深圳新地王 誰才是深藏不露的真買家(組圖)

【看中國2016年06月05日訊】6月2日下午3點多，坐在位於深圳福田中心區的辦公室裡，我感覺到這個世界有些荒謬。 看中國網站 禁止建立鏡像網站 。

10多分鐘之前，從1公里開外的深圳土地房產交易大廈傳來消息：龍華上塘商住地「A816-0060」被中國電建集團和廣州方榮房地產有限公司聯合體以82.9億的高價拿下，樓面地價高達56781元/平方米！ 看中國網站 禁止建立鏡像網站 。

如果扣除幼兒園、社區管理用房、文化活動室等不可售面積，可售部分的樓面地價已經超過了每平米6萬元！

我之所以感到這個世界有點不太真實，是因為我所在的這棟樓目前的二手房售價也不過每平米6萬元，性質也是70年產權的住宅，而且幾乎位於深圳最好的位置。而剛剛誕生的「地王」，在12公里之外的郊區。

剛剛誕生的「地王」，在12公里之外的郊區 。（網路圖片）

現在，讓我們看看這塊地的周邊情況。

這塊地的周邊情況（ 新浪樂居）

沒錯，它是地鐵上蓋，旁邊就是地鐵龍華線的上塘站。這個片區，目前新房的售價為5-7.5萬/㎡。

 
這塊土地的基本數據 （深圳房地產信息網）

值得注意的是，根據拍賣公告，這塊地是深圳商品房現售試點項目，根據出讓公告，它的銷售條件是這樣的：

本宗地被確認為我市商品房現售試點項目，本宗地上建築物、附著物不得預售，只能在土地使用權和建築物、附著物的所有權經依法登記，並取得不動產權證書後才能以現售形式對外銷售。

也就是說，這塊地的開發成本會比較高，因為對於高層建築來說，「現售」可能要比「預售」晚10個月到1年才能拿到購房者的款項。所以，如果沒有現售的要求，這塊地的樓板價可能會更高。

總之，開發商如果希望獲得合理的盈利，最終現房售價可能需要達到每平方米8萬元以上，甚至更高。

想想看，三四年之後在距離深圳中心區12公里的地方，新房售價超過8萬元將會是什麼情況。那時候中心區的房價會是多少？到那時，又有多少深圳人能買得起房子？

如果跟2013年、2014龍華片區土地拍賣價格進行一個比較，我們就會發現，短短兩三年的時間，這裡的樓板價已經從2.4萬元到2.5萬元一平方米，上升到了5.7萬元每平方米。

抱怨的話不再說了，讓我們看看拿下這塊土地的兩個企業的情況吧。

中國電建集團，一看名字就知道是央企。根據公司官網的介紹：

中國電力建設集團有限公司（簡稱：中國電建）是經國務院批准，於2011年年底在中國水利水電建設集團公司、中國水電工程顧問集團公司和國家電網公司、中國南方電網有限責任公司所屬的14個省（市、區）電力勘測設計、工程、裝備製造企業基礎上組建的國有獨資公司。

央企嘛，都是含著金湯匙出生的，所以有錢任性。那麼「廣州方榮房地產有限公司」是何方神聖？

通過「全國企業信用信息公示系統」查詢可知，它只有一個股東，是「北京興茂置業有限公司」。而「北京興茂置業有限公司」也只有一個股東，是「上海興稷投資諮詢有限公司」。

轉眼之間，我們像一隻皮球一樣，被人從廣州踢到了北京，又踢到了上海。終於，我看到了「上海興稷投資諮詢有限公司」的營業執照：

「
上海興稷投資諮詢有限公司」的營業執照

竟然是外資？不是說外資都從中國房地產市場上逃跑了嗎？

接著查！「上海興稷投資諮詢有限公司」也只有一個股東，叫「方興地產（中國）有限公司」，是一家在香港上市的企業，代碼是00817，剛剛更名為「中國金茂控股集團有限公司」。

那麼，中國金茂的「爸爸」是誰？

中國中化集團！

下面是中化集團的自我介紹：

中國中化集團公司成立於1950年，前身為中國化工進出口總公司，歷史上曾為中國最大的外貿企業。現為國務院國有資產監督管理委員會監管的國有重要骨幹企業，總部設在北京。

中化集團主業分布在能源、農業、化工、地產、金融五大領域，是中國四大國家石油公司之一。中化集團也是最早入圍《財富》全球500強的中國企業之一，迄今已25次入圍，2015年名列第105位；並於2013年、2014年連續兩年被《財富》評為「全球最受讚賞公司」。

順便說一句，中化集團目前的「一把手」是寧高寧，他此前曾分別擔任過華潤集團董事長、中糧集團董事長。也就是說，他曾經是中國第一大房企萬科的「太上皇」。

至此，謎底徹底解開：深圳的新地王，跟上海剛剛誕生的「周浦地王」和「顧村地王」一樣，後臺都是實力雄厚的央企。

責任編輯:岳爾

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