多，但實體經濟仍然不振。
而過多的流動性導致資產泡沫更大，很多貨幣都流向了房地產領域。2016年上半年，中國已出現219宗地王，成為有史以來地王出現最密集的年份。土地成本是房價的關鍵組成部分，土地成本和房地產相關稅收佔商品房銷售額已達八成，成為推高房價的重要原因。地王頻出和高房價背後的制度因素是土地財政，這是地方政府財政的核心。
因此，地方政府和開發商是房價上漲的受益者，也是地王的製造者，地方政府是地王的最大獲益者。日前多家官媒刊文《瘋狂地王欲掏空實體經濟》，並且矛頭直指上海市政府，官媒的文章寫道，上海創出史上最貴地王不是小事，背後折射的現象與問題必須引起重視。地王頻出，很大程度上暴露出地方政府對房地產市場預期管理的失效。
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来源:看中國
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